“首套房貸利率5.0%，如果可以參照目前的4%，200萬元貸款，月供能少還近1100元?！焙贾菔忻窭钚〗阏f，得知可以協(xié)商降低貸款的消息利率，她咨詢了貸款銀行，得到的消息是目前還沒接到上級(jí)行的通知。

“很多客戶都在等具體政策的落實(shí)，但是銀行回復(fù)，不會(huì)主動(dòng)執(zhí)行，還要等上級(jí)部門發(fā)布相關(guān)執(zhí)行方法?！睒蛭靼鍓K資深中介曹經(jīng)理說。

【資料圖】

自央行表態(tài)已滿1個(gè)月，存量房貸利率什么時(shí)候調(diào)、怎么調(diào)，這些問題受到購房者的廣泛關(guān)注。在近日建設(shè)銀行、中信銀行的半年度業(yè)績(jī)會(huì)上，回應(yīng)了上述問題。

8月25日，中信銀行舉辦的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就下調(diào)存量房貸利率一事作出回應(yīng)。該行副行長(zhǎng)謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實(shí)行“一刀切”的管理政策，中信銀行對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已做好預(yù)案。

“基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對(duì)于政策的理解不盡相同?！敝x志斌分析稱，在實(shí)際操作時(shí)，銀行既需考慮對(duì)客政策的一致性，也需考慮各地區(qū)的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度看，各銀行按照相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來看，房地產(chǎn)政策是因城實(shí)策的，各地區(qū)按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調(diào)整確實(shí)難以實(shí)現(xiàn)“一刀切”的管理政策。

他表示，中信銀行密切關(guān)注存量房貸的相關(guān)監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)情況，對(duì)本行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，并對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好預(yù)案。

昨天，中國建設(shè)銀行舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建設(shè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也就存量房貸利率、提前還貸等多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

關(guān)于存量房貸利率重定價(jià)的問題，建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示：“此前人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到，存量住房貸款利率可以按市場(chǎng)化原則重新商定，這確實(shí)對(duì)于各家銀行的利潤都會(huì)產(chǎn)生影響。目前監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒推出，各家銀行也在互相溝通，現(xiàn)在進(jìn)行測(cè)算還是有一定的難度，總體上肯定會(huì)有一定的下行壓力。”

橙柿互動(dòng)咨詢了杭州某股份行支行行長(zhǎng)，他表示，從分行層面來看，落實(shí)這一政策其實(shí)難度很大?！爱吘巩?dāng)初投放的時(shí)候，銀行是根據(jù)當(dāng)時(shí)的定價(jià)計(jì)提的成本、撥備等，現(xiàn)在要下調(diào)對(duì)銀行整體的利潤等都有很大的影響?！蓖瑫r(shí)他提到，這個(gè)調(diào)整需要在總行層面，但各個(gè)地方政策又不一樣，哪些人可調(diào)、調(diào)多少、地區(qū)差異、時(shí)間差異等等因素太多了，總行比較難給一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那分行就更難操作了。

相關(guān)人士認(rèn)為，存量房貸利率調(diào)整大概率將以局部試點(diǎn)的模式推進(jìn)。

此前，8月份LPR非對(duì)稱下調(diào)：1年期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上未變。相關(guān)人士認(rèn)為，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變，或是為存量房貸利率下調(diào)預(yù)留空間。

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