(相關(guān)資料圖)

凡本報(bào)記者署名文字、圖片，版權(quán)均屬新安晚報(bào)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表；已授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在使用時(shí)必須注明 “來(lái)源：大皖新聞”，違者將依法追究法律責(zé)任。

大皖新聞?dòng)?18歲高中生為買(mǎi)車(chē)背著父母低價(jià)賣(mài)房，能反悔嗎？8月15日，鄭州市金水區(qū)法院公布這樣一起案例。

2022年4月25日，為了購(gòu)買(mǎi)心儀的摩托車(chē)，剛滿(mǎn)18周歲的高中生小華經(jīng)朋友介紹找到了自稱(chēng)“做二手房”的小伍，背著父母將其名下一處78平的房子以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給小伍，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。2022年6月1日，小伍又以57萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給小洋，并安排小華直接與小洋簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。后小華認(rèn)為購(gòu)房合同顯失公平，將小伍、小洋訴至鄭州市金水區(qū)法院，要求撤銷(xiāo)與小伍簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，一并撤銷(xiāo)與小洋簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

法院審理認(rèn)為，單從表面上看，本案合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，合同雙方也有完全的民事行為能力，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同合法有效。但考慮到小華系一名高中生，有限的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)致使其對(duì)二手房市場(chǎng)及價(jià)格缺乏判斷能力。相比而言，小伍具有一定房產(chǎn)交易從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其在與小華簽訂合同時(shí)具有明顯優(yōu)勢(shì)。參考當(dāng)時(shí)相關(guān)二手房網(wǎng)站以及司法拍賣(mài)對(duì)案涉房屋同一小區(qū)的價(jià)格公示，可以認(rèn)定本案房屋交易價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立顯失公平。

小華主張撤銷(xiāo)合同于法有據(jù)，依法予以支持。小華在缺乏經(jīng)驗(yàn)、缺乏判斷的情況下，短期內(nèi)又與小洋簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋交易價(jià)格亦明顯低于市場(chǎng)價(jià)。該合同的訂立亦存在顯失公平的情形，小華要求撤銷(xiāo)合同合法有據(jù)，也應(yīng)予以支持。

依據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，判決撤銷(xiāo)小華與小伍簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，撤銷(xiāo)小華與小洋簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，二審維持原判。

編輯 陶娜

關(guān)鍵詞：