地產(chǎn)政策持續(xù)釋放利好。

8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

(相關(guān)資料圖)

今日，地產(chǎn)、物管股齊掀漲停潮，A股地產(chǎn)股中，中南建設(shè)、華遠地產(chǎn)、天房發(fā)展、南山控股、金科股份等25只個股強勢拉升漲停。

此次證監(jiān)會收緊再融資，唯獨對房地產(chǎn)“網(wǎng)開一面”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這表明監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資給予了更大力度的支持。

上市房企再迎利好！再融資不受限制

房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制

8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策。證監(jiān)會稱充分考慮當(dāng)前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項安排。

注意到，此次證監(jiān)會發(fā)布的政策中提到，上市公司如果有破發(fā)、破凈虧損的，融資規(guī)模會受到限制。但是房地產(chǎn)上市公司不受這個條款的限制，并且明確提出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損，還可以繼續(xù)再融資。

業(yè)內(nèi)人士認為，新政表明了監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的融資給予了更大力度的支持，對于經(jīng)營比較困難的A股上市房企再融資是一個利好，有利于緩解這些企業(yè)的資金困難，有助于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險，同時也有利于改善商業(yè)銀行等金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。

房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策密集發(fā)布

除了此次上市房企融資獲松綁，近期還有一系列政策密集釋放，具體如下：

推動落實首套房貸款 " 認房不認貸 "

25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策

同日，財政部、稅務(wù)總局和住建部還出臺了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，繼續(xù)支持居民改善住房條件，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。該公告實際上是將退稅優(yōu)惠的有效期從原本的2023年底延長到了2025年底，有助于降低居民換房成本。

繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策

此外，財政部、稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，決定繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策。

對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額 20% 的，免征土地增值稅。

機構(gòu)怎么看？

中信證券表示，認房不認貸已經(jīng)被納入了“一城一策”的工具箱，我們相信從低線到高線城市，相關(guān)政策有望循序漸進進入兌現(xiàn)階段。除此之外，政策工具箱內(nèi)工具也依然充足。我們有理由相信，防風(fēng)險的政策有望在四季度集中發(fā)力，房地產(chǎn)市場則有可能在年末結(jié)束房價持續(xù)下行，銷售不斷滑落的局面。此外，企業(yè)還可能在四季度迎接城中村改造帶來的新業(yè)務(wù)機會。

光大證券認為，政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險逐步出清，促需求政策陸續(xù)落地，高能級城市房地產(chǎn)市場供需回暖明顯，區(qū)域分化格局進一步凸顯。投資建議關(guān)注三條主線：1）看好具備片區(qū)綜合開發(fā)能力，有機會參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩(wěn)健龍頭房企，建議關(guān)注招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國海外宏洋集團、萬科A/萬科企業(yè)、濱江集團；2）看好先發(fā)布局多元賽道，存量資產(chǎn)資源豐富，在商業(yè)地產(chǎn)賽道具備核心競爭力的房企，建議關(guān)注華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）看好我國產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運營發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估，建議關(guān)注上海臨港。

平安證券指出，短期政策博弈機會仍存，中長期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強信用房企如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展、濱江集團、萬科A等。同時建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機會，如保利物業(yè)、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅朗五金等。

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