安徽一地發(fā)文：鼓勵下調(diào)存量房利率！

近日，從阜陽市房屋管理局獲悉，為貫徹落實中央、省有關(guān)房地產(chǎn)決策部署和工作要求，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體活力，持續(xù)推動阜陽市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。日前，阜陽市對當(dāng)前房地產(chǎn)政策措施進行了優(yōu)化。

(資料圖片僅供參考)

（圖片來源：阜陽市人民政府發(fā)布）

其中，官方明確表示：加大住房信貸支持。認(rèn)真落實差別化住房信貸政策，鼓勵在阜各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，合理引導(dǎo)個人首套房貸利率下行，推動金融機構(gòu)執(zhí)行當(dāng)前個人首套房貸利率政策下限，根據(jù)國家利率政策變化，及時跟進調(diào)整。

（圖片來源：阜陽市人民政府發(fā)布）

據(jù)了解，這也是自8月1日以來，央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)存量個人住房貸款利率后，安徽一地官方首次表態(tài)，信號意義重大！

合肥超10家銀行接連做出回復(fù)！

此前，在央行重磅發(fā)聲后，合肥有多家銀行表示，已接到下調(diào)消息，具體怎么下調(diào)？下調(diào)多少還在等通知。

工商銀行：已經(jīng)看到央行消息，但政策還在等通知。

農(nóng)業(yè)銀行：仍舊沒有下調(diào)消息，我們也在等。

建設(shè)銀行：本行內(nèi)部已在整理按揭業(yè)務(wù)體量。

中國銀行：暫時沒有這個政策，要等官方通知。

徽商銀行：沒有接到相關(guān)政策，仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策。

招商銀行：我們暫時還沒收到通知。按揭業(yè)務(wù)體量非常大，如果逐個協(xié)商變更合同，工作量不敢想象。

郵政銀行：未收到官方通知。

交通銀行：“目前已接到下調(diào)消息，但是還有具體執(zhí)行政策，我們也在等。等有具體下調(diào)方案出來了，我們會發(fā)短信通知客戶，大家可以多關(guān)注下?！?/strong>

綜合來看，合肥各家銀行都已知曉央行“下調(diào)存量個人住房貸款利率”這件事，且大多數(shù)銀行都覺得肯定會下降，且有的已收到下調(diào)的消息。

只是具體怎么下調(diào)？下調(diào)多少？等具體的執(zhí)行細(xì)則還未發(fā)布，銀行也在等通知，一旦有消息，也會及時通知客戶。

所以，“下調(diào)存量個人住房貸款利率”已是板上釘釘?shù)氖铝?，何時執(zhí)行？怎么執(zhí)行？咱們就坐等好消息吧。

存量房貸下調(diào)后，對個人、銀行等有何影響？

首先，個人的還貸壓力將大大緩解。尤其是還著超5%、超6%高利率貸款的“高位站崗”群體。

對于這一部分人群來說，還款壓力巨大。

如果存量房貸利率真的下降，100萬貸款，30年等額本息還款條件下，每月將少還1144.42元，利息減少41.2萬！

5.88%利率：每月還款5918.57元，總利息113.07萬。

4.0%利率：每月還款4774.15元，總利息71.87萬。

每月省下超千元，對于普通家庭來說，還是非?？捎^的。

其次，還貸壓力減輕了，消費潛力有望得到部分釋放。那么，通過下調(diào)存量房貸利率，提振居民收入預(yù)期，提高消費信心將也符合國家意愿。

第三，對于商業(yè)銀行而言，存量房貸利率下調(diào)可能對銀行盈利造成影響，導(dǎo)致銀行凈息差壓力上升。所以如果存量房貸利率下調(diào)，央行可能會降準(zhǔn)進行支持。

來源：安徽房王