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8月21日，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.55%；5年期以上LPR報4.2%，上月為4.2%。1年期下降10個百分點，5年期未變。

繼8月15日人民銀行公開市場逆回購和MLF操作利率分別下降10個和15個基點。業(yè)內(nèi)均預(yù)計1年期，5年期LPR均跟隨下調(diào)，1年期LRP如期降低10個百分點，5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空。

此次1年期降息是今年第二次降息，當(dāng)下，貨幣政策寬松，受就業(yè)環(huán)境影響，居民收入預(yù)期降低，儲蓄意愿強(qiáng)，消費(fèi)意愿弱，資金流動性偏弱，此次1年期再次下調(diào)10BP,有利于提振居民貸款意愿，提振消費(fèi)市場，增加現(xiàn)金流的流動性。

5年期LPR未跟隨下調(diào)確實在意料之外，不過當(dāng)下房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止至目前，有超40城下調(diào)首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限，較LPR減60個基點是城市首套房貸利率的最低水平，如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。本次5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空或是預(yù)示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價關(guān)系，當(dāng)前增量和存量房貸利率存在較大利率差，存量利率下調(diào)的預(yù)期逐步提升，但還未有相關(guān)細(xì)則出臺。8月20日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合強(qiáng)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。預(yù)計存量房貸利率的定價細(xì)則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價關(guān)系將更加合理。

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