太意外!房貸利率沒(méi)降!但央行周末加班,再提優(yōu)化房貸政策!
太意外了!房貸利率居然沒(méi)有降!
剛剛,央行公布最新LPR情況:
1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。
(資料圖片)
對(duì)比7月20日公布的利率,一年期從3.55%→3.45%,而5年期以上卻依然是4.2%。
房貸利率一般參考5年期以上LPR,各城市/銀行的具體利率在這基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
目前,深圳的房貸利率為:
LPR+30BP,即4.5%。
上一次LPR調(diào)整是今年6月,當(dāng)時(shí)LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。
雖然LPR沒(méi)有降,但在 昨天,央行官網(wǎng)罕見(jiàn)在周末發(fā)布了三部委聯(lián)合開(kāi)會(huì)的消息。
▲央行周末發(fā)布消息
透露會(huì)議提出:
調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降,規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。 發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用,增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性,切實(shí)發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。
你覺(jué)得,下調(diào)存量房貸利率有希望了嗎?
降息預(yù)期落空!
但過(guò)去4年共降65個(gè)基點(diǎn)!
事實(shí)上,大家對(duì)這次降息預(yù)期很高。
這是因?yàn)?,?月15日,央行就開(kāi)展了2040億公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,以及4010億中期借貸便利(MLF)操作。
當(dāng)時(shí)的MLF利率已經(jīng)從1.9%→1.8%了。
▲8月15日央行公布的MLF利率
MLF利率一貫被看作LPR的錨點(diǎn)和風(fēng)向標(biāo)。
兩者關(guān)系,可以簡(jiǎn)單理解為:
MLF利率=央行貸款給商業(yè)銀行的利率;
LPR=商業(yè)銀行貸款給企業(yè)/個(gè)人的利率。
而LPR = MLF 利率+ 銀行加點(diǎn)平均數(shù),兩者關(guān)系密不可分。
也就導(dǎo)致了MLF利率的下降,引發(fā)人們對(duì)降息的期待。
回顧來(lái)看,從2019年實(shí)施房貸利率新政以來(lái),LPR在四年間7次下調(diào),累計(jì)下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)。
央行周末加班!
存量房貸利率會(huì)降嗎?
不過(guò),雖然這次預(yù)期落空,但央行卻周末加班,給人一種遐想:
存量房貸利率能下調(diào)嗎?
要知道,雖然選擇浮動(dòng)利率模式的業(yè)主,存量房貸利率每年也會(huì)跟著LPR調(diào)整。
但不同時(shí)期、銀行加點(diǎn)不同,有些人的房貸利率,依然比現(xiàn)在要高出許多。
就如前文所說(shuō)的,2021年時(shí)出現(xiàn)首套+45BP、二套+95BP的情況。
而在2018年或更早之前,還有加點(diǎn)更高的情況。
▲粉絲反映房貸利率加點(diǎn)過(guò)高
而央行特地在周一公布LPR最新數(shù)值之前,周日加班也要發(fā)布“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”的消息,很難不讓人做過(guò)多聯(lián)想。
▲央行發(fā)布的新聞全文
事實(shí)上,央行早就傳遞出降低存量貸款利率的聲音。
7月14日,中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示:
“按照市場(chǎng)化、法治化原則,我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”
但截至目前,深圳依然沒(méi)有銀行表示可以降低存量貸款利率。
此前我們也問(wèn)了多家銀行,也得到“暫未接到通知”的答復(fù)。
你覺(jué)得接下來(lái),存量貸款利率有機(jī)會(huì)下調(diào)嗎?
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