中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱:中金湖北科投光谷REIT,基金代碼:508019)30日在上海證券交易所成功上市，這是產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的第9單產(chǎn)品。

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分析人士認(rèn)為，伴隨“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局的形成，國內(nèi)公募REITs市場將持續(xù)擴容。

光谷REIT如約而至

中金湖北科投光谷REIT的底層資產(chǎn)位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)，武漢市作為長江中游城市集群的代表之一，承東啟西、連南接北，是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。東湖高新區(qū)（又稱“中國·光谷”、簡稱“光谷”）是目前武漢市經(jīng)濟總量最大、經(jīng)濟增速最快的區(qū)域，作為首批國家級高新區(qū)和國家重點建設(shè)的“世界一流高科技園區(qū)”，聚集了光芯屏端網(wǎng)、生物醫(yī)藥、人工智能、空天信息、量子科技等新興產(chǎn)業(yè)。

據(jù)悉，中金湖北科投光谷REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計建筑面積17.44萬平方米，可租賃面積16.76萬平方米。截至2023年3月31日，整體出租率為90.72%。

“作為本單項目的原始權(quán)益人，湖北科投集團(tuán)是光谷區(qū)域重要的投融資及建設(shè)主體和資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市平臺的打造，將帶動區(qū)域存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，促進(jìn)資本與產(chǎn)業(yè)有效聯(lián)動，并于更大程度上助力武漢新城功能品質(zhì)和發(fā)展能級早日成勢見效?！焙笔】萍纪顿Y集團(tuán)有限公司黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理曾玉梅表示，“不僅如此，中金湖北科投光谷REIT的發(fā)行，在為投資者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)選擇的同時，也將助力‘中國·光谷’走向‘世界光谷’，更好地推動中部地區(qū)、長江中游城市群和長江經(jīng)濟帶重點區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

企業(yè)把握轉(zhuǎn)型契機

雖然近期REITs二級市場表現(xiàn)不甚理想，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，短期市場波動并未阻礙諸多優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)積極參與或啟動REITs申報的決心。

無可否認(rèn)，REITs上市作為企業(yè)轉(zhuǎn)型的契機和抓手，對于原始權(quán)益人來說，意義非凡。

“伴隨著光谷的快速發(fā)展，湖北科投集團(tuán)積累了巨大的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，發(fā)行公募REITs是資產(chǎn)上市，是以資產(chǎn)直接融資的行為，能夠有效盤活存量資產(chǎn)，回收重資產(chǎn)投資成本，提高資產(chǎn)流動性?！痹衩分赋觯芭c此同時，公募REITs募集資金鼓勵用于新的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，在資金用途方面也高度契合湖北科投集團(tuán)建設(shè)武漢新城的發(fā)展任務(wù)?！?/p>

當(dāng)然，市場也必須看到，作為新興的金融產(chǎn)品，各類原始權(quán)益人在申報REITs的過程中會遇到一些困難、阻滯，主要涉及資產(chǎn)合規(guī)手續(xù)、資產(chǎn)經(jīng)營以及交易方案等各個維度。

針對上述問題，多位受訪的原始權(quán)益人表示，REITs作為國家高度鼓勵的戰(zhàn)略性、創(chuàng)新型金融工具，從原始權(quán)益人的角度出發(fā)，希望能夠于以下幾方面得到政策的進(jìn)一步支持。

其一，于稅負(fù)方面，后續(xù)主管機關(guān)或可考慮進(jìn)一步出臺針對REITs的專項稅收優(yōu)惠政策，降低發(fā)行主體稅負(fù)，提高發(fā)行積極性。其二，是在擴募、信息披露、二級市場流動性、REITs基金衍生品等方面，獲得國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會和交易所的更多支持和指導(dǎo)，共同呵護(hù)REITs產(chǎn)品的長期穩(wěn)定發(fā)展。

市場“藍(lán)海”有待開掘

據(jù)諸多機構(gòu)測算，在新老基建共同“發(fā)力”的背景下，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的存量規(guī)模已超過百萬億元，但該市場的發(fā)展短板也顯而易見——資產(chǎn)較重、建設(shè)周期長、社會資本參與度有限……眼下，推動完善市場化、規(guī)范化的投融資體系已迫在眉睫，而公募REITs正是補齊這一短板的有力工具。

從四單擴募的成功落地，到首發(fā)項目的陸續(xù)推出，再到更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)啟動REITs申報程序……二級市場表現(xiàn)低迷也難阻各機構(gòu)參與積極性的持續(xù)提升。

公開數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，公募REITs市場已見證了4只新REITs產(chǎn)品的設(shè)立以及4只存續(xù)期產(chǎn)品的首批擴募，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs在支持實體經(jīng)濟、保障基本民生、促進(jìn)居民消費等方面將持續(xù)發(fā)揮重要作用。

中金基金副總經(jīng)理、創(chuàng)新投資部負(fù)責(zé)人李耀光在2023年下半年的投資展望中表示，“我們認(rèn)為，在政策支持力度持續(xù)提升、各領(lǐng)域試點項目加速落地的背景下，隨著公募REITs試點資產(chǎn)范圍擴展至保障性租賃住房、新能源、消費基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，市場體量的不斷擴容實為大勢所趨。”

（文章來源：新華財經(jīng)）

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