想買房的小伙伴注意了

(資料圖)

福州、廈門、成都、沈陽

等多個城市

擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策

降低二套房首付比例下限

↓↓↓

記者從多個信源了解到，7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。

據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

延長保交樓貸款支持計劃實施期限

指導(dǎo)銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率

進(jìn)一步落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

……

近期相關(guān)部門頻頻發(fā)聲

房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整

這些新政釋放了哪些信號？

又將帶來怎樣的影響？

優(yōu)化政策支持剛性

和改善性住房需求

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

這在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)：上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元；6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。

從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。7月24日召開的中共中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進(jìn)一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；國家發(fā)展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強(qiáng)政策儲備。

部分地方“試水”推進(jìn)政策落地

近期，調(diào)整存量個人住房貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、改善性住房換購稅費減免等政策導(dǎo)向成為市場關(guān)注焦點。在相關(guān)部門的鼓勵和引導(dǎo)下，已有部分地方和機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)。

北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。河南鄭州、廣西梧州等地優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，江蘇的鎮(zhèn)江、揚州、蘇州等多個城市出臺購房稅收優(yōu)惠政策……

購房者對房地產(chǎn)金融政策調(diào)整亦充滿期待。上海市浦東新區(qū)金橋區(qū)域一家美凱龍愛家門店的資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期來店里咨詢政策的客戶明顯增多，他們普遍對降低首付比例和貸款利率的政策特別關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于激活房屋置換鏈條，活躍市場交易。降低部分存量房貸利率則有助于減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，提振居民擴(kuò)大消費的意愿和能力。

滿足房企合理融資需求

鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，不僅要提振居民住房消費，還要滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。

去年11月金融管理部門出臺了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產(chǎn)重點融資渠道穩(wěn)定，有力推動各地項目復(fù)工建設(shè)。今年上半年，開發(fā)貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門近期將“金融十六條”相關(guān)政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導(dǎo)銀行繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，多家房企主要負(fù)責(zé)人被邀參會。會議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，隨著一系列金融支持政策的落地實施，優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流得到更強(qiáng)保障，保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，風(fēng)險將趨于收斂。經(jīng)過風(fēng)險出清，行業(yè)將逐漸步入良性發(fā)展軌道。

四川日報微信號綜合 央視新聞、新華社

欄目主編：秦紅

文字編輯：李林蔚

本文作者：四川日報微信號

題圖來源：上觀題圖

圖片編輯：邵競

關(guān)鍵詞：