在持續(xù)不斷的雞血之下，重慶樓市最近終于有了幾分復蘇的跡象，據(jù)說某些售樓部里面又開始熙熙攘攘了。

還有粉絲還透露了一個驚人的消息，說是位于汽博旁邊停工十幾年的爛尾樓，這兩天也開始動工了。

(資料圖)

這個爛尾樓其實很多人都曉得，位于農業(yè)園區(qū)路口停工很多年了，雜草叢生一直無人問津。

在樓市不景氣的時候，卻突然一下滿血復活了，哪家開發(fā)商這么橫豪呢？

01.山東商會大手筆

機場路巨資建地標

這個山東大廈的故事，最早可以追溯到十多年前了。

2010年3月，山東省人民政府駐重慶辦事處向山東省政府提交報告，申請在重慶建設“山東大廈”項目，組織重慶市山東商會，選擇一家相關房地產(chǎn)企業(yè)來投資興建；

山東大廈早期設計方案，形似山字型；

2010年10月，重慶市政府做出回復，明確表示支持重慶“山東大廈”的建設。

經(jīng)過兩年多的用地選址后，項目建設單位——重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司最終選擇位于重慶市渝北區(qū)現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)、人和組團N分區(qū)17-1/03號的地塊作為項目建設用地。

“這里毗鄰機場高速，雄踞石盤河商務區(qū)核心，區(qū)位條件優(yōu)越。未來，市民從機場回到主城，駛經(jīng)機場路時，便能欣賞到山東大廈的英姿”

2013年2月28日，重慶市山東商會會員企業(yè)重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司通過“招拍掛”，以5.3億元成功拍得這塊79畝的土地，樓面價高達3192元/平；

重慶渝世第的老板也叫劉渝弟，兼操盤人和山東商會會長，在業(yè)內有著“舍得先生”的名號，還曾經(jīng)操盤過解放碑的新華國際大廈；

2015年3月24日，“山東大廈”項目建設正式全面展開。

規(guī)劃建設了5A級寫字樓、大型商場、連鎖賣場和其它設施等，總投資約30億元；

截圖自中國網(wǎng)山東頻道；

據(jù)說當時有近百家山東企業(yè)，以及法國歐尚和居然之家等知名商場搶先入駐，還有中國浪潮集團、山東航空、香港匯豐銀行、香港匯業(yè)集團等知名企業(yè)表達購買意向。

山東大廈最終方案

不料，眼見他起高樓，眼見他樓塌了。

整個項目沒開工幾年就停工了，2020年的時候小樹還去現(xiàn)場看過，只見工地里面雜草叢生，鋼筋也是銹跡斑斑，實在讓人扼腕嘆息。

原來，這個項目的實際建設單位為重慶魯嘉置業(yè)發(fā)展有限公司，因資金鏈緊張等種種原因停工，最后于2019年申請破產(chǎn)了，連帶老板渝世第也成了失信人。

如果這個爛尾樓真的復工了，那倒真是件大好事，必須去現(xiàn)場看看?。?/p>

02.現(xiàn)場人頭攢動

爛尾樓真的復工

聽到這個消息的時候，已經(jīng)是下午四五點了。

不過如此重磅的消息，怎能輕易放過，小樹刨了兩口晚飯便迅速殺到農業(yè)園區(qū)，只見這邊車水馬龍，早已是個成熟地段了。

老遠都能聽到工地的轟鳴，以前高聳的擋板也已經(jīng)拆了大半，還吸引了不少附近的居民在路口駐足觀望。

看樣子復工有戲啊。

湊上去一看，果然工地里面已經(jīng)完全變了樣。

各種吊車、打樁機、運輸車施工繁忙，一直到晚上七八點鐘都還忙個不停，爭分奪秒搶進度。

看樣子，“山東大廈”地塊是真的復工了。

03.金鵬變身白馬騎士

老板為何如此低調

究竟哪家開發(fā)商拿下了這塊硬骨頭呢？

通過工地圍擋上的標識，終于看到這個項目叫做“春曉蘭庭”，開發(fā)商為“重慶兆安置業(yè)有限公司”，其實就是久未現(xiàn)身的金鵬地產(chǎn)。

聯(lián)系開發(fā)商獲知，目前項目的業(yè)態(tài)價格和效果圖這些都沒出來，還要再等一段時間。

掐指算下來，離它上一個項目九龍坡巴山的“金鵬金石廣場”也快有兩三年了，確實該發(fā)發(fā)力了。

金鵬地產(chǎn)成立于1996年，在重慶開發(fā)過金鵬北城旺角、金鵬金嶺等眾多知名樓盤，也算一家重慶老牌地產(chǎn)企業(yè)了。

不過這家開發(fā)商卻非常低調，連官網(wǎng)都找不到，相關介紹只有寥寥數(shù)字。

金鵬的老板叫戴相超，網(wǎng)上同樣連照片都找不到，給人十二分的神秘感。

“富貴不歸故鄉(xiāng)，如衣錦夜行”，事實上金鵬老板也曾高調過。

2009年，一則“億萬富豪為父祝壽”的新聞在網(wǎng)上爆火，原來是金鵬老板戴相超為父親祝壽大宴上萬賓客，還花費近七百萬修建了一座戴家大院當壽禮，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

不過從那之后，戴老板便卷入了一堆是非當中，從此消失在大眾視野當中，悶聲不吭干實業(yè)去了，感興趣的可以自己上網(wǎng)去查，這里就不再啰嗦了。

最后大家肯定好奇了，這個項目是如何起死回生的呢？

04.商業(yè)地改規(guī)住宅

汽博又現(xiàn)龍爭虎斗

由于山東大廈回天乏力，2019年開發(fā)商申請破產(chǎn)重整，結果無人接盤。

2021年8月，渝中區(qū)法院裁定終止魯嘉置業(yè)重整程序，宣告開發(fā)商破產(chǎn)，隨后這塊地被送上法拍席用于償債。

法院文書顯示，僅欠恒豐銀行便達到1.5億。

2021年9月16日起，這塊地先后經(jīng)歷5次拍賣，起拍價也從最開始的7.95億一降再降，最后于11月2日被重慶金鵬地產(chǎn)以4.12億的價格拿下。

按原始規(guī)劃條件來算，折合樓面價約2500元/平。

今年2月，一塊渝北區(qū)人和組團的土地規(guī)劃調整引來眾人關注，原來是開發(fā)商對“山東大廈”地塊用途進行了調整。

根據(jù)規(guī)劃修改方案，山東大廈地塊將一分為二，大部分改成了住宅用地;

調規(guī)前山東大廈項目占地面積約79畝，規(guī)劃為商業(yè)商務兼容居住用地（住宅占40%），計容體量為16.6萬平方米。

其中商業(yè)10萬方、住宅6.6萬平方米。

調規(guī)后，東側土地面積64畝規(guī)劃為純居住用地，可建住宅10.6萬平方米，容積率也由3.1調整為2. 5。

改規(guī)之后，折合樓面價僅4000元/平，甚至比附近海成年初拿下的地塊還低（樓面價約6000元/平），無疑撿了個大漏。

在建中的龍湖青云闕

看來，沉寂多時的汽博板塊，又要上演一出龍爭虎斗。

誰會笑到最后呢？

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