有些花開(kāi)在春天，有些花開(kāi)在冬天。

就在本周一，龍湖集團(tuán)提前償還了一筆17億元人民幣的境內(nèi)債券。至此，龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本全部還清，僅余11月到期的1.19億元。

在當(dāng)下的行業(yè)現(xiàn)狀下，龍湖此舉是一道光。

(資料圖片僅供參考)

秀肌肉的背后，是剛剛度過(guò)30歲生日的龍湖集團(tuán)，向外界展示的強(qiáng)大信心與決心。

從最初的單一開(kāi)發(fā)，到當(dāng)下主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大板塊，如今的龍湖，正利用產(chǎn)品的全線升維，不斷探索新模式、新路徑，全力聚焦高質(zhì)量發(fā)展。

作為重要陣地，龍湖在浙江、在杭州的發(fā)展，也始終以此為目標(biāo)，并打造出多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

三角形是自然界最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)之一，龍湖堅(jiān)信，依托“三足鼎立”的局面，“而立之年”又是另外一個(gè)新的起點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)：上半年銷售拿地均沖進(jìn)行業(yè)前10

高質(zhì)量發(fā)展的第一張牌，是把一二線高能級(jí)城市，作為拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。

今年上半年，在央企、國(guó)企依然在銷售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)占主導(dǎo)地位的情況下，龍湖依然表現(xiàn)亮眼。

根據(jù)公告，今年上半年，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額985.2億元，同比增長(zhǎng)14.81%；合同銷售面積579.9萬(wàn)㎡。

這個(gè)銷售金額，可以排進(jìn)全國(guó)前7。

土地方面，龍湖憑借125億元拿地金額排在行業(yè)第10位，僅有3家民企可以獲得這一成就。

根據(jù)公告，今年1-6月，龍湖集團(tuán)共拿地20塊，總建筑面積213萬(wàn)㎡，權(quán)益建筑面積150萬(wàn)㎡。

這其中，大多數(shù)位于一二線的高能級(jí)城市。

在杭州，龍湖補(bǔ)倉(cāng)湘湖寶地，憑借龍湖·湖前印院低密疊墅再次擴(kuò)展版圖；在寧波，龍湖獲得鄞州區(qū)一宗純宅地，該地塊打造為龍湖高定線云河頌產(chǎn)品。

龍湖·湖前印院效果圖

在拿地這件事上，你永遠(yuǎn)可以相信龍湖的眼光。

2009年，龍湖首入杭州，第一子落在了下沙的金沙湖畔。

當(dāng)年的下沙遠(yuǎn)沒(méi)有今天這般活色生香，但滟瀾山憑借其90萬(wàn)平方米的恢弘體量，硬是靠一己之力，讓金沙湖成為整個(gè)下沙的重要發(fā)展引擎。

如今，金沙湖周圍幾乎集聚了杭州所有的品牌開(kāi)發(fā)商，巔峰時(shí)新盤甚至出現(xiàn)了限售，足見(jiàn)其在購(gòu)房者眼中的地位。而龍湖的深耕，正是這一切的源頭。

龍湖·滟瀾山實(shí)景圖

說(shuō)起當(dāng)下杭州樓市中最高能的板塊，奧體一定是其中之一。

龍湖再一次洞察先機(jī)。2012年，彼時(shí)杭州的“擁江發(fā)展”藍(lán)圖還未完全成型，但龍湖卻已經(jīng)開(kāi)始用一座座優(yōu)質(zhì)作品，來(lái)表明其對(duì)錢江兩岸巨大價(jià)值的認(rèn)可。

蓮花碗邊的春江彼岸，至今仍是整個(gè)奧體的先驅(qū)者之一；奔競(jìng)大道邊上的天璞，是人人都想來(lái)一套的奧體三兄弟代表。

還有春江酈城、春江悅茗、春江天璽、天鉅……龍湖在江南岸的開(kāi)發(fā)版圖，可以說(shuō)引領(lǐng)了一個(gè)時(shí)代。

不止杭州，從寧波的東錢湖新城到紹興的鏡湖；從溫州的甌海南湖板塊到臺(tái)州的飛龍湖CBD，龍湖在浙江重要城市的落子，后來(lái)都被市場(chǎng)認(rèn)證“完美下到了風(fēng)口”。

這或許正是龍湖能夠屹立30年的秘密之一：始終擁有先人一步的眼光。

與此同時(shí)，龍湖的產(chǎn)品線也在不斷升級(jí)，繼御湖境、云河頌、青云闕/硯熙臺(tái)三條全新高定產(chǎn)品線后，全新一代T序列頂奢產(chǎn)品系也即將面世。

龍湖星河亞倫·云河頌效果圖

運(yùn)營(yíng)：用心讀懂流量和用戶情緒

高質(zhì)量發(fā)展的第二張牌，是最大化手里的頂流IP。

對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，這個(gè)IP就是天街。

住在杭州春江酈城的葉哥，每個(gè)雙休日，幾乎都是在濱江天街里度過(guò)的。

早上，先把孩子送進(jìn)4樓的滑冰俱樂(lè)部，用這項(xiàng)逐漸走紅的運(yùn)動(dòng)，鍛煉寶貝的形體與反應(yīng)；太太的最愛(ài)，是二樓的鹿島普通生活，整整一個(gè)館的綠植與多肉，讓她一早上都與小姐妹有說(shuō)不完的話題。

葉哥則會(huì)走進(jìn)5樓的西西弗·矢量咖啡，點(diǎn)上一杯焦糖瑪奇朵，時(shí)光就在書與咖啡的香氣中，慢慢流走。

下午，一家三口會(huì)去CGV影城里，欣賞一部最新的大片；有時(shí)，也會(huì)在三樓的昆塔樂(lè)園里，釋放久違的童心。

晚餐五點(diǎn)一定要去吃了，否則等上幾十桌是常事。無(wú)論是西塔老太太烤肉，還是人氣火鍋珮姐，用美食讓一天的好心情嗨到頂，再恰當(dāng)不過(guò)了。

回家的時(shí)候，看著江漢路上排隊(duì)進(jìn)天街的汽車長(zhǎng)龍，葉哥心里總會(huì)涌起一絲略帶“壞意”的竊喜。

這僅僅是個(gè)縮影。一份資料顯示，今年上半年，在杭州400多家商場(chǎng)中，龍湖濱江天街是人氣最旺的單體商場(chǎng)之一。

龍湖杭州濱江天街夜景圖

龍湖西溪天街排名第二，金沙天街也榜上有名。

這并不難理解。在中國(guó)，僅僅用一座購(gòu)物中心，或城市綜合體來(lái)定義龍湖天街實(shí)在太狹隘了。它至少是若干個(gè)標(biāo)簽的組合，包括且不限于：TOD上蓋、區(qū)域人氣中心代名詞，地產(chǎn)價(jià)值飆升引擎。

而對(duì)龍湖來(lái)說(shuō)，更重要的，是通過(guò)天街探索商業(yè)空間升級(jí)的新模式。

比如空間價(jià)值的挖掘：濱江天街超過(guò)2萬(wàn)㎡的屋頂，是專屬杭州的空中烏托邦；丁橋天街的戶外廣場(chǎng)，是即將到來(lái)的亞運(yùn)賽事十四個(gè)觀賽空間之一。

再比如新興生活方式的打造：鄞州天街的野森領(lǐng)土提供沉浸式的戶外生活靈感；紫荊天街的SKYROOM則是年輕人最好的情緒釋放空間。

如今，杭州一共開(kāi)業(yè)了8座天街，浙江10座，單論密度，在全國(guó)也數(shù)一數(shù)二。

但這，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足百姓的需要。難怪每次有帶大體量商業(yè)的宅地出讓時(shí)，總有聲音期盼是龍湖來(lái)拿，因?yàn)檫@樣一來(lái)，家門口就會(huì)多一個(gè)吃喝玩樂(lè)的“精彩盒子”了。

龍湖寧波海曙天街開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)圖

除了天街，長(zhǎng)租公寓也是龍湖運(yùn)營(yíng)板塊旗下的重要組成。

七年前，無(wú)數(shù)房企殺入了長(zhǎng)租公寓這個(gè)風(fēng)口。如今，潮水退去，能留下來(lái)的寥寥無(wú)幾，龍湖，又是活得最好的那個(gè)。

從1.0的有所居，到2.0的有所享，再到3.0的租住暢想，龍湖冠寓不斷升級(jí)迭代，如今的4.0版本，實(shí)現(xiàn)更高顏值、更多收納空間、更人性化。

毫不夸張地說(shuō)，如今的冠寓，已經(jīng)成為很多年輕人，到了一座新城市后安居的首選。

龍湖冠寓社群活動(dòng)圖

根據(jù)公告，2022年冠寓累計(jì)已開(kāi)業(yè)超11.6萬(wàn)間房源，管理規(guī)模超過(guò)16萬(wàn)間，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為91.1%，實(shí)現(xiàn)正向盈利。

服務(wù)：“雙智”正在成為新的發(fā)力點(diǎn)

高質(zhì)量發(fā)展的第三張牌，是在服務(wù)層面不斷推陳出新。

今年上半年，ChatGPT成為席卷全球的熱點(diǎn)話題。巧合的是，龍湖集團(tuán)旗下智慧營(yíng)造品牌——龍湖龍智造也發(fā)布了全新的“五大業(yè)務(wù)飛輪”體系。

這“五大業(yè)務(wù)飛輪”包括龍智研策、龍智建管、龍智設(shè)計(jì)、龍智精工、千丁數(shù)科。

說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，相當(dāng)于龍湖把其在行業(yè)中具有鮮明優(yōu)勢(shì)的模塊，定位策劃、開(kāi)發(fā)管理、虛擬建造、城市更新、數(shù)字孿生等產(chǎn)品服務(wù)集合起來(lái)，然后針對(duì)不同項(xiàng)目，一站式、全周期、全業(yè)態(tài)的進(jìn)行定制輸出。

就好像你把需求輸入ChatGPT，它就會(huì)生成你需要的內(nèi)容。

今年3月，溫州濱江商務(wù)區(qū)某項(xiàng)目成為龍湖智造在浙江簽約的首個(gè)建管項(xiàng)目，面積達(dá)到約40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資額40億元。

溫州濱江商務(wù)區(qū)金融廣場(chǎng)項(xiàng)目示意圖

在杭州的杭騰未來(lái)社區(qū)，龍湖龍智造也將提供全過(guò)程咨詢及數(shù)字化完整解決方案。

截至目前，龍湖龍智造已累計(jì)服務(wù)建管項(xiàng)目50余個(gè)，建管面積超900萬(wàn)平方米。

除了智造，智創(chuàng)也是龍湖全新的發(fā)力點(diǎn)。

在浙江，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)已經(jīng)覆蓋了7大業(yè)態(tài)：既有像天街這樣的商業(yè)項(xiàng)目，也有阿里高橋園區(qū)等產(chǎn)城；既有浙江省人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院，也有杭州東站等市政配套。

不只是服務(wù)住宅小區(qū)，僅在浙江，目前龍湖智創(chuàng)生活已服務(wù)的多樣業(yè)態(tài)，“自有+外拓”就達(dá)到218個(gè)。

龍湖智創(chuàng)生活“匠心提質(zhì)迎亞運(yùn)”服務(wù)技能大賽現(xiàn)場(chǎng)

在數(shù)智驅(qū)動(dòng)下，龍湖智創(chuàng)生活全力締造“人”與“場(chǎng)”的高效連接。比如車庫(kù)里的智慧尋車系統(tǒng)，只要輸入車牌號(hào)，就能快速準(zhǔn)確導(dǎo)航到自己的車前，再也不用拍照硬記了。

再比如龍湖智創(chuàng)生活打造的智慧大腦“MetacityCIM”，可以賦能城市服務(wù)、民生服務(wù)、智慧交通等多個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景。

中國(guó)人愛(ài)說(shuō)三十而立，意思是到了這個(gè)年紀(jì)，人應(yīng)該開(kāi)始出成績(jī)了。

龍湖顯然做到了這一點(diǎn)，除了連續(xù)第三年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)（在6家上榜房企中，名次也提升最多）外，榮譽(yù)窗里還包括連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”（位列最新榜單306位）、連續(xù)13年入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)（位列最新榜單54位）……

不過(guò)，我們更愿意相信，對(duì)三十歲的龍湖來(lái)說(shuō)，三十而已！精彩才剛剛開(kāi)始。

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