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近日，降低存量首套住房貸款利率引起大家的關(guān)注和熱議，如何申請降低存量首套住房貸款利率成了大家熱議的話題。截止目前為止，工行、農(nóng)行、中行、建行先后宣布，將會自主降低首套房貸利率，無需購房人主動申請。這對廣大購房人來說無疑是一個好消息，免去了預(yù)約、排隊跑流程的麻煩。

之前我們說過，降低存量首套住房貸款利率主要通過以下兩種方式：

1、由銀行重新發(fā)放貸款置換原貸款；

2、雙方協(xié)商變更原貸款合同約定的利率。

四大行自主降低存量首套住房貸款利率，出于方便程度和效率考慮，主要采取第二種方式，也就是變更原貸款合同約定的利率。部分銀行將選擇權(quán)交給了借款人，借款人可以自行選擇降低存量首套住房貸款利率的方式。

此外，四大行發(fā)布的公告中，還有以下兩個需要注意的點：

一、不良個人住房貸款暫時無法進行利率調(diào)整。 也就是說，擅自停貸的購房人，需要將拖欠的本金、利息歸還，待到貸款狀況恢復(fù)正常后，再申請調(diào)整住房貸款利率。因此，如果買的樓房爛尾，不建議擅自停貸，可以一邊爭取降低住房貸款利率，一邊爭取合法停貸。

二、“認房不認貸”下，符合條件的二套房及置換房需要主動申請降低住房貸款利率。 例如：張三家原本在北京有套房，前幾年在上海買房時被認定為二套房，當前上海又執(zhí)行“認房不認貸”，那么，張三在上海買的這套房也可以申請降低住房貸款利率。此外，如果因為房屋置換，導(dǎo)致新房按照二套房利率來執(zhí)行的情況，現(xiàn)在也可以申請降低住房貸款利率。

借貸人可以通過線上或線下的方式提交申請，不同銀行的要求可能存在差異，提交申請前最好看下該銀行的公告及當?shù)劂y行的相關(guān)規(guī)定。

此外，降低存量首套住房貸款利率的進度可以通過app及短信等方式得知，如果借貸人有異議，可以及時提出。需要注意的是，降低存量首套住房貸款利率的整個過程都是免費的，如果需要交費的極有可能是騙子。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。

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