日前，阿里法拍網(wǎng)上架2套璞悅灣復式樣板房，其中一套起拍價75萬，折合單價約8773元/㎡；另一套起拍價100萬，折合單價約8669元/㎡。兩套均為第二次上架。

(相關資料圖)

對比璞悅灣當年1.6萬/㎡左右銷售均價，并捆綁裝修費近4000元/㎡，此次法拍，可謂半價不到。甚至該房源起拍價還低于當年的樓面價。不過，兩套均因無人報名流拍。

▎璞悅灣2套樣板房第二次法拍，均流拍

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，閩侯縣人民法院于8月17日上午第二次拍賣位于閩侯縣南通鎮(zhèn)鑫洲路88號南港灣壹號（三盛璞悅灣）7#樓707、708復式單元房產(chǎn)。

根據(jù)拍賣公告，7#樓707復式房源產(chǎn)權面積為85.49㎡，評估價132.19萬元，起拍價75萬元，起拍價折合單價約為8772.96元/㎡。對比第一次拍賣，起拍價為93萬，大降18萬。

7#樓708復式房源產(chǎn)權面積為115.35㎡，評估價176.75萬元，起拍價100萬元，起拍價折合單價約為8669.27元/㎡。對比第一次拍賣，起拍價為124萬，大降24萬。

公告特別提醒：該標的物目前在開發(fā)商名下，尚未辦理一手產(chǎn)權登記。房內家具未騰空。同時，買受人需自行向相關部門充分了解辦理該不動產(chǎn)登記手續(xù)及所產(chǎn)生費用。8月18日，拍賣結果顯示，兩套房源均因無人叫價而流拍。

阿里法拍平臺數(shù)據(jù)顯示，三盛璞悅灣項目自去年11月以來，有多套法拍房上架，均價1萬/㎡，也都因無人報名而流拍。

▎三盛旗下公司，被執(zhí)行金額超5929萬

根據(jù)光明房地資產(chǎn)評估公司出具的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》，三盛璞悅灣樣板房被拍賣，涉及申請執(zhí)行人福建棕櫚城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司與被執(zhí)行人福州宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程合同糾紛一案。

愛企查信息顯示，福州宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年，法人杜彩花，注冊資本5000萬，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房屋租賃；園林綠化工程設計、施工；建筑材料的批發(fā)、零售；建筑裝修裝飾工程的設計與施工。

該公司由三盛（上海）實業(yè)發(fā)展有限公司100%控股。

截至目前，福州宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人已被限制高消費，其被執(zhí)行金額超5929萬元。

▎曾以9267元/㎡地王價格，布局南通

三盛璞悅灣位于南通鎮(zhèn)南通大道與鑫洲路交叉口東北側，共有14棟樓，分為A、B兩個地塊開發(fā)。項目西眺大樟溪，北望烏龍江，東眺五虎山，南臨南通新城規(guī)劃中軸，景觀資源較為豐富。

根據(jù)相關媒體報道，2016年11月，三盛斥資17.25億，于閩侯南通斬獲宗地2016-04、05號地塊，總面積約117畝，可售面積參考樓面價9267元/㎡。這也打破了2013年中海地產(chǎn)在閩侯上街競得地塊的6412元/㎡。

作為三盛“璞悅系”的開山力作，璞悅灣被打造成為閩侯南通一代的高端產(chǎn)品。三盛集團官網(wǎng)至今還留有這樣的溢美之詞：三盛璞悅灣以四園六院、東方寫意園林，成就新亞洲美學標桿。

價格上看，根據(jù)相關媒體報道，2018年，三盛璞悅灣8層新房售價基本在1.6萬/㎡以上。此外，項目一度因捆綁精裝修需另外繳納近4000元/㎡裝修費用，被網(wǎng)友不斷投訴。

由此可見，當年項目帶裝修均價也要在2萬/㎡左右。

▎多套二手房在售，掛牌價約1.36萬/㎡

此前，福州房產(chǎn)曾報道，南通世茂璀璨濱江僅4194.2元/㎡超低價格上架阿里法拍，以及中鐵城江督府6510元/㎡的法拍房流拍后，就有網(wǎng)友留言：當下，南通的二手房有價無市。

根據(jù)二手房平臺貝殼的數(shù)據(jù)，世茂璀璨濱江41套二手房掛牌，近90天僅成交一套；中鐵城江督府7套二手房掛牌，近90天零成交；三盛璞悅灣20套房源掛牌在售，近90天也是零成交。

就價格來看，目前，三盛璞悅灣毛坯房掛牌價基本在1.2萬/㎡左右，帶裝修房源掛牌價則達到1.4萬/㎡左右。這也意味著，之前購買璞悅灣房源的業(yè)主，基本都在虧本賣房。

由此可見，此次三盛璞悅灣樣板房第二次法拍，確實屬于較低的價格。尤其是對比當年捆綁裝修后，近2萬/㎡左右的新房售價，更是半價不到。

只是，當下市場，已今時不同往日。

來源：福州房產(chǎn)

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居買房

關鍵詞：