文 / 坤輿商業(yè)觀察

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地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務表現(xiàn)穩(wěn)健。

2023年8月18日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2023年6月30日止半年業(yè)績。

在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的當下，面臨多重挑戰(zhàn)，龍湖集團始終堅守戰(zhàn)略，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，2023年上半年實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤同比增長0.6%。

1-6月，集團實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤80.6億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元；毛利額實現(xiàn)139.0億元，毛利率為22.4%；核心稅后利潤率為12.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.6%。

隨著政策的回暖，行業(yè)正緩慢步入平穩(wěn)健康發(fā)展，龍湖集團地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務表現(xiàn)穩(wěn)健，實現(xiàn)營業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬平方米，開發(fā)業(yè)務結(jié)算毛利率為14.3%。

龍湖上半年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%，維持行業(yè)高位。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達95%。

截至2023年6月底，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2465億元，面積約1570萬平方米，為未來集團利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

集團上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬平方米，權(quán)益面積為184萬平方米。

截至2023年6月底，本集團的土地儲備合計達5489萬平方米，權(quán)益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理。

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