中國房地產(chǎn)報報道：針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應(yīng)圍繞“保、松、降”三個字展開?！氨！奔幢７科筚Y金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應(yīng)當給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

(資料圖片僅供參考)

開發(fā)商真有繼續(xù)大幅降價的空間嗎？

開發(fā)商開盤前都需要提前將備案價報備到政府備案。因為開發(fā)商實際開盤時，釋放售價的過高過低，都會影響城市的房價指數(shù)，也會影響到周邊其他開發(fā)商的項目。

于是有了對開發(fā)商新房備案價的監(jiān)管要求。要求開發(fā)商開盤實際銷售時的新房售價，必須控制在備案價上下浮動的15%之內(nèi)。

要知道開發(fā)商報備的備案價，通常都不會與報備時的市場售價相差太遠。因為報備價格太高，不能大幅降價賣出去；報備太低，想再賣高也不可行，得重新申請報備備案價。

所以，開發(fā)商報備的備案價不會太脫離市場，還會評估自己的成本線。

稍微了解過開發(fā)商開發(fā)測算的都知道，開發(fā)商對投資開發(fā)的地塊測算都有一個IRR(內(nèi)部收益率)數(shù)據(jù)要求。

據(jù)說以前萬科IRR=8，萬科都會做。其他開發(fā)商很多都要求IRR=10或以上。

也就是說，開發(fā)商的實力利潤并不高！

騙人房價漲到天上去了，開發(fā)商都賺飛了。

是的。

早些年便宜拿的地塊，在15-16年開始漲的那一波，開發(fā)商賺得盆滿缽滿。不過同樣道理，房價漲上去后，拿地的成本也上去了。

一個項目開發(fā)周期下來，成本就擺在那里。首先資金成本就非常高！

現(xiàn)在大市場的房價下行，哪怕像深圳這種超大城市都不例外。網(wǎng)傳房價都降回到19年前了。

也就是說，現(xiàn)在的開發(fā)商基本都不是講怎么賺錢，而是在比看誰能少虧一點。

現(xiàn)在開發(fā)商會繼續(xù)大幅降價賣房嗎？

不敢抱有太大的幻想

因為少虧可以當贏，但是大虧還不如放著。

房子在賬面上虧一個億也是虧，虧十個億還是虧，但是這叫賬面虧損；如果真的降價賣出去，就是實際虧損。還可能再無翻身的可能性。

換成是你，你會怎么選？

如果要大幅降價才能售出房子，結(jié)果就是，開發(fā)商都得面臨破產(chǎn)的結(jié)局。

反正都得破產(chǎn)，那還不如讓房子爛尾。

只要房子沒有賣掉，沒有處理掉，一旦能渡過通脹周期，或許還有他翻身的機會。

就問你一句：

換成你是開發(fā)商這個開發(fā)商，你降不降價？你賣不賣？

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