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隨著基金中報(bào)相繼披露，華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）2023年上半年的成績單也隨之揭曉。作為首只由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年經(jīng)營層面和可供分配層面數(shù)據(jù)超越招募說明書同期預(yù)測(cè)值，整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。

在基金合并層面上，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入3,萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是109%。EBITDA為2,萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是110%?；鸬目晒┓峙浣痤~為3,萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是133%。按天數(shù)做簡單年化，得出基金2023年上半年分派率為%，遠(yuǎn)超招募說明書同期預(yù)測(cè)的%分派率。

具體看來，基金底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，租賃住房出租率超出預(yù)期，現(xiàn)金流穩(wěn)定。華夏基金華潤有巢REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。截至2023年6月30日，泗涇項(xiàng)目租賃住房的出租率為%，商業(yè)出租率為%，車位出租率為%；東經(jīng)項(xiàng)目租賃住房的出租率為%，商業(yè)出租率為%，車位出租率為%。兩個(gè)項(xiàng)目租期結(jié)構(gòu)健康、企業(yè)租戶集中度分散，其中泗涇項(xiàng)目存量租賃合同中排名前五的企業(yè)租賃合同合計(jì)65間，占比%；東經(jīng)項(xiàng)目存量租賃合同排名前五的企業(yè)租賃合同合計(jì)67間，占比%。

值得一提的是，華夏基金華潤有巢REIT在8月23日及25日向持有人進(jìn)行現(xiàn)金分紅，每10份公募REITs份額分紅元，共計(jì)派利3923萬元，此次分紅金額占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年6月30日）可供分配金額的%。

華夏基金華潤有巢REIT基金經(jīng)理苗曉霖表示，未來華夏基金將繼續(xù)和華潤有巢并肩攜手、共同做好產(chǎn)品和底層資產(chǎn)運(yùn)營管理，持續(xù)提升業(yè)績，為投資人創(chuàng)造長期價(jià)值。

注：基金有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

（文章來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）

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