一、買(mǎi)賣(mài)二手房如何保護(hù)自己的權(quán)益

(相關(guān)資料圖)

如下在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中保障自己的合法權(quán)益

1.首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各種權(quán)利的瑕疵、資質(zhì)的瑕疵、行政許可的瑕疵，以及是否存在交易限制；

2.其次是“錢(qián)”的安全。在這個(gè)信息不均衡、競(jìng)爭(zhēng)不完全的市場(chǎng)里，買(mǎi)房雖然持幣卻也一樣是弱者，大家辛辛苦苦積攢的財(cái)產(chǎn)，幾乎是我們對(duì)抗奸商唯一的武器，自然 要盡量保證其安全。從買(mǎi)房順序上講，支付的費(fèi)用大體包括定金、首付款、中介費(fèi)用、稅款、尾款等幾部分，在每次支付以前，都應(yīng)該充分考慮到是否存在潛在的或 者現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，以及一但發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，如何救濟(jì)和挽回。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛打官司多長(zhǎng)

用簡(jiǎn)易程序的一般在三個(gè)月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個(gè)月內(nèi)解決；有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

找法網(wǎng)提醒您，《民事訴訟法》第一百四十九條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

第一百六十一條

人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

1.買(mǎi)方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

2.準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料

3.遞交材料辦理過(guò)戶(hù)

4.辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶(hù)流程告一段落。找法網(wǎng)提醒您，接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

5.拿證

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6.交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。

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