望雲(yún)最高3.94萬/㎡，朗拾森嶼、星耀玥湖、花語天境等盤備案入市，房價對比周邊，全線上漲。

【資料圖】

隨著合肥新房價格體系的重塑，仿佛一夜之間，市區(qū)已經(jīng)遠離剛需。濱湖3萬+，蜀山、包河2.5萬+，瑤海2.2萬+……剛需想要在合肥置業(yè)，要不被迫妥協(xié)，選擇較遠的肥東、北城，要不選擇二手房。

NO.1|壹

老城區(qū)二手房置業(yè)推薦

雖然說，近期二手房縮水嚴重，但主要是政濱高以及帶有金融屬性的二手房，像老城區(qū)的一些二手房，本身就是以居住屬性為主，對于剛需來說，影響并不大。

今天，筆者就給大家推下老城區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)二手房：

1、瑤海長江東大街：華潤紫云府最新掛牌均價2萬/㎡左右，央企華潤品牌，臨近主干道長江東路，向北不遠處即是地鐵2號線，整體以88㎡的兩房和94㎡的三房為主。

來源：貝殼

同板塊的龍湖天璞，今年剛剛交房，目前掛牌價普遍都在2.5萬/㎡以上。外加稅費，價格有點虛高。

2、瑤?；疖囌九缘暮愦笾醒霃V場，均價1.89萬/㎡，緊鄰地鐵1號線明光路站，距離淮河路步行街、逍遙津公園、省立醫(yī)院等都非常近，戶型從80多㎡小兩房到160㎡大四房都有。

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3、包河馬鞍山路的萬振逍遙苑，新掛牌房源1.3——1.6萬/㎡不等。該小區(qū)位于包河老城區(qū)，出門就是地鐵一號線朱崗站，距離百大合家福、綠地贏海永輝超市等都非常近。

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4、另外，蜀山老城區(qū)還有兩大王炸，拋開黃潛望光明世家、華地公館等高價二手房不談，還有華府駿苑、博澳麗苑兩大高性價比二手房。

由于一些眾所周知的因素，這兩大二手房的價格都很低。華府駿苑單價1.2萬/㎡就能買到，還是50中的學區(qū)，距離地鐵口、五彩城等都很近，需要注意的是，該小區(qū)戶型設計相對不合理，很多120多㎡的戶型，還只能做兩房。

來源：貝殼

蜀山黃山路上的博澳麗苑，單價1.4萬/㎡，小區(qū)靠近西二環(huán)，距離金大地1912也很近，但由于靠近鐵路，部分路面可能會有下限。

來源：貝殼

NO.2|貳

哪些人可以購買

綜合來看，不管是瑤海、蜀山，還是廬陽、包河，都存在大量低價的二手房。對比新房普遍的高價，存在著巨大的價格優(yōu)勢。

這些二手房，由于地處老城區(qū)，很多配套都較為齊全，有著濃濃的煙火氣。當然，由于房齡的原因，這些小區(qū)普遍較為老舊，在物業(yè)、戶型、綠化、車庫等方面，對比新房都有著很大的差距，且很多小區(qū)的流動性都相對相差。

確實，這也是一個不爭的事實。不過，大多數(shù)人買房，尤其是剛需，首要的需求還是自住。

只有把自住的需求給解決了，才有資格去考慮置換、金融等其他需求。對于資金極其有限的客戶來說，至少10年之內(nèi)，都不會考慮換房。

NO.3|叁

結(jié)語

當然，如果你資金較為充裕，也可以選擇新房。

現(xiàn)在的合肥，2.5萬/㎡左右的樓盤，還有很多的選擇，如淝河、政務東、卓越城、董鋪湖、老城區(qū)等；剛需置業(yè)的陣地，主要集中在新站、肥東、北城，還有蜀山運河新城，廬陽北、大楊鎮(zhèn)等區(qū)域，可根據(jù)自身置業(yè)需求前來選擇。

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