說(shuō)起中國(guó)法拍房的“天花板”

此前小坊和大家圍觀過(guò)

(相關(guān)資料圖)

上海頂級(jí)豪宅區(qū)一套獨(dú)棟別墅

在阿里法拍平臺(tái)

拍出3.15億元的成交價(jià)

創(chuàng)中國(guó)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)

單套住宅成交價(jià)之最。

3.15億！上?！胺ㄅ姆俊彼⑿氯珖?guó)最貴，中介還稱：較劃算

近期，

中國(guó)法拍第二成交高價(jià)住宅

也誕生了，

而且就在同一小區(qū)！

2023年8月25日至8月28日，上海市浦東新區(qū)人民法院在某寶網(wǎng)上，對(duì)上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄15號(hào)全幢住宅，進(jìn)行公開(kāi)司法拍賣(mài)，建筑面積1300.84平方米，起拍價(jià)2.2148億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)3.1639億元的7折。

最終，私募大佬裘慧明以2.8548億元拍下，較起拍價(jià)溢價(jià)28.90%。

公開(kāi)資料顯示，華洲君庭小區(qū)建成于2009年，由21幢獨(dú)棟花園住宅，1幢配套會(huì)所組成。每一套花園住宅內(nèi)均帶有面積較大的花園及游泳池、地下車(chē)庫(kù)等，屬于稀缺的高品質(zhì)獨(dú)棟別墅社區(qū)。

華洲君庭小區(qū)。

起拍價(jià)2.2148億元較評(píng)估價(jià)打7折

拍賣(mài)公告顯示，此次拍賣(mài)的上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄15號(hào)全幢住宅房，建筑面積1300.84平方米（其中地下建筑面積470.73平方米），為花園住宅，獨(dú)用面積2893平方米（約合4.34畝）。

評(píng)估價(jià)為3.1639億元（其中地上建筑面積單價(jià)為38.1142萬(wàn)元/平方米）。

此次起拍價(jià)為2.2148億元，較評(píng)估價(jià)打7折。按照建面，評(píng)估價(jià)每平方米折合24.32萬(wàn)元，起拍價(jià)折合每平方米17.03萬(wàn)元。

競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元及其倍數(shù)。

被拍賣(mài)房源。圖片來(lái)源：阿里法拍

按建面每平方米成交價(jià)約21.95萬(wàn)元

本次拍賣(mài)一共5人參加。由于拍賣(mài)時(shí)間為三天（不包括延時(shí)），即8月25日上午10點(diǎn)，到8月28日上午10點(diǎn)，之前，各買(mǎi)家均在觀察，沒(méi)有出手。

直到臨近拍賣(mài)結(jié)束的8月28日上午9點(diǎn)57分，“H9192”買(mǎi)家率先應(yīng)起拍價(jià)為2.2148億元，接著，“T7590”買(mǎi)家加價(jià)100萬(wàn)元，即2.2148億元，于是開(kāi)始了激烈爭(zhēng)奪，拍賣(mài)進(jìn)入了延時(shí)。最終，“H4101”以2.8548億元拿下。

整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程，出價(jià)達(dá)30次，2.8548億元的成交價(jià)，較起拍價(jià)2.2148億元溢價(jià)28.90%，折合建面每平方米成交價(jià)約21.95萬(wàn)元。

成交確認(rèn)書(shū)顯示，為自然人裘慧明拿下。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，該買(mǎi)家為知名量化私募明汯投資的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)裘慧明。

有公開(kāi)資料顯示，裘慧明為美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)物理學(xué)博士、碩士，復(fù)旦大學(xué)物理學(xué)學(xué)士，投資經(jīng)驗(yàn)超過(guò)20年，歷任全球知名對(duì)沖基金千禧年基金基金經(jīng)理，HAPCapital資深基金經(jīng)理，還曾供職于瑞士信貸投資銀行、德意志銀行的自營(yíng)量化交易部門(mén)，擔(dān)任基金經(jīng)理。2014年裘慧明創(chuàng)辦上海明汯投資，至今明汯投資管理規(guī)模位居行業(yè)第一梯隊(duì)。

已欠物業(yè)管理費(fèi)91萬(wàn)元左右

拍賣(mài)公告顯示，該拍賣(mài)標(biāo)的所在小區(qū)名稱“華洲君庭”，東至金橋路、南至銀柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。

商業(yè)配套有長(zhǎng)泰國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)；學(xué)校為上海市中芯學(xué)校；醫(yī)院有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（浦東院區(qū)），公園有碧云綠地-漣動(dòng)公園。

此次拍賣(mài)的華洲君庭小區(qū)別墅，業(yè)主為徐某某，被上海市第一中級(jí)人民法院正式查封，還被上海市浦東新區(qū)人民法院、甘肅省高級(jí)人民法院、寧波市勤州區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院等法院輪候查封。

抵押權(quán)人為交通銀行上海浦東分行（債權(quán)數(shù)額8100萬(wàn)元）、上海市再擔(dān)保有限公司（債權(quán)數(shù)額8000萬(wàn)元)。此次拍賣(mài)為交通銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)。

公告還顯示，該拍賣(mài)標(biāo)的住宅自2020年2月1日起至2023年7月31日還欠下了物業(yè)管理費(fèi)91萬(wàn)元左右（含止2022年10月前的滯納金近10萬(wàn)元左右）。

綜合 | 上游新聞、界面新聞

來(lái)源：新聞坊

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