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8月1日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布2023上半年度天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，戴德梁行天津公司估價及顧問服務(wù)部高級助理董事梁若淼先生就天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及未來趨勢進行解析。

2023上半年，西青區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園新供應(yīng)兩棟產(chǎn)業(yè)辦公載體，共計帶來2.5萬㎡新增辦公面積，推升天津市產(chǎn)業(yè)園存量上升至1,829.6萬㎡。微量的市場供應(yīng)，沒有改變各板塊項目分布格局，整體來看，產(chǎn)業(yè)園主力供應(yīng)區(qū)域集中于濱海新區(qū)（37%）、西青區(qū)（20%）及武清區(qū)（19%）等區(qū)域。截至上半年，整體市場租金走勢平穩(wěn)，為28元/㎡/月，市場平穩(wěn)吸納存量，整體市場出租率為69%。

分板塊來看，除市內(nèi)六區(qū)核心板塊外，濱海新區(qū)自持產(chǎn)業(yè)園項目多為政府運營項目，租金商談空間較小，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，園區(qū)依托優(yōu)越產(chǎn)業(yè)環(huán)境及政府扶持等紅利，帶動去化，租金及出租率表現(xiàn)領(lǐng)跑全市。其次，西青區(qū)租金及出租率表現(xiàn)位居濱海新區(qū)之后，西青區(qū)政府搭建三個平臺公司統(tǒng)一負責招商引資，同時，政府設(shè)立行政許可客服務(wù)中心，為入駐企業(yè)提供一站式的審批服務(wù)，有效吸引企業(yè)入駐。

來源：戴德梁行研究部

來源：戴德梁行研究部

近年來，天津市供地計劃頗為重視制造業(yè)用地保障，自2019年以來，天津市工礦倉儲用地年度計劃供應(yīng)量均在1000公頃以上，占供應(yīng)總量比例均在20%以上。供地計劃要求對引育新動能產(chǎn)業(yè)和落實項目的工業(yè)用地應(yīng)保盡保。根據(jù)《天津市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年工業(yè)用地主要新增區(qū)域依次集中在遠郊五區(qū)、濱海新區(qū)及環(huán)城四區(qū)。未來，隨著政府持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)用地的支持力度，促進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用，堅持落實好“制造業(yè)立市”戰(zhàn)略部署，產(chǎn)業(yè)園作為承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間載體，將迎來長足的發(fā)展。

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