之前分析師就預(yù)判，接下來(lái)蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門(mén)檻和降低購(gòu)房成本展開(kāi)，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持，如優(yōu)化限購(gòu)條件、針對(duì)人才的住房需求、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等。

如今，繼張家港、常熟、吳中之后，蘇州相城和吳江這兩個(gè)區(qū)域?qū)⑹┬蟹科卑仓?/strong>！

相城區(qū)

(相關(guān)資料圖)

7月18日，相城住建局公開(kāi)征求《關(guān)于推進(jìn)相城區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

近期，征求意見(jiàn)稿反饋來(lái)了，這也意味著相城將正式施行房票安置。

吳江區(qū)

除了相城外，目前吳江的房票安置政策正在制定中，官方最新答復(fù)預(yù)計(jì)9月初出臺(tái)。

今年6月，會(huì)議就原則通過(guò)了《吳江區(qū)房屋征收搬遷房票安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》。并提到根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況因地制宜細(xì)化安置方案，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目，開(kāi)展房票安置。

吳中區(qū)在7月中旬也發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)吳中區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》政策解讀。

吳中安置方式有兩種——回購(gòu)安置、房票安置二選一。

除了主城區(qū)域，去年，縣市常熟、張家港也都發(fā)布了房票安置政策。

常熟主要是通過(guò)定向房票來(lái)實(shí)施，以房票形式核發(fā)給被搬遷人，由被搬遷人在定向安置房源內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅的安置行為。

房票可以買(mǎi)到的房子主要有兩種：一種是政府的安置房，一種是市場(chǎng)上的商品房。

張家港鳳凰鎮(zhèn)在去年6月中旬也出臺(tái)定向房票安置政策。

今年以來(lái)，江蘇多個(gè)城市都陸續(xù)出臺(tái)了房票政策，比如南京主城六區(qū)、泰州、連云港、無(wú)錫等城市，為的就是刺激樓市活力，盤(pán)活整個(gè)市場(chǎng)。

房票安置是貨幣安置的一種，是指在拆遷安置過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。

政府將被征收房屋補(bǔ)償?shù)腻X(qián)以房票的形式出具給他，他可以拿這個(gè)房票到實(shí)行房票安置的區(qū)域里自行選擇購(gòu)買(mǎi)安置房或者商品房。

房票安置和棚改貨幣化本質(zhì)相似，都是針對(duì)拆遷安置的補(bǔ)償辦法。房票安置是給予一張有價(jià)證券，而棚改貨幣化則是直接發(fā)錢(qián)。

棚改貨幣化給予的現(xiàn)金錢(qián)款，用途更加廣泛，而房票安置則只針對(duì)購(gòu)房，在限定范圍、限定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房，并給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這對(duì)拆遷后有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好消息。

更直接地說(shuō)，房票安置就是鼓勵(lì)拆遷戶去買(mǎi)新建商品房，目標(biāo)更加精準(zhǔn)，有利于樓市去庫(kù)存。

房票安置會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲？

要知道，此前棚改貨幣化被叫停的重要原因，就是因?yàn)閷?dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。但是從現(xiàn)在來(lái)看，房住不炒持續(xù)定調(diào)，房?jī)r(jià)大漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房票安置只能在規(guī)定范圍使用，更具實(shí)用性。

實(shí)行房票安置，會(huì)帶來(lái)哪些影響？

1、很大程度上減少棚改安置流程，給居民帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的便利：拆遷戶不用租房去等回遷房漫長(zhǎng)的建設(shè)交付期，可以按照自己的需求去購(gòu)置其他更適合自己的房源。

2、結(jié)合優(yōu)惠釋放，進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng)：與直接發(fā)放安置補(bǔ)償款的貨幣化安置相比，房票安置可能融合了優(yōu)惠鼓勵(lì)政策，這在給予老百姓優(yōu)惠的同時(shí)，也可以促進(jìn)區(qū)域商品房銷(xiāo)售，盤(pán)活區(qū)域樓市的流通性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

3、更加有利改善型住房的消化：改善居住條件，是棚戶區(qū)居民長(zhǎng)久以來(lái)的心愿，因此在釋放大量房票后，預(yù)計(jì)將刺激改善型需求的住房消費(fèi)。

4、資金流向可控：房票安置可確保資金不流出當(dāng)?shù)貐^(qū)域，不流向別的行業(yè)，且補(bǔ)償安置成本可控。

總的來(lái)說(shuō)，房票安置政策一直都是去庫(kù)存的利器。

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