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報(bào)告快訊：8月29日，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報(bào)告。在報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)不少寫字樓項(xiàng)目出租率出現(xiàn)下滑，寫字樓租賃增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

從企業(yè)披露的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，不少寫字樓項(xiàng)目出租率出現(xiàn)下滑，寫字樓租賃增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

截至2023年中期末，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)寫字樓樣本項(xiàng)目平均出租率為86.6%，與2022年12月相比，平均出租率減少了1.7個(gè)百分點(diǎn)，與2022年同期相比減少了0.7%。其中今年6月出租率超95%的項(xiàng)目有杭州維多利、上海恒隆廣場(chǎng)、科技大廈以及香港興業(yè)中心一座及二座項(xiàng)目，占比為20%，較2022年末的比重有所下降。

可以注意到，樣本項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)滿租的僅有位于深圳的科技大廈。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院，科技大廈的出租率繼續(xù)維持100%?？萍即髲B于2022年竣工，是乙級(jí)綜合寫字樓，可租賃總面積為41546.3平方米。

今年以來(lái)，新增入市的寫字樓項(xiàng)目推動(dòng)市場(chǎng)總存量進(jìn)一步增長(zhǎng)，同時(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示重點(diǎn)城市寫字樓空置率進(jìn)一步攀升，寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)承壓。提及新增供應(yīng)，期內(nèi)總體量約13萬(wàn)平方米的北辰中心亮相，正式從建設(shè)周期全面轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)周期。

此環(huán)境下，多個(gè)寫字樓項(xiàng)目出租率水平連續(xù)下滑。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的20個(gè)項(xiàng)目中，共有12個(gè)項(xiàng)目其出租率相較去年6月底和12月底均出現(xiàn)下滑，商辦運(yùn)營(yíng)商在項(xiàng)目去化端持續(xù)承壓。其中，廣州代表性項(xiàng)目國(guó)金中心寫字樓出租率從去年6月的90.2%下滑至83.3%。

此外，陸家嘴集團(tuán)最新的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其在上海的甲級(jí)寫字樓期末出租率從2022年底的85%下滑至80%，租金水平從8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

本文源自：觀點(diǎn)網(wǎng)

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