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廣州因加盟商承租的房屋不能開店，加盟費(fèi)能退嗎？

張靜律師解答：實(shí)踐中很多店鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要房屋瞞著相應(yīng)條件才能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如因房屋報(bào)建不到位的原因?qū)е聽(tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照頒不下來(lái)，最終無(wú)法開店的話，可以解除特許經(jīng)營(yíng)合同。合同解除后，特許人已經(jīng)提供服務(wù)部分可扣除費(fèi)用，剩余未提供服務(wù)的部分，加盟費(fèi)要返還。如下面這個(gè)案件，加盟商支付了41萬(wàn)開品牌酒店，卻因承租的房屋消防不過(guò)關(guān)導(dǎo)致無(wú)法辦理酒店拍照，最終不得不解除特許經(jīng)營(yíng)合同。法院最終酌情判決公司返還加盟費(fèi)20萬(wàn)元。

判決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案是特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛。根據(jù)朱某與潮某公司簽訂的《潮某酒店管理合同》約定，朱某保證作為物業(yè)的唯一合法承租人（產(chǎn)權(quán)人/合法承租人），對(duì)物業(yè)擁有完整的（所有權(quán)/使用權(quán)），若朱某所提供之物業(yè)因土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋使用權(quán)、房屋用途等問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛或致使管理店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和損失賠償均由朱某承擔(dān)。現(xiàn)朱某因承租的公寓樓沒(méi)有經(jīng)營(yíng)酒店所需的消防手續(xù)，不能辦理酒店牌照經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，屬于訂立合同后履行過(guò)程中情勢(shì)發(fā)生變更，并非屬于合同可撤銷的情形，故朱某要求撤銷合同的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于潮某公司要求解除合同的請(qǐng)求，現(xiàn)朱某表示如訴請(qǐng)撤銷合同不予采納，朱某同意解除合同，本院予以支持。

朱某簽訂合同并支付費(fèi)用的目的，是為了雙方合作的管理店開業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在合同解除后，合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，潮某公司在收取朱某的款項(xiàng)后，履行了相應(yīng)的義務(wù)，向朱某交付了管理店的籌建指導(dǎo)文件，并協(xié)助朱某籌建管理店，潮某公司收取朱某的費(fèi)用合計(jì)410600元（其中酒店前期指導(dǎo)費(fèi)340600元、籌建指導(dǎo)費(fèi)5萬(wàn)元、系統(tǒng)安裝費(fèi)2萬(wàn)元），現(xiàn)潮某公司提交的證據(jù)并不能足以證實(shí)合同解除后所造成的損失與朱某已支付的費(fèi)用相當(dāng)，且雙方之后的合同義務(wù)亦無(wú)需再繼續(xù)履行，故根據(jù)本案的實(shí)際情況，本院酌情確定潮某公司應(yīng)向朱某退還費(fèi)用20萬(wàn)元。因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的原因，是朱某沒(méi)有按合同約定提供符合條件的物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)管理店，故朱某要求計(jì)算利息的請(qǐng)求，本院不予支持，潮某公司要求朱某支付律師費(fèi)17500元的請(qǐng)求，本院予以支持。

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