潮新聞客戶端 記者 盛哲徽

(資料圖片)

1、老師好，300-400萬預算，工作在?？低?，江南科技城的珹曜云府和拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷的金宸府，這兩個盤自住該怎么選？另外有啥合適的嗎？

關鍵詞：300萬、珹曜云府、云啟之江

回答：

這兩個樓盤沒什么好猶豫的，肯定選擇珹曜云府。

金宸府的位置去您上班的?？低?，車行距離已經(jīng)超過20公里了，差不多都快是珹曜云府的一倍多了，而且從價格上看，同樣400萬預算，珹曜云府最大可以買到129方，而金宸府只能買到109方。

至于其他樓盤，比較推薦建發(fā)云啟之江，在今年杭州400萬級這個價位段中，這個樓盤算是數(shù)一數(shù)二的。

建發(fā)產(chǎn)品力、主城超大未來社區(qū)、雙地鐵TOD、保俶塔九年一貫制學校、板塊封面區(qū)位等等，優(yōu)點太多了，唯一的問題可能就是搖號難度會比較大。

2、我在杭州錢江新城有套二手房，想賣掉置換，現(xiàn)在有兩個思路：一是賣掉后在杭州租房，然后去上海買套房，我在杭州工作，父母和男朋友在上海，以后有較大可能回上海發(fā)展；二是賣掉后在杭州再買一套，您看哪個方案比較合適？買房預算在1000萬左右。

關鍵詞：1000萬、上海PK杭州、保值能力

回答：

你提到有較大的概率回上海發(fā)展，那么很明顯，你的置換思路必須把保值能力放在第一位，畢竟將來大概率是要賣掉的。

整體而言，作為一線城市的上海，房子的保值能力是要強于強二線城市杭州的，但實際還得具體問題具體分析。

1000萬的預算，在杭州已經(jīng)可以買到絕大多數(shù)核心地段的次新房了，如奧體、文暉、申花、橋西、蔣村等等，這些地段的二手次新房，多數(shù)保值能力還是極強的。

而在上海，1000萬的預算就很尷尬了，內(nèi)環(huán)內(nèi)大概只能買到20年房齡的商品房，或者房齡還要大的老破大，保值能力不能說沒有吧，但整體還是不如杭州同預算能買到的房子。

綜上，個人的意見還是置換買杭州的二手房，以后如果回上海發(fā)展，把杭州的房子賣掉即可。

3、總價200-250萬，地鐵站步行不能超過10分鐘，本人在大關上班，有什么好一點的新盤推薦嗎？

關鍵詞：200萬、杭州買房、愛達城

回答：

250萬這個預算其實選擇面是非常窄的，杭州目前絕大多數(shù)的剛需盤總價基本都在300萬這個層級上了。

從您的需求來看，個人比較推薦位于大城北的招商愛達城，它的首批房源預售證已經(jīng)取出來了，這兩天還在登記中，起步戶型106㎡，總價剛好可以控制在250萬左右。

這個樓盤最大的亮點就是它是自帶配套的，是一個城市綜合體的概念，涵蓋了24萬㎡的花園城，另外還有文體中心、寫字樓集群等業(yè)態(tài)。

其中花園城的地下空間與地鐵15號線（規(guī)劃）是直接連通的，公共出行比較便利。如果是開車的話，從愛達城出發(fā)走麗水路隧道到您上班的大關也很方便。

4、老師好，下沙的凱德璟高府這個樓盤推薦嗎？之前看過紫棠園，覺得離地鐵稍微遠了一丟丟，您怎么看？

關鍵詞：下沙、璟高府、紫棠園

回答：

還是比較推薦的，璟高府位于高沙附近，高沙作為下沙較早開發(fā)的區(qū)域，周邊的城市界面很成熟了，一路之隔就是吾角天街，再往南約200米就是金沙印象城。

產(chǎn)品上也是可圈可點，室內(nèi)裝修這塊標準極高，中央空調(diào)是日立的，衛(wèi)浴是唯寶的，還有洗碗機，大戶型主衛(wèi)還配了雙臺盆。

和紫棠園相比，璟高府確實離地鐵更近，紫棠園距離金沙湖站約500米，它和地鐵高沙站只有約200多米。

在個人看來，這兩個樓盤整體性價比差異不大，如何選擇全看個人喜好。

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