重點關(guān)注

• 多家供應(yīng)商回應(yīng)碧桂園風(fēng)險：均無大額債權(quán)，開始拿工抵房

  在碧桂園稱“公司遇到自成立以來最大困難”之后，其供應(yīng)商中的家居建材企業(yè)近期紛紛回應(yīng)市場關(guān)注的風(fēng)險問題。據(jù)了解，碧桂園支付供應(yīng)商貨款的方式，主要以商票為主。數(shù)據(jù)顯示，2022年末，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)付商票余額為59億元。截至8月21日，A股近50家公司被問及與碧桂園相關(guān)的債務(wù)風(fēng)險，其中蒙娜麗莎表示，公司近幾年與碧桂園有業(yè)務(wù)來往，已加強風(fēng)險管控，主動收縮部分風(fēng)險較大房地產(chǎn)項目訂單。帝歐家居也表示，去年初開始就采取了強有力的措施，通過收取現(xiàn)金的方式大幅降低了應(yīng)收款。華帝股份和金螳螂也稱，公司與碧桂園幾乎無合作項目，現(xiàn)僅存有小額應(yīng)收款項，對公司經(jīng)營無不良影響。從目前多家企業(yè)的回復(fù)來看，這些企業(yè)均聲稱與碧桂園的資金往來方面，目前局勢總體可控，或僅存有非常小額的應(yīng)收款項，無大額債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且有些企業(yè)也開始接受工抵房。

  
  (相關(guān)資料圖)

  • 中原集團(tuán)回應(yīng)被恒大等拖欠超10億元傭金

    據(jù)媒體報道，近日，一份題為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，當(dāng)中提到佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開發(fā)商拖欠傭金超10億元。對此，中原集團(tuán)首席運營官劉天旸表示：“網(wǎng)傳的文件是真實存在的，公司目前正采取法律手段努力追回開發(fā)商所欠的款項。深圳公司暫時未能收回的傭金總金額超10億元，但并非全部都是壞賬，部分款項追收難度比較大，部分款項在緩慢回款過程中?！?/p>

    • 摘牌倒計時30天，恒大出應(yīng)對舉措

      中國恒大自2021年3月21日開始停牌，按照相關(guān)規(guī)定，若其未能在2023年9月21日前復(fù)牌，便將進(jìn)入退市程序。如今距離“摘牌”大限還剩30天，該公司開始陸續(xù)做出應(yīng)對舉措。8月21日晚間，中國恒大披露了一份內(nèi)控評估及對前任審計師提出的某些問題檢討的主要結(jié)果公告，主要目的是為了完成香港聯(lián)交所對其發(fā)出的額外復(fù)牌指引要求。同時，恒大在最新公告中表示，公司分別委任羅申美咨詢顧問有限公司對額外復(fù)牌指引的內(nèi)部監(jiān)控及程序進(jìn)行檢討，委任國富浩華（香港）風(fēng)險管理有限公司對前任審計師提出的某些問題進(jìn)行檢討。

      具體而言，羅申美表示已完成相關(guān)內(nèi)控檢討工作，并分企業(yè)內(nèi)部監(jiān)控環(huán)境、財務(wù)匯報及信息披露、流程層面控制共3方面，呈現(xiàn)了發(fā)現(xiàn)的主要內(nèi)控缺陷及提出整改建議。

      企業(yè)動態(tài)

      廈門萬科卷入股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波，隨后解凍

      天眼查app顯示，廈門萬科在8月16日新增了14則股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)的旗下企業(yè)包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司等。其中凍結(jié)股權(quán)數(shù)額最大的為廈門鼎泰和投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)19000萬人民幣。隨后在8月17日，廈門萬科旗下上述被凍結(jié)股權(quán)已全部解除凍結(jié)。對于近期發(fā)生股權(quán)被凍結(jié)一事，接近萬科人士表示，此次事件起因是廈門萬科旗下某項目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門萬科因工作失誤，未能準(zhǔn)時執(zhí)行法院判決，造成了股權(quán)凍結(jié)。目前糾紛已順利解決，法院隨即解除了股權(quán)凍結(jié)。

      長實集團(tuán)北京一住宅項目將開售：房價達(dá)當(dāng)年地價的50多倍

      近期，長實集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將開啟預(yù)售。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，于今年7月18日獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房。據(jù)了解， “御翠園”由長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。該項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。若按照貝殼找房御翠園7月的參考均價約90545元/平方米，超過拿地價格51倍以上。

      潘石屹旗下SOHO中國中報后市值縮水10%

      8月18日早間，SOHO中國披露了公司2023年中期業(yè)績。中報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%。受此消息影響，次日SOHO中國股價大幅下跌超9%。截至8月21日收盤，SOHO中國報1.05港元/股，跌幅9.48%，總市值54.6億港元。和SOHO中國發(fā)布半年報前的市值60.32億港元相比，如今的市值已跌去約10.4%。

      珠海一樓盤5折售賣？珠海住建局：不屬實

      8月23日，有網(wǎng)傳消息顯示，珠海金灣區(qū)航空新城的金灣?寶龍城項目“五折賣房，樓盤備案價2.8萬元/平方米，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬元/平方米”。當(dāng)日下午，珠海市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實，網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格。不過，據(jù)7月有一份最新的銷售價格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場三期D區(qū)域調(diào)價共196套，建筑面積單價17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價為18967.07元/平方米。而在該項目開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場一期B區(qū)1、2、3、10棟備案價整體均價約27263.89元/平方米，個別房源備案價還達(dá)到29000元/平方米。也就是說，金灣?寶龍城即便有優(yōu)惠至1.4萬-1.5萬元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，同時也是符合珠海對于新盤備案價的調(diào)整要求的。

      *ST海投股票已被深交所決定終止上市

      8月21日，*ST海投公告稱，公司股票已被深圳證券交易所決定終止上市，將于2023年8月23日摘牌。公司股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。

      大悅城：15億元中期票據(jù)資金到賬

      8月21日，大悅城公告稱，大悅城控股集團(tuán)控股子公司中糧置業(yè)于2023年8月收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》，交易商協(xié)會同意接受中糧置業(yè)中期票據(jù)注冊，注冊金額為15億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。近日，中糧置業(yè)成功發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)15億元，募集資金已全額到賬。

      土拍動態(tài)

      深圳土拍收金54億，光明區(qū)限價突破5萬/平

      8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地進(jìn)行拍賣。其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分明位于光明區(qū)和龍崗區(qū)，而原定于同一天出讓的龍華區(qū)大浪宅地因故停止出讓。最終3塊宅地成功出讓，1宗封頂、1宗溢價、1宗底價成交，總土地出讓金為54.22億元。至此，深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕，公開掛牌的10宗宅地分4輪成功出讓了7宗，共收金約232億元。此次出讓的地塊中，最熱的地塊當(dāng)屬光明區(qū)鳳凰街道的A503-0107地塊，共有華潤、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)等6家房企參拍，在29輪競拍后，被中建八局以16.15億拿下。該地塊成交樓面價20970元/平方米，溢價率達(dá)到10.24%，毛坯限售價5.03萬元/平方米，是光明出讓的地塊中首次限價突破5萬元/平方米。

      杭州土拍降溫：7宗地收金117.8億，保利、萬科均有所獲

      8月22日上午，杭州7宗宅地正式出讓，地塊涉及申花、城廂、新塘北、浦沿、余杭，共計363畝，總起始價約110.8億元。隨著下午兩宗搖號地塊結(jié)果出爐，最終7幅地塊成功出讓，共計攬金117.8億元，成交樓面均價20363元/平米，平均溢價率6.3%。7宗地塊中，僅申花、城廂兩宗地塊進(jìn)入封頂搖號。其中申花板塊經(jīng)過30輪競價后封頂搖號，最終由萬科搖中，總價約27.5億、樓面價28607元/平米、溢價率11.79%。城廂單元地塊，經(jīng)過16輪競價，由中天搖中，總價約7.59億、樓面價18109元/平米、溢價率11.78%。位于余杭云城的兩宗宅地一宗由綠城溢價9.14%、總價25億競得，另一宗靠近鐵路的由保利已接近底價拿下，成交總價23.2億，樓面價21663元/平米。

      此外，8月21日，杭州市規(guī)劃和自然資源局再度發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本次共推出8宗地塊，地塊出讓面積23.95萬平方米，起始總價85.89億元，地塊將于9月20日出讓。從地塊區(qū)位來看，8宗地塊分別位于上城區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)(2宗)、拱墅區(qū)（3宗）、余杭區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）。

      成都15宗土地成交，攬金95億，2宗觸頂搖

      8月24日成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣，共出讓15宗地，核心主城區(qū)有8宗，新六區(qū)有6宗，新津區(qū)有1宗。起拍樓面價為3000-18600元/㎡，清水房限價為15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3萬元/㎡限價的地塊有4宗，分別為錦江區(qū)26畝、成華區(qū)86畝、武侯區(qū)106畝和金牛區(qū)58畝。15宗地悉數(shù)成交，總成交面積為47.7萬㎡，約717畝，總成交規(guī)劃建面為100.6萬㎡，總成交金額為95億元，平均溢價率為2.1%。在拿地的環(huán)節(jié)，萬科、龍湖、中國鐵建有所收獲，此外也出現(xiàn)了四川樹德、貴州屹澤等新面孔。

      銷售數(shù)據(jù)與財報

      華僑城：前7月合約銷售金額262.5億元

      華僑城發(fā)布7月銷售簡報。2023年7月份，公司實現(xiàn)合同銷售面積14.2萬平方米，合同銷售金額34.8億元；2023年1-7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積122.4萬平方米，較上年同期下降17%；合同銷售金額262.5億元，較上年同期下降17%。

      龍湖集團(tuán)上半年營收入620.4億元，凈負(fù)債率為57.2%

      8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布的中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年上半年實現(xiàn)歸屬股東的核心凈利潤65.9億元，同比增長0.6%，核心稅后利潤率為12.6%。

      截至上半年末，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入620.4億元，歸屬于股東的凈利潤80.6億元，毛利額實現(xiàn)139億元，毛利率為22.4%。凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，在手現(xiàn)金為人民幣724.3億元。2023年上半年，龍湖集團(tuán)由運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤占比過半，利潤結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。運營業(yè)務(wù)板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

      豫園股份上半年營業(yè)收入274.44億元，歸母凈利潤同比增225.83%

      8月22日，豫園股份發(fā)布2023年半年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，豫園股份實現(xiàn)營業(yè)收入274.44億元，同比增長21.86%；實現(xiàn)歸母凈利潤22.18億元，同比增長225.83%。豫園股份公告顯示，截至報告期末，其營業(yè)網(wǎng)點共計5435家，其中珠寶時尚營業(yè)門店快速擴(kuò)張，上半年凈增門店325家，總數(shù)達(dá)4917家（其中加盟店4637家），度假村4家，餐飲板塊連鎖化進(jìn)行繼續(xù)推進(jìn)，餐飲管理及服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點219家（其中加盟店8家），醫(yī)藥38家（其中加盟店2家），文化食品飲料及商業(yè)82家，時尚表業(yè)141家（其中加盟店91家），化妝品34家。

      大名城上半年營收增154%至52.24億，凈利增923%至2.84億

      8月20日，上海大名城企業(yè)股份有限公司發(fā)布2023年半年度報告，期內(nèi)公司錄得營收52.24億元，同比增長154.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.84億元，同比增長923.27%；扣非歸母凈利潤2.91億元，同比增長1257.25%。分行業(yè)看，觀點新媒體了解，期內(nèi)大名城房地產(chǎn)板塊錄得營收52.20億元，同比增長155.50%；毛利率18.53%，同比減少2.7個百分點。金控板塊營收17.95萬元，同比減少19.59%。大名城表示，業(yè)績增長主要來自于報告期公司2020年新增投資的“上海映園項目、上海映云間項目”于本年陸續(xù)竣工交付，帶來本報告期的營業(yè)收入及營業(yè)利潤較上年同期大幅上升。

      建業(yè)地產(chǎn)：預(yù)計上半年歸屬股東凈虧損10億元至15億元

      8月21日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，預(yù)期本集團(tuán)于截至2023年6月30日止六個月將會錄得約人民幣10億元至人民幣15億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而截至2022年6月30日止六個月則錄得約人民幣56億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損。本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損主要是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)市場下行的綜合影響，導(dǎo)致1）本集團(tuán)整體收入規(guī)模尚未復(fù)蘇；2）存貨減值準(zhǔn)備上升。

      融創(chuàng)服務(wù)上半年歸母凈利潤同比扭虧，收入減少15%

      8月21日晚間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。中報顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利8.48億元，同比減少25%；歸屬股東凈利潤3.4億元，同比扭虧。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為29.24億元，較去年同期增長約8%。

      越秀服務(wù)上半年營收15.12億元，同比增長38.7%

      8月22日，越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元，董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%，這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。此外，今年上半年，越秀服務(wù)的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。對此，越秀服務(wù)資本營運總監(jiān)萬思蘊表示，目前該數(shù)值仍然高于市場平均水平，預(yù)計未來可以維持于該水平。

      合景泰富：預(yù)計上半年歸屬股東凈虧損不超過99億元

      8月24日，合景泰富發(fā)布2023年中期業(yè)績快報。公告稱，集團(tuán)預(yù)期該期間將錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損不超過人民幣9,900百萬元，而2022年同期則錄得本公司擁有人應(yīng)占利潤約人民幣435百萬元。

      中駿集團(tuán)：預(yù)計上半年歸屬股東凈虧損10億元至12億元

      8月21日，中駿集團(tuán)公告稱，與截至二零二二年六月三十日止六個月的母公司擁有人應(yīng)占核心溢利約人民幣12.1億元及母公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣12.7億元相對比，本集團(tuán)預(yù)期截至二零二三年六月三十日止六個月的母公司擁有人應(yīng)占核心虧損介乎約人民幣1億元至約人民幣2億元及母公司擁有人應(yīng)占虧損介乎約人民幣10億元至約人民幣12億元。

      時代中國：預(yù)計上半年歸屬股東凈虧損15億元至20億元

      8月18日，時代中國發(fā)布2023年中期業(yè)績預(yù)警公告。公告稱，截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團(tuán)預(yù)期本公司擁有人應(yīng)占凈虧損介乎約人民幣15億元至人民幣20億元。二零二三年上半年本公司擁有人應(yīng)占凈虧損主要歸因于（1）國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市道疲弱，導(dǎo)致本期間結(jié)轉(zhuǎn)的項目毛利率下降；（2）物業(yè)項目及其他資產(chǎn)減值增加；及（3）匯率變動影響造成的損失。

      政策趨勢

      深圳調(diào)整人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),覆蓋了全日制?？茖W(xué)歷人才

      8月21日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，深圳市發(fā)布深業(yè)頤瑞府、御棠上府兩個項目住房面向人才配售的通告。通告顯示，本批次兩個項目配售房源共702套，其中兩房戶型420套，三房戶型282套。本批次住房面向符合條件的人才配售，申請認(rèn)購時間截至2023年8月30日18:00。據(jù)“深圳發(fā)布”，此次對人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，覆蓋了全日制?？茖W(xué)歷人才。同時，符合條件的三人家庭可申請購買三房戶型。

      福州、廈門兩市優(yōu)化調(diào)整二套房貸政策

      近日，福建省及廈門市兩級市場利率定價機(jī)制根據(jù)福州、廈門兩市房地產(chǎn)市場調(diào)控需要，在全國住房信貸政策統(tǒng)一框架下，“因城施策”優(yōu)化調(diào)整兩市住房信貸政策。此次調(diào)整主要針對兩市“本市有一套住房，且有一筆房貸未結(jié)清”的購房人家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例從50%下調(diào)為40%。此外，廈門市還進(jìn)一步將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR+80BP下調(diào)為LPR+60BP。上述政策從8月17日開始實施。

      成都：租房公積金提取額度每月增至1200元

      8月22日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整成都住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見的公告。其中住房公積金調(diào)整內(nèi)容為：繳存人租住住房為未登記備案的，每月限額由1000元調(diào)整為1200元，每年累計提取金額不超過1.44萬元。多子女家庭租房提取額度在同期提取政策規(guī)定的額度基礎(chǔ)上，再上浮50%。出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的居民，其子女及子女配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過增設(shè)電梯所產(chǎn)生的實際支付費用。成都公積金繳存人在重慶、綿陽市域內(nèi)異地購房，可按繳存地提取政策申請?zhí)崛”救思捌渑渑脊e金賬戶余額，不受戶籍地、工作所在地限制。

      青島：提取公積金支付購房首付款政策將延長至2024年8月31

      據(jù)山東省青島市住房公積金管理中心消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定延續(xù)青島市提取住房公積金支付購房首付款階段性支持政策。具體內(nèi)容如下：在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住新建商品房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期延長至2024年8月31日。直系親屬是指購房人本人的配偶、父母和子女。

      太原市首套住房貸款最低首付比例下調(diào)至20%

      據(jù)“山西發(fā)布”微信號24日消息顯示，今年以來，山西省因城施策用好政策工具箱，更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，取得積極成效。一是制定2023年房地產(chǎn)工作要點，優(yōu)化調(diào)整“購房補貼”“稅費減免”“房展促銷”“以租換購”“帶押過戶”“發(fā)展保租房”“發(fā)展改善性住房”等22項政策工具，印發(fā)房地產(chǎn)市場運行季度通報，開展苗頭性問題預(yù)警提示，指導(dǎo)各市因城施策支持剛性和改善性需求。二是積極協(xié)調(diào)人行太原中心支行落實首套房貸利率調(diào)整機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權(quán)平均利率降至4.03%和4.86%，將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%。三是協(xié)調(diào)省自然資源廳印發(fā)清理“批而未用”土地專項行動方案和開展新建商品房“帶押過戶”通知，進(jìn)一步穩(wěn)定商品房用地供應(yīng)，促進(jìn)住房消費

      行業(yè)數(shù)據(jù)

      南京二手房交易量連漲兩周

      據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，南京上周（8月14日-8月20日）二手房交易量為1527套，環(huán)比多賣了8套，漲幅為0.5%，其中主城九區(qū)的成交量為1435套。我愛我家南京研究院相關(guān)人士指出，從成交走勢來看，8月份以來南京二手房交易量出現(xiàn)了兩連漲的市場行情，盡管漲幅均較小，不過顯示出市場成交有觸底反彈的跡象。需要指出的是，該數(shù)據(jù)為南京二手房市場的過戶量，因此存在一定的滯后性，并不能完全反映市場行情，同時，南京二手房交易上升的速度也相對較慢，整體量能提升有限。

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