房地產(chǎn)再也回不到過(guò)去了。

(資料圖片)

不光是那些小城市，連那些一二線城市，也不太可能回到過(guò)去了。

屬于房地產(chǎn)的巔峰，結(jié)束了。

從這三年來(lái)，對(duì)那些暴雷房企的態(tài)度，就能看出來(lái)，這次擺明是讓那些房企完成出清了。

如果說(shuō)想要救那些房企一下，其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要抬高一波房?jī)r(jià)，那么房企的問(wèn)題，就解決了。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。

現(xiàn)在某房企，負(fù)債8000億，資產(chǎn)1萬(wàn)億，這個(gè)時(shí)候，房企負(fù)債率是80%，是不是很多？

但如果說(shuō)，讓房?jī)r(jià)上漲50%，那么這個(gè)房企的資產(chǎn)，就從1萬(wàn)億，變成了1.5萬(wàn)億，而這個(gè)房企的負(fù)債又不會(huì)變，還是8000億，那么這個(gè)時(shí)候，房企的負(fù)債率，就降到了50%多一些，那就沒(méi)問(wèn)題了。

但如果說(shuō)，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)不但沒(méi)有上漲，反而又跌了25%，那么房企的負(fù)債又不會(huì)減少，這么以來(lái)，房企就成了資不抵債，成了負(fù)的了。

所以如果說(shuō)，上面要真的救房企的話，就不會(huì)看著現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷的下跌了。

對(duì)于那些房企來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有銀行的資金流入，不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是房?jī)r(jià)能上漲，如果說(shuō)房?jī)r(jià)不上漲的話，就算房?jī)r(jià)不跌，他們的負(fù)債也會(huì)隨著利息越來(lái)越多，到最后，又成了負(fù)資產(chǎn)。

上面知道這種結(jié)果，所以就沒(méi)有救那些房企，而是看著那些房企出清。在這個(gè)過(guò)程里面，只是會(huì)幫助那些房企，不讓房子爛尾，至于這個(gè)房企會(huì)怎么樣，那就是看房企自己了。

如果之前沒(méi)有貪心，負(fù)債率不是很高的話，那么問(wèn)題還不大，但如果說(shuō)，之前太貪心，負(fù)債率比較高，那么這一波里面，暴雷也就是很難避免了。

其實(shí)上面看著房地產(chǎn)出清，也是沒(méi)有辦法的。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的核心支撐點(diǎn)，是人口，人口才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵。

而高房?jī)r(jià)對(duì)于生育的壓制作用，太大了，導(dǎo)致生育率下降的那么明顯。

一些人會(huì)說(shuō)國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)對(duì)于生育并沒(méi)有起到壓制作用，有沒(méi)有高房?jī)r(jià)，年輕人都不生孩子，國(guó)外就是典型的例子，國(guó)外房?jī)r(jià)又不高，但是國(guó)外的生育率卻還是那么慘淡。

他們這個(gè)說(shuō)法，是比較片面的。

因?yàn)閲?guó)內(nèi)的大部分年輕人，尤其是80后這一批，以及90年到95年的這些年輕人，結(jié)婚，生育的欲望還是比較高的。

我們和那些老外不一樣。

老外從小接受的教育，就是比較崇尚個(gè)人主義，每個(gè)人都是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，而我們這邊卻不是這樣，我們這邊是以家庭為單位。

雙方的生活理念就不一樣。

大家想想。

國(guó)內(nèi)的年輕人，經(jīng)常抱怨結(jié)婚難，找對(duì)象難，買(mǎi)房難，但是國(guó)外的那些年輕人，什么抱怨結(jié)婚難，找對(duì)象難，買(mǎi)房難了。

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