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紅星資本局8月26日消息，在25日的中期業(yè)績發(fā)布會上，中信銀行（601998.SH）、建設(shè)銀行(601939.SH)就下調(diào)存量房貸利率等熱點問題作出回應(yīng)。

中信銀行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已做好預(yù)案。

謝志斌稱，在實際操作時，銀行既需考慮對客政策的一致性，也需考慮各地區(qū)的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度看，各銀行按照相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來看，房地產(chǎn)政策是因城實策的，各地區(qū)按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調(diào)整確實難以實現(xiàn)“一刀切”的管理政策。

建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示，此前人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到，存量住房貸款利率可以按市場化原則重新商定，這確實對于各家銀行的利潤都會產(chǎn)生影響。目前針對存量按揭貸款利率按照市場化的原則進(jìn)行重新定價的相關(guān)細(xì)則暫未出爐，但總體上存量房貸利率有一定下行壓力。

紅星資本局注意到，建設(shè)銀行半年報顯示，上半年，該行個人住房貸款6.41萬億元，較上年末減少729.04億元，降幅1.13%，主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵銷了投放量增加的影響。

今年以來，有關(guān)房貸利率的調(diào)整備受市場關(guān)注。7月14日，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

目前，已有地方政府表態(tài)鼓勵調(diào)整存量房貸利率。8月3日，鄭州市出臺15條樓市新政。其中一條就提到，鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

星圖金融研究院副院長薛洪言此前向紅星資本局表示，針對存量房貸調(diào)整，央行表述突出“自主協(xié)商”，既然是自主協(xié)商，就可能出現(xiàn)利率調(diào)降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態(tài)度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協(xié)商的難度，反過來，也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間。

同時他建議，銀行機構(gòu)可以以小步快走、局部試點的方式，推出相關(guān)的優(yōu)惠政策，試探市場反映，并根據(jù)市場反映來調(diào)整政策，在市場化博弈過程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點。

（文章來源：紅星資本局）

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