據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心，2023年第34周（8.14-8.20）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升16.17%，二手住宅成交環(huán)比上升1.01%。從新房來(lái)看，本周濟(jì)南、武漢、蘇州漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅均超70%，無(wú)錫、佛山等城跌幅居前；二手房來(lái)看，北京以10.92%的漲幅居首，杭州、成都等小幅回升。累計(jì)來(lái)看，8月截止至20日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交較上月同期下降13.7%，二手房下降6.36%。

(相關(guān)資料圖)

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第34周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升16.17%，濟(jì)南、武漢等城漲幅居前

2023年第34周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為14843套，環(huán)比上升16.17%，同比下降37.11%。進(jìn)入二季度，隨著一季度需求的集中釋放，成交熱度明顯回落。7月份重點(diǎn)城市市場(chǎng)進(jìn)入淡季，成交以下降為主，7月底以來(lái)中央端頻頻對(duì)房地產(chǎn)釋放利好信號(hào)，但是具體政策尚未出臺(tái)，市場(chǎng)短期內(nèi)仍維持低溫表現(xiàn)，進(jìn)入8月份，重點(diǎn)城市成交連續(xù)兩周回落，第34周止跌回升。

8月截止至20日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交39914套，較上月同期下降13.7%。7月底以來(lái)，中央端頻頻對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，一線(xiàn)城市密集發(fā)聲表示根據(jù)實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策，鄭州、南昌等部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市近期也出臺(tái)了房地產(chǎn)系列松綁政策，整體力度有限。但是短期內(nèi)市場(chǎng)仍然維持低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)要中央端的實(shí)質(zhì)性利好政策真正落地后，市場(chǎng)有望好轉(zhuǎn)。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第34周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上漲城市中，濟(jì)南漲幅領(lǐng)跑，本周成交901套，環(huán)比漲幅為199.34%；武漢位居漲幅TOP2，本周成交1972套，環(huán)比上漲72.08%；蘇州緊隨其后，本周成交1237套，環(huán)比漲幅為72.04%。成交下降城市中，無(wú)錫跌幅位居首位，本周成交306套，環(huán)比下降30.61%；其次為佛山，本周成交1750套，環(huán)比跌幅為23.35%；深圳位居跌幅第三，本周成交406套，環(huán)比下降17.98%。

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第34周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上漲1.01%，北京漲幅領(lǐng)跑

2023年第34周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為13257套，環(huán)比上漲1.01%，同比下降5.09%。7月底以來(lái)，中央對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲頻率提升，但是從實(shí)際來(lái)看由于細(xì)則尚未出臺(tái)因此產(chǎn)生的市場(chǎng)影響力有限。8月首周部分城市暴雨等極端氣候的影響，成交量下滑，隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化，加上部分城市如鄭州等跟進(jìn)出臺(tái)了優(yōu)化政策，第33周、34周成交量連續(xù)兩周回升。

8月截止至20日，重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交35635套，較7月同期下降6.36%。政策端表態(tài)頻率提升，但是具體細(xì)則尚未落地，短期市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色，成交仍維持下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)亟需實(shí)質(zhì)性政策措施的出臺(tái)來(lái)拯救低迷的市場(chǎng)信心。

（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門(mén)、東莞、佛山，第6周同比上漲67529.41%）

2023年第34周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑。成交上升城市中，北京漲幅位列前茅，本周成交2498套，環(huán)比上漲10.92%；其次為杭州，本周成交965套，環(huán)比漲幅為8.06%；成都以3.95%的漲幅位列第三。成交下降城市中，南京領(lǐng)跌，本周成交1254套，環(huán)比跌幅為17.45%；廈門(mén)跌幅位居第二，本周成交316套，環(huán)比下降5.95%；佛山位居跌幅第三，本周成交1558套，環(huán)比下跌4.3%。

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本周重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒邁入低迷區(qū)間，市場(chǎng)下行壓力加大

作為先行指標(biāo)的情緒指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化具有一定的前瞻性。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第34周（8月14日-8月20日）重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.81，較上周回落0.02，從觀望區(qū)間邁入低迷區(qū)間。市場(chǎng)先行指標(biāo)本周正式邁入低迷區(qū)間，意味著市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步加大，具體救市政策的出臺(tái)已經(jīng)迫在眉睫。

（注：重點(diǎn)50城包括溫州、嘉興、金華、三亞、紹興、唐山、上海、長(zhǎng)春、大連、深圳、徐州、蘇州、寧波、廣州、武漢、銀川、成都、石家莊、鹽城、重慶、佛山、洛陽(yáng)、煙臺(tái)、青島、貴陽(yáng)、南昌、珠海、廊坊、西安、鄭州、濟(jì)南、惠州、南寧、合肥、杭州、東莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈陽(yáng)、濰坊、威海、柳州、太原、長(zhǎng)沙、無(wú)錫）

【市場(chǎng)情緒指數(shù)的介紹】

市場(chǎng)情緒指數(shù)是反映市場(chǎng)上樂(lè)觀或悲觀程度的指標(biāo)，是參與者心理的反應(yīng)，也是參與對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的反應(yīng)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)根據(jù)賣(mài)方漲價(jià)和降價(jià)的博弈來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)短期價(jià)格波動(dòng)，給市場(chǎng)參與者提供決策參考。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心通過(guò)對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)價(jià)格與市場(chǎng)情緒指數(shù)的變化關(guān)系的持續(xù)跟蹤觀察與擬合分析，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格在圍繞某一些指數(shù)界線(xiàn)變化時(shí)會(huì)有顯著的波動(dòng)，從而確定以正負(fù)0.8和正負(fù)0.3為界線(xiàn)，劃分出五個(gè)指數(shù)區(qū)間。并論證其和市場(chǎng)成交量，價(jià)格的關(guān)系，最終得出每個(gè)區(qū)間段所反映的市場(chǎng)狀態(tài)及短期價(jià)格變化。

04

重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

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北京：本周新房、二手房成交雙雙回升

2023年第34周，北京新房成交918套，環(huán)比上漲7.87%，同比下降25.79%；二手住宅成交2498套，環(huán)比上升10.92%，同比下降16.98%。邁入8月中旬，北京新房、二手房成交雙雙上升。從累計(jì)來(lái)看，8月截止至20日，北京新房成交較上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表現(xiàn)要好于新房。

（注：2023年第6周北京新房成交環(huán)比漲幅為783.72%，二手房環(huán)比漲幅為519.82%）

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杭州：新房成交達(dá)到今年次低谷，二手房成交連續(xù)兩周回升

第34周，杭州新房成交560套，環(huán)比下降12.77%，同比下降56.01%；二手住宅成交965套，環(huán)比上升8.06%，同比下降7.57%。至此，杭州新房成交連續(xù)三周下滑，二手房成交連續(xù)兩周回升，本周新房成交規(guī)模已經(jīng)降至年內(nèi)次低谷。

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南京：本周新房、二手房成交雙雙回落

第34周，南京新房成交407套，環(huán)比下降12.47%，同比下降54.93%；二手住宅成交1254套，環(huán)比下降17.45%，同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降，新房成交達(dá)到今年以來(lái)僅高于春節(jié)一周的次低水平，二手房成交也達(dá)到歷史中低位，市場(chǎng)活躍度不足。

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蘇州：本周新房成交上漲超7成，二手房止升轉(zhuǎn)降

本周，蘇州新房成交1237套，環(huán)比上漲72.04%，同比上漲60.03%；二手住宅成交971套，環(huán)比下降2.12%，同比下降22.07%。至此，蘇州新房成交連續(xù)四周回升，蘇州近期部分網(wǎng)紅熱盤(pán)獲得暢銷(xiāo)，帶動(dòng)成交量走高，二手房成交規(guī)模則止升轉(zhuǎn)降。

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成都：新房成交止跌回升，二手房連續(xù)兩周上漲

第34周，成都新房成交2070套，環(huán)比上漲0.83%，同比下降10.23%；二手住宅成交3686套，環(huán)比上升3.95%，同比上升5.01%。整體來(lái)看，成都當(dāng)前市場(chǎng)成交雖然不及3、4月的高熱水平，但是也處于中高位小幅波動(dòng)，新房周度成交穩(wěn)定于2000套以上，二手房3000套以上水平。

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