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財(cái)聯(lián)社8月28日訊（記者 郭子碩）上周五，三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（《通知》）推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施之后，深圳市場(chǎng)周末傳出消息稱，部分銀行已經(jīng)可以執(zhí)行相關(guān)政策。

不過(guò)，8月28日，財(cái)聯(lián)社記者調(diào)研多家深圳地區(qū)的國(guó)有大行、股份制銀行，多名客戶經(jīng)理表示目前尚無(wú)政策。深圳某國(guó)有大行客戶經(jīng)理告訴財(cái)聯(lián)社記者，目前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策尚未落地。如果購(gòu)房者在異地有房產(chǎn)，且名下有存量房貸，按照現(xiàn)有政策，購(gòu)房者如在深圳購(gòu)置二套房，仍需支付五成首付。

不過(guò)，深圳一家股份行客戶經(jīng)理則向財(cái)聯(lián)社記者表示，各銀行目前還沒(méi)有執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但預(yù)計(jì)本周會(huì)有消息。該人士表示，要等監(jiān)管正式通知之后各行才會(huì)正式下文，預(yù)計(jì)“周五左右就沒(méi)什么問(wèn)題了”。

有地方監(jiān)管人士則對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”計(jì)劃的主動(dòng)權(quán)在住建部門，金融監(jiān)管部門主要承擔(dān)配合出政策的角色。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。并表示，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

哪些城市有可能率先落地認(rèn)房不認(rèn)貸？克而瑞研究中心近日公布統(tǒng)計(jì)結(jié)果，截至目前，核心城市中，還有至少14個(gè)城市在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，包括北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市，以及成都、西安、長(zhǎng)沙等10個(gè)二三線城市。三部委發(fā)文后，這些城市也有望跟進(jìn)調(diào)整現(xiàn)有信貸政策，開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

克而瑞研究中心指出，以上海為例，一旦落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這兩類購(gòu)房者置業(yè)首付資金可以減半準(zhǔn)備，即原本70%的首付現(xiàn)在只需要35%，貸款利率也將降低70BP，按照500萬(wàn)貸款等額本息30年計(jì)算，累計(jì)利息總額可以節(jié)約將近80萬(wàn)。

“目前，市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題就是預(yù)期不振和流通不暢。比如，新房去化周期拉長(zhǎng)，很多城市新盤當(dāng)月去化在20%左右，二手房掛牌量急劇攀升，并創(chuàng)歷史新高，交易周期拉長(zhǎng)至半年到一年?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，該政策將通過(guò)降低交易成本的方式，一方面滿足住房改善，另一方面促進(jìn)房屋流通或良性循環(huán)。

（財(cái)聯(lián)社記者 郭子碩）

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