01

2021年的一次華北區(qū)域管理層會(huì)議上，中駿華北區(qū)域內(nèi)部小范圍通氣，將不會(huì)再在天津拿地。

在此之前，華北區(qū)域公司成立，天津公司劃歸其管理。

(資料圖片僅供參考)

在此之后，天津公司平臺(tái)從金融街南開(kāi)中心寫(xiě)字樓的一整層搬到魯能城寫(xiě)字樓的小面積辦公區(qū)。

據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)雖然一直在招營(yíng)銷總，但卻沒(méi)有營(yíng)銷總的辦公室。

因?yàn)閷?shí)在招不到人，只好從集團(tuán)調(diào)了人，來(lái)天津支援。

后來(lái)，連這筆租金也不想（沒(méi)錢）出了，本著開(kāi)源節(jié)流的原則，直接搬到了北辰項(xiàng)目辦公。

而當(dāng)時(shí)參與2021年華北區(qū)域管理層會(huì)議的那波人，很多都已經(jīng)不在了。

來(lái)自上海的消息，中駿剛又優(yōu)化了一批人，沒(méi)有人知道，下一次優(yōu)化是不是已經(jīng)在醞釀。

這些年，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的閩系黑馬們，正榮、陽(yáng)光城、旭輝、泰禾……陸續(xù)暴雷，一個(gè)時(shí)代仿佛已宣告結(jié)束。

作為閩系中為數(shù)不多還沒(méi)有暴雷的房企，暫時(shí)來(lái)看，中駿算是難得的幸存者。

不知道從什么時(shí)候起，中駿不再愿意以黑馬自居。

不知道從什么時(shí)候起，黑馬從褒義變成了貶義詞。

天下武功、唯快不破，這個(gè)武功秘籍已經(jīng)不再適用于地產(chǎn)江湖。

連高周轉(zhuǎn)的鼻祖，碧桂園都迎來(lái)了歷史上的至暗時(shí)刻，又何況后來(lái)者。

站在現(xiàn)在看兩年前，中駿華北區(qū)域不再在天津拿地的決策，或許是一種明哲保身。

戰(zhàn)略收縮，才有活下去的可能。雖然只是可能，但至少還有一線生機(jī)。

而現(xiàn)在，更多的民營(yíng)房企已經(jīng)消失在天津土拍的舞臺(tái)，只留民企之光龍湖一人獨(dú)舞。

02

前幾天，美的置業(yè)的一位高管給我發(fā)來(lái)消息：

“天津我們估計(jì)不會(huì)再拿地了”。

但，和中駿的捉襟見(jiàn)肘不同，美的置業(yè)的資金實(shí)力其實(shí)是很強(qiáng)大的。

理論上，美的和龍湖，應(yīng)該是進(jìn)入天津的全國(guó)性房企中，唯二活得相對(duì)比較好的。

大家都知道，美的集團(tuán)是做家電起家的。全國(guó)范圍內(nèi)，從小到大，全家老小從未使用過(guò)美的家電的，估計(jì)沒(méi)有。

而現(xiàn)在，美的控股有限公司已發(fā)展成為一家以產(chǎn)業(yè)投資為主，涉及家電制造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融、物流等領(lǐng)域的綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

美的置業(yè)靠著背后的大集團(tuán)，其現(xiàn)金流優(yōu)勢(shì)是很多房企比不了的。

與此同時(shí)，依托美的集團(tuán)，上市公司的授信比較好，美的置業(yè)能夠拿到比較便宜的錢，融資成本低，這對(duì)于民營(yíng)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展尤為重要。

那么，不差錢的美的置業(yè)，為什么也估計(jì)不會(huì)再在天津拿地了呢？

這應(yīng)該是集團(tuán)的戰(zhàn)略布局決策。

和中駿的現(xiàn)金流壓力不同，如果天津市場(chǎng)能夠重新起勢(shì)，我覺(jué)得還是有可能讓美的置業(yè)的總部改變初衷的。

類似的情況，還有仁恒。

我其實(shí)很希望仁恒這種愿意花時(shí)間打磨產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，能夠留下來(lái)，愿意繼續(xù)在天津拿地，做出更好的產(chǎn)品。

但愿望或許不等于現(xiàn)實(shí)。

03

8月底又要拍地了。

這一次，會(huì)有新的民企進(jìn)場(chǎng)嗎？還是依舊是國(guó)央企的獨(dú)角戲？

只知道玩高周轉(zhuǎn)賺快錢的開(kāi)發(fā)商，離開(kāi)天津，并不可惜。

但，還是希望市場(chǎng)可以給那些愿意做好產(chǎn)品的民企以機(jī)會(huì)，因?yàn)橹挥谐浞指?jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商才會(huì)沉下心來(lái)迭代產(chǎn)品。

如果民企都退出，我們很難說(shuō)，這是幸運(yùn)還是不幸。

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