上午9點(diǎn)30分，南京新一輪土拍大戰(zhàn)打響！本輪土拍共計(jì)12幅地塊，涉及河西、大校場(chǎng)、雨核、百家湖等多個(gè)熱門(mén)區(qū)域！起拍總價(jià)超170.8億元！

(資料圖片僅供參考)

就在剛剛，土拍結(jié)果出爐，12幅宅地，河西中和百家湖兩幅地塊觸頂搖號(hào)，其余全部底價(jià)成交。

土拍結(jié)果一覽（部分）：

大校場(chǎng)G41：底價(jià)成交，南部新城會(huì)展中心競(jìng)得，成交樓面地價(jià)31474元/㎡

河西中G42：歷經(jīng)7輪競(jìng)價(jià)，30秒觸頂搖號(hào)，最終由預(yù)計(jì)成交樓面地價(jià)43056元/㎡

燕子磯G43：底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)18527元/㎡

百家湖G44：19輪激烈競(jìng)價(jià)后觸頂最高限價(jià)，成交樓面地價(jià)21265元/㎡

上秦淮G45：底價(jià)成交，頤居競(jìng)得，成交樓面地價(jià)15839元/㎡

馬群G46：底價(jià)成交，南京旅游集團(tuán)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)14713元/㎡

興智G48：底價(jià)成交，南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)12812元/㎡

東山G49：底價(jià)成交，南京蘇城地產(chǎn)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)16202元/㎡

雨核G50：底價(jià)成交，華潤(rùn)和交投聯(lián)合拿下，成交樓面地價(jià)22088元/㎡

新區(qū)G04：底價(jià)成交，新居競(jìng)得，成交樓面 地價(jià)18404元/㎡

從結(jié)果也可看出：

本次土拍較為優(yōu)質(zhì)，涉及河西中、百家湖、大校場(chǎng)、燕子磯等熱點(diǎn)板塊，0幅地塊流拍；

土地市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象加劇，參與競(jìng)爭(zhēng)的房企主打“安全牌”，河西中、百家湖等熱門(mén)板塊，開(kāi)拍即觸頂，興智、馬群等板塊，底價(jià)成交。

01.

河西中G42，30秒觸頂！

河西新地王誕生！

地塊四至：東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；南至蘇建艷陽(yáng)居；西至黃山路；北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：18483.73㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

剛剛，河西中G42地塊，經(jīng)歷7輪競(jìng)拍，30秒觸頂搖號(hào)！最終由中建八局（中建東孚），以43056元/㎡的成交價(jià)競(jìng)得。

該地塊位于河西中部，緊鄰頂豪海玥萬(wàn)物，地理位置十分優(yōu)越。目前河西中部的新房市場(chǎng)僅有越秀和樾府在售。板塊內(nèi)頤居·天晟府，目前已公開(kāi)城市展廳。

板塊內(nèi)新房市場(chǎng)庫(kù)存不高，且板塊購(gòu)買(mǎi)力極強(qiáng)，未來(lái)上市樓盤(pán)去化壓力較小。

02.

19輪激烈競(jìng)價(jià)

意料之中，百家湖G44觸頂搖號(hào)

百家湖G44地塊：

地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：31635.18㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：129000萬(wàn)元

最高限價(jià)：147000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18535元/㎡

最高樓面限價(jià)：21121元/㎡

意料之中，百家湖G44地塊作為本輪土拍的大熱門(mén)，經(jīng)過(guò)19輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中建信和以21256元/㎡競(jìng)得。

地塊位于百家湖硅巷周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米，同時(shí)該地塊緊鄰象嶼G16旁（象嶼華發(fā)鉑萃云灣）。

周邊有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。

03.

大校場(chǎng)、燕子磯、東山

皆為底價(jià)成交，有些意外

大校場(chǎng)G41地塊：

地塊四至：東至神機(jī)營(yíng)路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營(yíng)路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：31374.92㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：237000萬(wàn)元

最高限價(jià)：271000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：31474元/㎡

最高樓面限價(jià)：35989元/㎡

剛剛，大校場(chǎng)G41地塊，土拍結(jié)果出爐，由南部新城會(huì)展中心，以31474元/㎡的底價(jià)競(jìng)得。

該地塊位于南部新城，靠近地鐵6號(hào)線夾崗站，兩側(cè)為在建的保利文璟和頌及偉星譽(yù)璟府，西北側(cè)為已投入使用的南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館、明遠(yuǎn)小學(xué)和即將投用的明遠(yuǎn)初中，北側(cè)為全線貫通的校場(chǎng)大道和在建秦淮金茂府等項(xiàng)目。

燕子磯G43地塊：

地塊四至：東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：71516.37㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：318000萬(wàn)元

最高限價(jià)：364000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18527元/㎡

最高樓面限價(jià)：21207元/㎡

意外！燕子磯G43地塊，最終由南京濱城整治以18527元/㎡的底價(jià)競(jìng)得！

地塊位于燕子磯，鄰近地鐵曉莊站，為地鐵1號(hào)線北延及7號(hào)線換乘中心。同時(shí)，地塊西側(cè)緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊（保利·國(guó)貿(mào)璟上），今年5月由廈門(mén)國(guó)貿(mào)搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)32億元，成交樓面地價(jià)21253元/㎡，共規(guī)劃11棟29-33層住宅。

東山G49地塊

地塊四至：東至湖山路；南至萬(wàn)安西路；西至同夏路；北至勵(lì)勤路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：42363.43㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：151000萬(wàn)元

最高限價(jià)：172000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：16202元/㎡

最高樓面限價(jià)：18455元/㎡

東山G49地塊最終被南京蘇城地產(chǎn)競(jìng)得，以16202元/㎡競(jìng)得。

該地塊位于主城東山片區(qū)的老城北片區(qū)，周邊有上元中學(xué)、文靖東路小學(xué)、文靖東路幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育配套，緊鄰江寧區(qū)中醫(yī)院及江寧醫(yī)院，生活氛圍濃厚。

04.

華潤(rùn)聯(lián)手交投，拿下雨核第二子

頤居首進(jìn)上秦淮

雨核G50地塊

地塊四至：東至雨航大道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：42597.32㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：207000萬(wàn)元

最高限價(jià)：237000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：22088 元/㎡

最高樓面限價(jià)：25290元/㎡

剛剛，華潤(rùn)和交投聯(lián)合體底價(jià)拿下雨核G50地塊，總價(jià)20.7億，樓面價(jià)22088 元/㎡。值得一提的是，該地塊屬“回鍋肉”性質(zhì)，較上次掛出總價(jià)下調(diào)了1億。

華潤(rùn)再度在雨核拿地，也表明起深耕區(qū)域之心，當(dāng)下區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目有廈門(mén)建發(fā)璞云、萬(wàn)科朗拾雨核和云上潤(rùn)府。

上秦淮G45地塊：

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：59190.60㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價(jià)：150000萬(wàn)元

最高限價(jià)：171000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15839元/㎡

最高樓面限價(jià)：18056元/㎡

上秦淮G45地塊，由頤居以15839元/㎡競(jìng)得，值得一提的是，這也是頤居首進(jìn)上秦淮！拭目以待！

該地塊位于未來(lái)科技城云臺(tái)山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)(擬建)、江寧婦幼保健院(江寧國(guó)際醫(yī)院) (在建)、地鐵三號(hào)線和風(fēng)路站(在建)、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。

關(guān)鍵詞：