北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

這北京大哥住了30多年的地下室，很多人都說(shuō)這是非得死守二環(huán)內(nèi)，否則可以換到四環(huán)外的大房子啊。

【資料圖】

但其實(shí)這說(shuō)的不對(duì)，很多人之所以吃苦受罪不是因?yàn)椴慌蚍挪幌录茏?，而是真的沒(méi)有條件的。就像這大哥，不是說(shuō)“脫下長(zhǎng)衫”就能住別墅的，而是有些東西如果出生時(shí)沒(méi)有，那這一輩子就很難獲得了，這就是“初始條件”，是開(kāi)局的裝備。

這地下室一看就不是“成套住宅”，也就不可能有房產(chǎn)證，更不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。也就是說(shuō)，這只可能是單位的臨時(shí)安置用房，連“租賃公房”都談不上，那這大哥就不可能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，也就別聊什么換到郊區(qū)好房子了。

條條大路通羅馬，但有人出生在羅馬。在北京這種競(jìng)爭(zhēng)激烈的大城市，初始條件相當(dāng)重要的。甭談什么過(guò)去的房子便宜現(xiàn)在的貴，北京的房?jī)r(jià)從來(lái)就不便宜，就因?yàn)檫@里是北京。

北京早期個(gè)人買房的很少，基本都是早期先富起來(lái)的土豪和藝人們，然后就是華僑外商了，和普通百姓幾乎無(wú)關(guān)。

2000年之后個(gè)人購(gòu)房的才多了起來(lái)，但以什么人為主？除了土豪之外就兩種人，一是拆遷戶，二是體制內(nèi)，而這兩種人都是有“原始資本”的。

拆遷戶自然不必說(shuō)，貨幣化安置之后基本都是明碼標(biāo)價(jià)，以房換錢，拿錢買房。而體制內(nèi)的原始資本是什么？?jī)煞N，一種是以前分的房子，個(gè)人買下之后自然就可以上市了，那也就有了換房的資本。第二種是沒(méi)分過(guò)房或面積不夠的，可以拿著住房補(bǔ)貼去買房，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的由單位買單，個(gè)人只需承擔(dān)超出部分就行了。

所以說(shuō)，在任何一個(gè)時(shí)期，無(wú)論房?jī)r(jià)是便宜是貴，想完全靠個(gè)人能力買房都是相當(dāng)難的，而大多數(shù)都是用曾經(jīng)的初始資本去置換。

那要是沒(méi)有原始的啟動(dòng)資本呢，沒(méi)辦法，就只能跟這住地下室的北京大哥似的，一湊合就是30多年，而且還看不到希望。

很多北京人之所以混的有好有差，甚至是天壤之別，其實(shí)很多時(shí)候跟個(gè)人能力沒(méi)什么關(guān)系，差的只是初始條件而已。沒(méi)趕上拆遷和分房的，那就一步差步步差了。

像這北京大哥，大概率父母是回城知青，家里沒(méi)房就只能靠單位。而單位也沒(méi)有現(xiàn)成的房子，所以就先給個(gè)地下室湊合著，相當(dāng)于周轉(zhuǎn)房。當(dāng)年這種事兒非常多，甭管什么房有的住就不錯(cuò)了。但沒(méi)想到這一湊合就是一輩子，之后單位沒(méi)條件分房了，一切的承諾也就成了泡影。

現(xiàn)在很多人都調(diào)侃北京人自己不努力，脫下長(zhǎng)衫不就自己買房了嗎？但實(shí)際上這在當(dāng)年就是單位的一種承諾，福利就是福利，是員工用勞動(dòng)進(jìn)行交換交換，理所應(yīng)當(dāng)?shù)玫降摹?/p>

當(dāng)然很多會(huì)說(shuō)那農(nóng)民還什么都沒(méi)有呢。這就不抬杠了，愿意理解的自然理解，不愿意理解的說(shuō)什么都沒(méi)用。很多事情就是時(shí)代的產(chǎn)物，是歷史遺留問(wèn)題，但不要以今天的眼光去苛責(zé)當(dāng)年的人們，畢竟誰(shuí)都不是上帝……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開(kāi)坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！

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