繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過(guò)戶”了。今年以來(lái)，泉州市開(kāi)始全面探索推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，泉州市住房公積金管理中心積極響應(yīng)推進(jìn)與各家貸款受托銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等多個(gè)部門(mén)之間的協(xié)商探討，進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程、精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)模式。近日，泉州市首筆二手房“帶押過(guò)戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。

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(資料圖片)

無(wú)需還清原貸款即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶

以往的二手房交易，若賣(mài)方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，此時(shí)不具備過(guò)戶條件，需要買(mǎi)賣(mài)雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌健斑^(guò)橋”資金結(jié)清原貸款，注銷(xiāo)抵押后才能過(guò)戶，不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長(zhǎng)，資金壓力大、有的還需支付額外購(gòu)房費(fèi)用?！皫а哼^(guò)戶”模式下的二手房住房公積金貸款是指在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)原貸款銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣(mài)方結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而使買(mǎi)方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。經(jīng)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

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公積金貸款“帶押過(guò)戶”辦理流程簡(jiǎn)便

公積金貸款“帶押過(guò)戶”辦理流程簡(jiǎn)單，買(mǎi)方提出公積金貸款申請(qǐng)，預(yù)受理通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同和辦理“帶押過(guò)戶”多方資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)后，經(jīng)公積金中心正式審批通過(guò)后，上述貸款受托銀行和買(mǎi)賣(mài)雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，公積金中心及貸款受托銀行發(fā)放貸款。

滿足以下四個(gè)條件，可以辦理二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”：

一是賣(mài)方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結(jié)清，買(mǎi)方符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；

三是買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款總額要不小于賣(mài)方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；

四是買(mǎi)賣(mài)雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。

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“帶押過(guò)戶”公積金貸款節(jié)省交易成本

“帶押過(guò)戶”省去了買(mǎi)賣(mài)雙方尋求第三方墊資成本，為交易雙方節(jié)省了交易費(fèi)用。以首例公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易為例，市民施先生今年7月下旬看中了一套位于鯉城區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有近17.7余萬(wàn)元貸款尚未結(jié)清。若采用原二手房交易模式且尋求第三方“過(guò)橋”資金結(jié)清原貸款，其涉及的“過(guò)橋”費(fèi)用按照每天萬(wàn)分之六的利率計(jì)算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付0.2萬(wàn)元擔(dān)保費(fèi)用。也就是說(shuō)，首例公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易業(yè)務(wù)，為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省至少0.2萬(wàn)元交易成本。

在節(jié)省購(gòu)房成本的同時(shí)，“帶押過(guò)戶”模式的房產(chǎn)交易，還簡(jiǎn)化了數(shù)個(gè)登記事項(xiàng)分開(kāi)辦理的繁瑣流程，為交易雙方壓減了交易時(shí)間。在“帶押過(guò)戶”模式下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由貸款受托銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”起，由貸款受托銀行保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過(guò)后直接進(jìn)入過(guò)戶和抵押登記流程，全程用時(shí)僅需10天。

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交易過(guò)程貸款受托銀行全程保障

二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，不僅能為市民節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險(xiǎn)。以往，買(mǎi)方申請(qǐng)的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的個(gè)人收款賬戶，而在“帶押過(guò)戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣(mài)方個(gè)人收款賬戶，以確保賣(mài)方按揭貸款債務(wù)得到清償。

來(lái)源：泉州市住房公積金管理中心

編輯：葉一煌

審核：一審｜林坤源 二審｜楊偉藝 三審｜陳志偉

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