穿越時(shí)代洪流的，才是真正發(fā)光的鉆石。

去年以來(lái)，很多人都在感慨：房地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了……

然而，當(dāng)我們真正靜下心來(lái)審視樓市當(dāng)前的狀態(tài)，卻可能會(huì)突然發(fā)現(xiàn)：

(資料圖片僅供參考)

成為歷史的并非行業(yè)，而是行業(yè)中的一部分企業(yè)。

比如當(dāng)一批高杠桿的開(kāi)發(fā)商紛紛倒下時(shí)，我們卻發(fā)現(xiàn)另一些過(guò)去被認(rèn)為“太慢”的公司，卻健康的存活了下來(lái)。

特別是曾經(jīng)被很多快速發(fā)展的“黑馬”甩在身后的港資房企，如今卻展現(xiàn)出更加強(qiáng)大的穩(wěn)健性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為又一次穿越周期的贏家。

從濤哥的觀察看，隨著市場(chǎng)調(diào)控深入，資金更加穩(wěn)健、品質(zhì)更有保障、且更具長(zhǎng)期主義的港資房企們，正越來(lái)越受到中高端購(gòu)房者的青睞。

不管是深耕上海的瑞安房地產(chǎn)，還是重倉(cāng)廣州的新世界中國(guó)。

這些擁有數(shù)十年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的港資企業(yè)，憑借更加成熟的經(jīng)營(yíng)理念，在這個(gè)不確定的年代，給了客戶一份“確定”的踏實(shí)感。

兩周前，濤哥應(yīng)朋友邀請(qǐng)去看了新世界中國(guó)在廣州的傳奇項(xiàng)目——天嵐(金湖花園五期)。

這個(gè)位于城市中心位置、僅0.64容積率、坐擁山湖美景的稀有低密大盤(pán)，再一次讓我深刻體會(huì)到了港企超前的眼光和開(kāi)發(fā)實(shí)力。

天嵐(金湖花園五期)社區(qū)實(shí)景圖

1

港資房企，予城新蘊(yùn)新世界

作為最早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資房企之一，新世界中國(guó)的母公司新世界發(fā)展，長(zhǎng)期保持著理性與克制的經(jīng)營(yíng)理念。

新世界發(fā)展成立于1970年，至今已經(jīng)有53年歷史，成功穿越了數(shù)個(gè)世界經(jīng)濟(jì)周期。

財(cái)報(bào)顯示，新世界發(fā)展的負(fù)債率與融資成本均長(zhǎng)期保持在極低水平，2022財(cái)年其整體融資成本已降低至2.5%。

這個(gè)數(shù)字，比包括國(guó)央企在內(nèi)的多數(shù)內(nèi)房企都要低，體現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)實(shí)力與安全性，這不僅是其穿越周期的底氣，也是對(duì)產(chǎn)品與客戶的負(fù)責(zé)。

要知道，這兩年很多開(kāi)發(fā)商接連出險(xiǎn)，本質(zhì)上是因?yàn)樽非罂焖侔l(fā)展而大量舉債，過(guò)高的負(fù)債率和融資成本最終難以為繼，但經(jīng)歷過(guò)大風(fēng)大浪的港資房企們卻不會(huì)這樣。

早在1980年，新世界發(fā)展就已經(jīng)開(kāi)展內(nèi)地房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)了廣州中國(guó)大酒店。也就是說(shuō)，即使僅看在內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，新世界也遠(yuǎn)超多數(shù)房企。

并且，與地產(chǎn)圈內(nèi)流行的高周轉(zhuǎn)快速?gòu)?fù)制不同，新世界中國(guó)始終秉承“予城新蘊(yùn)”的價(jià)值理念，不隨波逐流，尊重地方特質(zhì)，在每個(gè)項(xiàng)目中融會(huì)人文價(jià)值與匠心遠(yuǎn)見(jiàn)。

從北京崇文門(mén)的新世界中心，到上海淮海路的香港新世界大廈，再到廣州的周大福金融中心，數(shù)十年間，新世界中國(guó)在一線城市的核心地段，留下了眾多地標(biāo)性的作品。

廣州周大福金融中心實(shí)景圖

不管商業(yè)地產(chǎn)還是高端住宅，新世界都會(huì)洞察不同人群需求的差異，在每個(gè)項(xiàng)目中融會(huì)人文價(jià)值與匠心遠(yuǎn)見(jiàn)，為社區(qū)打造共生的美好，構(gòu)建有靈魂和底蘊(yùn)的城市。

這些價(jià)值理念上本質(zhì)的不同，也充分反映在了他們的建筑作品中，使得港資房企的樓盤(pán)成為市場(chǎng)上一個(gè)特殊的存在。

2

廣州天嵐，城中央珍稀低密

如果在上海選港資住宅代表作，我會(huì)推薦瑞安的翠湖天地和瑞虹新城；而如果在廣州，我推薦你一定要看看新世界中國(guó)開(kāi)發(fā)的凱旋新世界和天嵐。

2022年底，位于廣州珠江新城的豪宅凱旋新世界賣(mài)出一套房，售價(jià)竟達(dá)到30萬(wàn)/㎡，成為去年廣州單價(jià)最高的二手樓盤(pán)，這也體現(xiàn)出新世界的品牌魅力。

當(dāng)然，能收藏凱旋新世界的畢竟是極少數(shù)人，但有實(shí)力的家庭卻應(yīng)該看看新世界的另一高端作品——天嵐。

天嵐(金湖花園五期)景觀實(shí)景圖

這個(gè)位于廣州城市中軸、天河與白云交界處、坐擁鳳凰山和金湖無(wú)敵美景，容積率僅有0.64的低密度大盤(pán)，擁有著獨(dú)一無(wú)二的稀缺資源屬性。

要知道，如今緊湊的城市規(guī)劃下，就連1.0容積率都已經(jīng)算低密度，天嵐0.64容積率在一線城市核心位置，幾乎不可能再有，是不可復(fù)制的限量版珍藏。

超低容積率帶來(lái)的結(jié)果是，天嵐在廣州城市核心位置上，開(kāi)辟出了一片擁有頂級(jí)資源的墅式住區(qū)，在電影中?？吹降哪欠N美式居住環(huán)境，在這里成為了現(xiàn)實(shí)。

天嵐(金湖花園五期)社區(qū)實(shí)景圖

很多人走進(jìn)天嵐的第一印象，就是感覺(jué)自己是不是到了國(guó)外。

因?yàn)檫@里的環(huán)境非常優(yōu)美，前有湖、后有山，一排排的低層建筑圍合出令人賞心悅目的社區(qū)空間，完全沒(méi)有高層住宅區(qū)那樣壓抑感。

濤哥也看過(guò)廣州的很多豪宅，說(shuō)實(shí)話看完天嵐后會(huì)不禁感慨：市區(qū)的大平層并不罕見(jiàn)，但超低密度的天嵐只有一個(gè)。

如果說(shuō)買(mǎi)房就是買(mǎi)空間，那么天嵐能“附贈(zèng)”你的空間資源，可能是其他產(chǎn)品的數(shù)倍。

天嵐(金湖花園五期)景觀實(shí)景圖

項(xiàng)目坐擁13.3萬(wàn)㎡天然金湖及800公頃?shū)P凰山景觀資源，所望之處皆是湖山美景。

生活在這樣的天然氧吧，不僅讓疲憊的心靈得到放松，也特別有益于身體的健康，這是天嵐能帶給業(yè)主無(wú)價(jià)的回報(bào)。

更離譜的是，這么好的自然環(huán)境、這么棒的社區(qū)，卻處于廣州寸土寸金的核心位置上，這在其他一線城市完全不可想象，北京上海要是有這樣的盤(pán)，絕對(duì)分分鐘秒光。

天嵐（金湖花園五期）區(qū)位示意圖

從區(qū)位圖看，天嵐位于廣州新城市中軸，正對(duì)珠江新城CBD、直望廣州塔，走華南快速干線開(kāi)車(chē)去珠江新城不過(guò)幾首歌的時(shí)間。

社區(qū)自帶幼兒園、小學(xué)，周邊還有包括國(guó)際學(xué)校在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源，到K11、太古匯等商場(chǎng)也就20多分鐘，教育、消費(fèi)、醫(yī)療均非常便捷，盡享國(guó)際化的都市生活方式。

并且，天嵐所在的金湖花園已經(jīng)有20年時(shí)光沉淀，整個(gè)社區(qū)的環(huán)境和公共配套已非常完善，所見(jiàn)即所得。

項(xiàng)目自帶5000㎡的超大會(huì)所，湖邊無(wú)邊際的泳池，景色輕松擊敗多數(shù)豪華度假酒店，別人的追求與渴望，只是你的日常。

天嵐(金湖花園五期)會(huì)所實(shí)景圖

巨大的花園式社區(qū)內(nèi)，滿眼都是綠植草坪，別人需要逛公園，而你家樓下就是公園，夢(mèng)想中的居住環(huán)境，在這里幾乎都實(shí)現(xiàn)了。

天嵐(金湖花園五期)社區(qū)實(shí)景圖

值得一提的是，天嵐所在的金湖花園，早期是各國(guó)大使在廣州的居住地，曾作為駐華領(lǐng)事的官邸和世界500強(qiáng)CEO的住所。

即使到了今天，這里也依然是廣州最國(guó)際化的社區(qū)之一，很多外企高管、高校教授以及知名醫(yī)生等成功人士選擇居住于此。

社區(qū)實(shí)景圖

所謂“百萬(wàn)買(mǎi)房、千萬(wàn)買(mǎi)鄰”，天嵐國(guó)際化的居住品質(zhì)、高端鄰里圈層和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，不僅給家人舒適的生活環(huán)境，更帶給孩子良好的成長(zhǎng)氛圍。

看完天嵐之后，你會(huì)驚訝于：20年前新世界選擇了這里，20年后這里依然是廣州唯一有山湖景色的低密度住區(qū)，是真正的絕版。

這就像是天然的高品質(zhì)鉆石，或限量的奢侈品，因稀缺而愈發(fā)珍貴。

天嵐不可復(fù)制的景觀資源、城市中央優(yōu)質(zhì)地段、低密度花園式社區(qū)、高端的鄰里圈層，各維度上都將稀缺性拉滿，令人贊嘆于新世界的眼光和開(kāi)發(fā)能力。

3

穿越周期，鉆石才能恒久遠(yuǎn)

近兩年，隨著樓市的動(dòng)蕩，大家對(duì)買(mǎi)房的態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。

一方面是開(kāi)發(fā)商存在出險(xiǎn)的可能性，有產(chǎn)品兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面在市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗的情況下，擔(dān)心房子的保值性。這兩點(diǎn)，對(duì)于新世界和天嵐來(lái)說(shuō)，都不是問(wèn)題。

作為53年歷史的港資房企，一貫理性且克制的新世界，相比其他品牌更可靠更能確保產(chǎn)品價(jià)值的兌現(xiàn)，且具備長(zhǎng)期投資的實(shí)力，讓社區(qū)長(zhǎng)久美好并保值增值。

就像凱旋新世界去年拿下廣州二手房單價(jià)之最，憑借長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光和領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)能力，新世界旗下項(xiàng)目往往有更強(qiáng)的抗周期性及成長(zhǎng)潛力。

天嵐(金湖花園五期)會(huì)所實(shí)景圖

天嵐作為20年金湖花園的最后一期收官之作，一方面，不可復(fù)制的資源稟賦注定未來(lái)價(jià)值的提升；

另一方面，已經(jīng)完全成熟的周邊配套和社區(qū)環(huán)境，高端品質(zhì)生活就在眼前，不僅沒(méi)任何交付風(fēng)險(xiǎn)，而且相當(dāng)于社區(qū)整個(gè)都做好了給你看，所見(jiàn)即所得。

在動(dòng)蕩的市場(chǎng)下，大家買(mǎi)房不容易，更加賭不起、輸不起，而天嵐就是一個(gè)擺在眼前的已經(jīng)建成的社區(qū)，完全能夠放心的入手。

此外，天嵐在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也非常優(yōu)秀，建面約97-143㎡板式湖景洋房，純板樓設(shè)計(jì)，不僅通風(fēng)采光極佳，且視野全無(wú)遮擋，將山湖美景盡收眼底。

天嵐(金湖花園五期)樣板房實(shí)景圖

這么好的房子，說(shuō)實(shí)話在北京上海想買(mǎi)都買(mǎi)不到，而廣州市區(qū)還能有這樣的產(chǎn)品推出，真的是賣(mài)一套少一套，今后不可能再有。

在濤哥看來(lái)，過(guò)去市場(chǎng)周期上行，造就了一大批地產(chǎn)新貴，這就像是鉆石掉進(jìn)玻璃中，反而看不出誰(shuí)是真正的鉆石。

如今，隨著潮水褪去，對(duì)于開(kāi)發(fā)商以及產(chǎn)品的考驗(yàn)都更大了，玻璃碎裂、真正的鉆石才更顯出其價(jià)值，穩(wěn)健的企業(yè)、稀缺的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也一定會(huì)脫穎而出。

新世界與天嵐，就是這樣一顆能夠穿越周期、陪伴客戶一起駛向未來(lái)的鉆石。

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