【企業(yè)】

多家物企刊發(fā)中期業(yè)績(jī)

本周，物管行業(yè)迎來(lái)集中發(fā)報(bào)期，多家企業(yè)接連披露了上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，已有20家物企完成發(fā)布中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。其中，有10家收入與歸母凈利潤(rùn)雙雙呈現(xiàn)正向增長(zhǎng)。其中，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)收入為人民幣160.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為9.98億元，同比增長(zhǎng)14.21%。保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收71.4億元，同比增長(zhǎng)10.7%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利7.64億元，同比增長(zhǎng)加21.5%。不過(guò)，在已經(jīng)刊發(fā)業(yè)績(jī)的企業(yè)中，有半數(shù)盈利并不理想，歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損或下滑趨勢(shì)。這其中，建業(yè)新生活股東應(yīng)占虧損約達(dá)3億元，同比盈轉(zhuǎn)虧；遠(yuǎn)洋服務(wù)在上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收與利潤(rùn)雙降。其中，收入為人民幣15.56億元，同比減少約4%；歸母凈利潤(rùn)約1.29億元，同比減少約52%。

(資料圖片)

看點(diǎn)：根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，多家物企在上半年業(yè)績(jī)有所回暖，但企業(yè)之間分化較為明顯，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面仍在上演此外，增值服務(wù)成分化主因，未來(lái)在競(jìng)爭(zhēng)力上，企業(yè)不僅需要在服務(wù)上做到極致，也需要運(yùn)用科技為企業(yè)降本增效。

【市場(chǎng)】

8月LPR1年期為3.45% 下調(diào)10基點(diǎn)

8月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，上月為3.55%；5年期以上LPR為4.2%，維持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

看點(diǎn)：本月LPR出現(xiàn)不對(duì)稱降息，成為歷史首次。而短期LPR下調(diào)，有助于緩解流動(dòng)性融資成本壓力。對(duì)于房貸利率未來(lái)是否還有降息的可能，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，5年期LPR雖未跟隨下調(diào)，但救地產(chǎn)的緊迫性并未下降。降息的空間或轉(zhuǎn)交至存量按揭利率，且放松的重心會(huì)在一線城市。

北京：物業(yè)不得收取生活垃圾處理費(fèi)、室內(nèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。明確自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元／戶／年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。此外，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

看點(diǎn)：北京住建委進(jìn)一步明確物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，整改不合理的收費(fèi)亂象，相關(guān)費(fèi)用的取消，不僅可以減輕住戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也能解決物業(yè)與業(yè)主之間由于費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛與矛盾。

深圳人才房放寬申購(gòu)條件：3人家庭可認(rèn)購(gòu)三房

8月21日，深圳市住房保障署發(fā)布關(guān)于深業(yè)頤瑞府、御棠上府項(xiàng)目住房面向人才配售的通告。據(jù)悉，認(rèn)購(gòu)本批次住房，按照申請(qǐng)家庭資格條件分為四個(gè)隊(duì)列，其中，在第三隊(duì)列，將人才房的申請(qǐng)門(mén)檻由此前的本科降低至“申請(qǐng)人具有全日制專科學(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷”等條件。其中，高層次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口數(shù)限制），4人及以上家庭可認(rèn)購(gòu)兩房戶型或三房戶型住房；3人家庭可認(rèn)購(gòu)兩房戶型或三房戶型住房（認(rèn)購(gòu)三房戶型住房的為第四隊(duì)列）；2人家庭、單身居民可認(rèn)購(gòu)兩房戶型住房。

看點(diǎn)：此次深圳人才房放寬申購(gòu)條件，學(xué)歷也覆蓋?？疲T(mén)檻進(jìn)一步降低，將拓寬受眾人群范圍，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也能在一定程度上加快人才房去化速度。

住建部：推動(dòng)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月25日，據(jù)新華社報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

看點(diǎn)：有關(guān)部門(mén)明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，此舉將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，此項(xiàng)政策納入“一城一策”工具箱，各城市可以結(jié)合自身情況合理調(diào)整、自主選用，將有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

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