定金在哪些情況下能全額退還
(資料圖片僅供參考)
1、問題出在開發(fā)商身上,比如開放商違規(guī)出售房產、開發(fā)商資信條件有問題、開發(fā)商未按合同約定竣工交房等等。
2、問題出在房屋質量上,比如取樣質量不過關、房屋墻體漏水破爛、面積誤差比較大、房屋設計被亂改等等。
3、受到不可抗力的影響,比如因地震、洪水、臺風、雷擊等自然災害導致房屋損失,不可歸責于當事人雙方,當事人可以請求解除合同,且賣家應當將購房首付和定金返還給買家。
簽了購房認購書定金可以退嗎
1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還。賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規(guī)定的期限內,正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述項的違約行為,僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數(shù)返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還。賣方違約的,應雙倍返還定金。
買房交定金需要注意什么事項
1、如果是新房需要確認有無銷售證件,如果是二手房需要確認對方的信息和房子的信息以及是否可以交易。
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況,并避免條款中有陷阱,另外只有消費者在交付了定金后,條款才生效。
3、定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
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