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近日，河北省的韓先生向新京報記者反映稱，自己所購買的商品房項目樓棟尚未封頂，工地目前已經(jīng)停工。對此，韓先生想知道，在商品房預售情形下，購房人在面對開發(fā)商停工、逾期交房等問題時，可以要求退房嗎？

解答：

對于韓先生的問題，北京市盈科律師事務所合伙人李松律師表示，如果購房人有確切證據(jù)證明對方喪失或者可能喪失履行合同能力的，購房人一方有權中止履行合同。如果賣方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力且未提供適當擔保的，購房人方可以行使不安抗辯權，要求與開發(fā)商解除合同，也就是要求退房，并要求對方承擔違約責任。

李松律師介紹，上述案例主要涉及的法律條款為《民法典》第五百二十七條規(guī)定，應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。但是，當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。

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