今年上半年，線下消費(fèi)場(chǎng)景持續(xù)復(fù)蘇，購(gòu)物中心作為線下消費(fèi)的主要流量入口，不少運(yùn)營(yíng)企業(yè)的客流和銷售額迎來(lái)雙位數(shù)增長(zhǎng)，恢復(fù)強(qiáng)勁?？偛课挥谏虾５膶汖埳虡I(yè)（HK9909，股價(jià)4.21港元，市值27.07億港元）便是其中之一。

8月24日晚間，寶龍商業(yè)發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入約12.75億元，同比增長(zhǎng)約0.7%；毛利約4.38億元，同比增長(zhǎng)約1.8%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約2.57億元，同比增長(zhǎng)約6.9%。

值得注意的是，上半年寶龍商業(yè)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面取得了顯著的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，但同時(shí)也面臨住宅物業(yè)管理服務(wù)收入下降等市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

(資料圖)

商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)繼續(xù)發(fā)力

自創(chuàng)立以來(lái)，寶龍商業(yè)成功打造了一系列優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)品牌，其中包括“寶龍一城”“寶龍城”“寶龍廣場(chǎng)”和“寶龍?zhí)斓亍薄?/p>

中報(bào)顯示，截至今年6月底，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)達(dá)到95處，總建筑面積約1070萬(wàn)平方米，已簽約零售商業(yè)物業(yè)143個(gè)，總合約建筑面積約1530萬(wàn)平方米，數(shù)據(jù)與去年同期相比均有所上升。

作為寶龍商業(yè)主要的收入來(lái)源，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)在報(bào)告期內(nèi)表現(xiàn)亮眼，為購(gòu)物中心及購(gòu)物街提供定位、招商、開業(yè)、運(yùn)營(yíng)及管理等全鏈條服務(wù)，共實(shí)現(xiàn)收入約10.48億元，同比增長(zhǎng)2.3%。

通過為業(yè)主或租戶提供零售商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、租戶管理及收租服務(wù)、其他增值服務(wù)，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約913萬(wàn)元，同比增加約6.8%，占集團(tuán)總收入約71.6%。收入增加的主要原因是總已開業(yè)建筑面積增加及運(yùn)營(yíng)能力的提升。截至6月底，商業(yè)物業(yè)已開業(yè)建筑面積約為1100萬(wàn)平方米，同比增加約4.9%。

為購(gòu)物街單位及商場(chǎng)提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約0.87億元，同比增長(zhǎng)約15.7%，占集團(tuán)總收入約6.8%，主要由于轉(zhuǎn)租項(xiàng)目租賃收入增長(zhǎng)所致。

財(cái)務(wù)方面，寶龍商業(yè)上半年的總收入為12.75億元，同比增長(zhǎng)約0.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約為2.57億元，同比增長(zhǎng)約6.9%。毛利約為4.38億元，同比增加約1.8%；毛利率為34.4%，同比微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。

住宅物管服務(wù)收入拖后腿

盡管寶龍商業(yè)在上半年取得了顯著增長(zhǎng)，但業(yè)績(jī)報(bào)告也提到了一些挑戰(zhàn)。特別是住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，收入同比減少了約6.2%至2.27億元，占集團(tuán)總收入約17.8%。

“這一變化主要受到房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行因素的影響，以及某些低利潤(rùn)項(xiàng)目的影響?！睂汖埳虡I(yè)方面表示，下一步將通過積極優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，專注于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的打造和提升，為未來(lái)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

上半年，寶龍商業(yè)在住宅物業(yè)管理服務(wù)方面共交付項(xiàng)目105個(gè)，總已交付建筑面積約為2010萬(wàn)平方米；已簽約項(xiàng)目139個(gè)，總簽約建筑面積約為2980萬(wàn)平方米。

面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，寶龍商業(yè)表示，“將繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，這是公司戰(zhàn)略布局的核心區(qū)域。同時(shí)，將加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，持續(xù)提升商業(yè)氛圍，通過智能科技和數(shù)據(jù)分析等手段提高項(xiàng)目管理效能。此外，還計(jì)劃通過YOUNG計(jì)劃選拔年輕骨干，注入新的活力和創(chuàng)新思維，適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)需求?！?/p>

截至報(bào)告期末，寶龍商業(yè)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為35.29億元，同比增加約2.2%；合同負(fù)債約為2.91億元，同比增加約26.9%，主要是商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)客戶所作的預(yù)付款，由于業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大導(dǎo)致合同負(fù)債增加。

對(duì)于下半年的計(jì)劃，寶龍商業(yè)方面表示，將優(yōu)化升級(jí)招商品牌組合，與LVMH集團(tuán)、歐萊雅集團(tuán)等深度合作，充分挖掘項(xiàng)目空間及各業(yè)務(wù)端的收入價(jià)值，同時(shí)整合商業(yè)及物業(yè)自身的平臺(tái)價(jià)值，構(gòu)建本公司價(jià)值金字塔。同時(shí)還將持續(xù)提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)及商業(yè)氛圍，加快現(xiàn)有項(xiàng)目的調(diào)整翻新進(jìn)程。

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