民營(yíng)房企在融資端，有望迎來(lái)新的窗口期。

8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)建議，推動(dòng)銀企供需對(duì)接，研究加強(qiáng)金融支持民營(yíng)企業(yè)工作舉措。

(資料圖片)

伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。

座談會(huì)上，8家民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人分別介紹了企業(yè)融資情況，反映近年來(lái)企業(yè)融資成本穩(wěn)中有降，金融支持力度穩(wěn)固，同時(shí)提出希望進(jìn)一步拓寬債券融資渠道等訴求。

工商銀行、建設(shè)銀行表示，將切實(shí)發(fā)揮國(guó)有大行“頭雁”作用，提升民營(yíng)企業(yè)貸款穩(wěn)定性，擴(kuò)大小微企業(yè)授信覆蓋面，支持民營(yíng)企業(yè)債券承銷發(fā)行。銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表示，將繼續(xù)加大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）服務(wù)民營(yíng)企業(yè)力度，加快債券市場(chǎng)創(chuàng)新，滿足民營(yíng)企業(yè)多元化融資需求。

潘功勝指出，要推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，融資難是民營(yíng)企業(yè)發(fā)展遇到的重要問(wèn)題，政府近期發(fā)布了支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展31條措施，央行此次又主持召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)融資方面的意見(jiàn)，表明監(jiān)管部門(mén)在加快落實(shí)民企發(fā)展31條措施。

“為支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。”劉水稱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次參會(huì)的8家民營(yíng)企業(yè)中，有4家企業(yè)屬于制造業(yè)，4家屬于房地產(chǎn)行業(yè)，說(shuō)明此次對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營(yíng)房企的重視程度較高。

“本次央行金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，對(duì)全國(guó)民營(yíng)房企有非常積極的導(dǎo)向。這也是 ‘金融16條’以及‘三支箭’政策之后，就民營(yíng)房企在金融方面的支持，做出了比較系統(tǒng)和全面的表述。會(huì)議提到的‘滿足民營(yíng)房企合理融資需求’，特別強(qiáng)調(diào)了房企融資需求，說(shuō)明房企有望迎來(lái)新一輪的融資窗口期?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

從銷售情況來(lái)看，房企7月的銷售額出現(xiàn)幅度不小的下滑。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年7月，TOP100房企單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月，TOP100房企業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低，近7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中36家企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。

“樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩，企業(yè)去化仍然面臨較大壓力?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

一家大型房企華東區(qū)人士告訴記者，近幾個(gè)月以來(lái)，行業(yè)企業(yè)面臨著不小的銷售壓力。

“上海的市場(chǎng)供需總體是比較健康的，但我們從一線了解到的情況是，近幾個(gè)月一些項(xiàng)目的銷售速度明顯放緩，去化速度放慢。其它一些城市的成交，可能更加疲弱。這樣的市場(chǎng)情況下，房企如果在銷售端無(wú)法及時(shí)回籠現(xiàn)金，融資端又不能獲得資金補(bǔ)充，若面臨債務(wù)到期的情況，其會(huì)面臨不小的資金壓力?！鄙鲜龇科笕耸糠Q。

克而瑞分析師認(rèn)為，7月下旬以來(lái)，多部委及各地頻繁表態(tài)，從此前的需求端到供給端，向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好信號(hào)，市場(chǎng)信心將得到進(jìn)一步提振，樓市有望加速完成筑底。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于央行本次會(huì)議所提到的內(nèi)容，預(yù)計(jì)銀行和交易商協(xié)會(huì)將在房企金融支持方面持續(xù)發(fā)力。

“接下來(lái)一段時(shí)間，民營(yíng)房企融資部門(mén)應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)向，尤其是在增強(qiáng)貸款能力和發(fā)債方面進(jìn)行發(fā)力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機(jī)會(huì)，不僅會(huì)增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)企業(yè)的信心，也有利于企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

關(guān)鍵詞：