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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月18日，港府位于荃灣油柑頭一幅私人住宅用地今日（18日）截標(biāo)，作為“港人首次置業(yè)”項(xiàng)目。就現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，項(xiàng)目至少收1份標(biāo)書(shū)，包括佳明。

佳明集團(tuán)執(zhí)行董事曾嘉敏表示，因應(yīng)項(xiàng)目的賣地條款有較多限制，出價(jià)會(huì)較為保守；未來(lái)會(huì)密切留意市況，但對(duì)于投地現(xiàn)時(shí)會(huì)抱謹(jǐn)慎態(tài)度。而公司旗下有承建商，相信建筑成本可控，對(duì)技術(shù)層面方面有信心。

賣地條款規(guī)定項(xiàng)目至少要有1,940伙，全部單位都必須是首置單位，發(fā)展商須以市價(jià)8折出售，單位實(shí)用面積至少要有約280呎，至少7成單位實(shí)用面積要有375呎或以上。

業(yè)界人士指，在目前市況及高息環(huán)境下，以及項(xiàng)目限制多，預(yù)計(jì)財(cái)團(tuán)出價(jià)較為保守，惟相信流標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)不大。綜合市場(chǎng)估值約18.8億至36.6億港元，每呎樓面地價(jià)約1,800至3,500港元。

為確?！笆字谩眴挝坏馁|(zhì)素和造工，發(fā)展商須聘請(qǐng)獨(dú)立檢查人士進(jìn)行樓宇的最后驗(yàn)收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求，并規(guī)定發(fā)展商須提交令房屋局局長(zhǎng)信納的報(bào)告，而獨(dú)立檢查人士須在報(bào)告中證明工程符合有關(guān)要求。

首置申請(qǐng)人須為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業(yè)、收入介乎居屋白表申請(qǐng)人的入息限額及該限額加3成，以及資產(chǎn)不超過(guò)居屋白表申請(qǐng)人的資產(chǎn)限額加3成。業(yè)主在買入首置單位的首5年內(nèi)不可出售或出租單位。

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