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天天房產(chǎn)8月15日訊：據(jù)媒體報(bào)道：8月14日龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。據(jù)悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港幣，其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。

中指分析人士點(diǎn)評稱，龍湖提前還債證明公司銷售回款增加，融資通暢，有充裕流動(dòng)性，償債能力較強(qiáng)。同時(shí)表明公司經(jīng)營狀況良好，特別是當(dāng)前民營房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延情況下，能提振公司發(fā)展信心。

根據(jù)中指研究院銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)顯示：銷售方面，2023年1-7月，龍湖銷售額1101.2億元，同比增長6.8%。同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖銷售額增長相比重點(diǎn)房企平均水平高10個(gè)百分點(diǎn)。拿地方面，2023年1-7月，龍湖拿地金額125億元，位列拿地金額TOP100房企第12位，保持著較強(qiáng)的拿地力度，主要分布在北京、上海、深圳、廣州、合肥、西安、濟(jì)南、重慶、武漢、成都、杭州、蘇州等一二線核心城市。

根據(jù)中指研究院融資月報(bào)數(shù)據(jù)顯示：房企未來幾個(gè)月仍面臨一定償債壓力。2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

預(yù)計(jì)接下來償債能力較強(qiáng)的企業(yè)包括：一、央國企償債能力較強(qiáng)。2023年上半年，全國商品房銷售額僅增長0.1%，銷售額TOP50中央國企平均增長超過30%，大部分央國企銷售額都有不同程度的增長，銷售增長將帶動(dòng)回款增加。另外，央國企融資保持通暢。銷售回款增加及持續(xù)融資，確保企業(yè)現(xiàn)金流充裕，從而確保較強(qiáng)償債能力。

二、個(gè)別民營房企償債能力較強(qiáng)。這些企業(yè)銷售額在增長，受市場沖擊較小，信用資質(zhì)良好，融資能力強(qiáng)，從而償債能力也較強(qiáng)。

三、銷售回款增加，擁有良好的資質(zhì)信用，持續(xù)融資，企業(yè)才有較高的償債能力。

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