●今日導(dǎo)讀●

(資料圖片僅供參考)

1、中國(guó)建筑1-7月地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售2690億元；

2、華發(fā)與招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)上海靜安地塊；

3、越秀超68億拿下廣州天河一宅地；

4、保利36.87億拿下成都2宗宅地；

5、美的置業(yè)發(fā)行9.2億元中期票據(jù)；

6、雅居樂(lè)完成配股籌資3.87億港元。

今日頭條

合景泰富退出蘇州朗月濱河雅苑、明月濱河項(xiàng)目 綠城8.95億接手

8月15日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司宣布出售項(xiàng)目股權(quán)。公告顯示，合景泰富旗下廣州合景控股集團(tuán)有限公司、蘇州市金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蘇州市上譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以及項(xiàng)目公司蘇州市景譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蘇州市卓譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽定協(xié)議。

據(jù)此，蘇州市金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出售蘇州市景譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，蘇州市上譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出售蘇州市卓譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)，代價(jià)分別為5.17億元和3.78億元。

蘇州景譽(yù)主要業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)朗月濱河雅苑項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約為13.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目公司由蘇州金和和蘇州澤晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持有50%股權(quán)，后者為綠城旗下企業(yè)。

而蘇州卓譽(yù)主要業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)明月濱河項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約為13.0萬(wàn)平方米。，項(xiàng)目公司由蘇州上譽(yù)和上海馳晟置業(yè)有限公司分別持有51%和49%股權(quán)，該項(xiàng)目同樣為綠城和合景泰富合作項(xiàng)目。

綠城中國(guó)再向合景泰富收購(gòu)杭州春來(lái)曉園項(xiàng)目 代價(jià)11.77億

8月15日，綠城中國(guó)控股有限公司公告稱，再向合景泰富收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)。

公告顯示，綠城中國(guó)旗下杭州浙慶投資有限公司與杭州高信商務(wù)服務(wù)有限公司簽定協(xié)議，并向后者收購(gòu)杭州致延投資有限公司50%股權(quán)，代價(jià)為11.77億元。

資料顯示，杭州致延投資擁有杭州綠城致延城市發(fā)展有限公司，并主要從事杭州春來(lái)曉園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目總建筑面積為19.29萬(wàn)平方米，為綠城與合景泰富合作項(xiàng)目。

央行操作MLF“降息”，降幅達(dá)15個(gè)基點(diǎn)

央行15日消息，為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，其當(dāng)天開(kāi)展4010億元(人民幣，下同)1年期MLF(中期借貸便利)和2040億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.5%、1.80%，上次分別為2.65%、1.90%，此次分別下降15個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)。據(jù)分析，MLF利率下調(diào)，有助于帶動(dòng)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)同步調(diào)降，有助于降低企業(yè)和房貸利率，促進(jìn)房地產(chǎn)復(fù)蘇回暖。

統(tǒng)計(jì)局：房企面臨的問(wèn)題是階段性的

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。

統(tǒng)計(jì)局：前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.3%。商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

廣東首條中低速磁浮軌道貫通

8月15日消息，在位于廣東清遠(yuǎn)的磁浮旅游專(zhuān)線鋪軌施工現(xiàn)場(chǎng)，隨著中鐵十一局建設(shè)者將最后一榀10米磁浮軌排穩(wěn)穩(wěn)地鋪設(shè)在長(zhǎng)隆特大橋上，廣東首條中低速磁浮線——清遠(yuǎn)磁浮旅游專(zhuān)線軌道全部鋪設(shè)完成，全線軌道實(shí)現(xiàn)貫通。清遠(yuǎn)磁浮旅游專(zhuān)線是廣東省、清遠(yuǎn)市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，初期工程正線全長(zhǎng)8.1公里，采用中低速磁浮列車(chē)，列車(chē)最高運(yùn)行時(shí)速120公里。

消息稱中海深灣超總最高限價(jià)地塊動(dòng)工

觀點(diǎn)網(wǎng)：8月15日消息，中海深灣超總最高限價(jià)地塊動(dòng)工。據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目是目前深圳新房市場(chǎng)的限價(jià)天花板，值得關(guān)注的是，此項(xiàng)目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場(chǎng)稀缺的大平層住宅。預(yù)計(jì)最快明年上半年就有望入市。注：深灣超總地塊（宗地號(hào)為T(mén)207- 0060）于6月30日，中海以125.32億+競(jìng)配58500平競(jìng)得，建成后普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于13.33萬(wàn)元/平（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

廣州：力爭(zhēng)將新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)打造成為“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”

8月15日消息，廣州近日印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，到2027年，廣州將力爭(zhēng)全市新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)1000億元，成為又一“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”?！秾?shí)施意見(jiàn)》顯示，廣州將力爭(zhēng)全市新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入到2025年達(dá)到600億元以上，到2027年達(dá)到1000億元以上，引進(jìn)或培育5-10家具有國(guó)際影響力的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

中國(guó)建筑：8月15日，中國(guó)建筑股份有限公司董事會(huì)公布2023年1-7月經(jīng)營(yíng)情況。期內(nèi)，中國(guó)建筑新簽合同總額24,468億元，同比增長(zhǎng)12.7%。建筑業(yè)務(wù)方面，新簽合同額21,779億元，同比增長(zhǎng)10.8%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，合約銷(xiāo)售額2,690億元，同比增長(zhǎng)30.4%，合約銷(xiāo)售面積1,091萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.6%。截至期末，中國(guó)建筑擁有8,731 萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，期內(nèi)新購(gòu)置土地儲(chǔ)備394萬(wàn)平方米。

華發(fā)股份：8月15日，華發(fā)股份發(fā)布公告，根據(jù)上海市靜安區(qū)人民政府批復(fù)，公司全資子公司與招商蛇口全資子公司組成的聯(lián)合體確認(rèn)成為上海市靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施主體。其中04-05地塊土地面積42696.5平方米，容積率為1.43，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類(lèi)住宅及商業(yè)混合用地。文件顯示，本次遴選報(bào)價(jià)以房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)21萬(wàn)元/平方米為基準(zhǔn)，后續(xù)協(xié)議出讓地價(jià)以市房管局書(shū)面批復(fù)的房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

雅居樂(lè)：8月15日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司宣布完成配售股份。公告顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)此前宣布先舊后新配售3.46億股，籌資約3.87億港元。根據(jù)最新公告，配售事項(xiàng)已于2023年8月3日完成及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已于2023年8月15日完成。據(jù)此，雅居樂(lè)的控股股東，由陳氏家族信托的受托人富豐擁有的Top Coast Investment Limited，其持股比例下降為48.61%。

萬(wàn)科：8月15日，大和發(fā)表報(bào)告指，萬(wàn)科首七個(gè)月合同銷(xiāo)售按年跌10%至2,240億元人民幣，遜于該行預(yù)期，受宏觀經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)及買(mǎi)家信心削弱影響，估計(jì)下半年銷(xiāo)售進(jìn)一步下跌，該行預(yù)期萬(wàn)科今年全年合同銷(xiāo)售下跌14%至4,300億元人民幣。

越秀地產(chǎn)：8月15日以總價(jià)68.32億元競(jìng)得廣州世界大觀地塊，折合樓面價(jià)50160元/㎡，成功躋身廣州樓面價(jià)TOP8。該地塊位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，距離廣州國(guó)際金融城20分鐘車(chē)程，距離珠江新城40分鐘車(chē)程，距離魚(yú)珠灣30分鐘車(chē)程，距離地鐵21號(hào)線大觀南路站約560米，地理位置優(yōu)越。地塊用地面積約15公頃，計(jì)容建面13.6萬(wàn)㎡。

保利發(fā)展：8月15日，保利拿下成都高新新川和天新錦江生態(tài)帶2宗地。其中高新新川77.9畝宅地以總價(jià)26.23億元競(jìng)得，樓面價(jià)2.02萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.8%，計(jì)容建面13萬(wàn)㎡；天新錦江生態(tài)44畝宅地，成交價(jià)10.64億元，樓面價(jià)1.46萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.96%，計(jì)容建面7.33萬(wàn)㎡。

建發(fā)房產(chǎn)：8月15日建發(fā)拿下成都青羊蔡橋和武侯科華板塊2宗地。其中青羊蔡橋107畝宅地以總價(jià)31.84億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)19400元/㎡，溢價(jià)率14.79%，計(jì)容建面16.4萬(wàn)㎡；武侯科華路板塊14畝宅地，成交價(jià)3.7億元，成交樓面價(jià)19500元/㎡。

美的置業(yè)：8月15日消息，據(jù)上清所公告，美的置業(yè)于近日發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，及第三期綠色中期票據(jù)。其中，第二期中票發(fā)行規(guī)模為5億元，期限為1+1，票面利率4.70%；第三期綠色中票發(fā)行規(guī)模為4.2億元，期限2年，票面利率4.90%，兩期合計(jì)發(fā)行規(guī)模9.2億。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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