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物業(yè)服務(wù)合同作為一種民事合同，是平等主體之間簽訂的合同，現(xiàn)有合同種類難以涵蓋物業(yè)服務(wù)合同的特點，應(yīng)當(dāng)被視為一種新的合同類型。那么，物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么那？就讓的小編和你一起去了解一下吧！

物業(yè)服務(wù)合同的主體：

物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。

1、建設(shè)單位

建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。

2、業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費及其使用情況。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)實施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。

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