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近日住建部召開企業(yè)座談會，表示下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，四個一線城市在住建部發(fā)聲后也明確表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

放松限購限貸的話題引起了許多網(wǎng)友的關(guān)注，認(rèn)為二套房首付較高，影響了老百姓改善居住條件的意愿和動力，也間接影響了消費(fèi)等宏觀層面。

限購限貸是否該放松？樓市需不需要救？年輕人想要實(shí)現(xiàn)自己的住房夢，政策應(yīng)當(dāng)如何發(fā)力？針對以上問題，住房抵押貸款政策制定者，原國家房改課題組組長孟曉蘇在今日頭條平臺分享了對限購限貸相關(guān)問題的看法。

對于目前多個城市嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，孟曉蘇認(rèn)為相關(guān)政策抑制了老百姓改善生活的權(quán)利，違背了房貸政策的初心，中央明確支持住房改善，目前二套房要求80%的首付不合理，打擊了居民的消費(fèi)信心，不能一邊說支持住房改善，而貸款政策卻不支持住房改善。

對于樓市到底要不要救的問題，孟曉蘇坦言自己從不認(rèn)為樓市要救，目前樓市的情況是“”，只要把掐脖子這只手放開，樓市自然能夠復(fù)蘇。他主張調(diào)整限購政策，先從一線城市的商改住取消開始調(diào)整，有助于調(diào)降平均房價，還能增加市場供應(yīng)。

孟曉蘇認(rèn)為，不能把限購等同于“房住不炒”，“房租不炒”的重要原則是正確的，但有些人錯誤地將“房租不炒”解讀為了限制老百姓買房、限制開發(fā)商賣房，甚至有人解讀為了“房子是用來租的，不是用來售的”，這與中央“租售并舉”的要求背道而馳。同樣，認(rèn)房認(rèn)貸”也是對“房住不炒”的一種錯誤解讀，應(yīng)當(dāng)限制的是炒房，而不應(yīng)限制居民正常的買賣。

對于年輕人買房難的問題，孟曉蘇希望推動一次“新房改”，為符合條件的年輕群體提供廉價的保障房，通過一些方式如公租房租到一定年限可購買，便宜價格購買保障房等方式，來解除年輕家庭面對高房價時的困擾。年輕家庭不應(yīng)當(dāng)去面對商品房市場，他們應(yīng)當(dāng)有享受保障房的權(quán)利。

孟曉蘇認(rèn)為我們的保障房嚴(yán)重不足，需要大規(guī)模建設(shè)，在主要城市可以適度過量建設(shè)，有助于平抑房價。

本文源自金融界

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