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剛剛官方公布了8月份LPR的動向，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，降低10個基點；5年期以上LPR依然是4.2%。

就像上周我們聊到的情況一樣，MLF的下調(diào)，可能不一定就代表著LPR的下調(diào)。果不其然，今天5年期LPR并沒有跟著MLF下調(diào)，而是維持在4.2%，只有1年期的LPR再次下調(diào)10個基點。

也就是說，蘇州房貸利率并沒有變化，依然是在4%。這次MLF的下調(diào)，帶動LPR的下調(diào)更多的是為小微企業(yè)或者消費貸之類的短期貸款提供更優(yōu)惠的利率，保護生產(chǎn)，保護經(jīng)營，同時也是擴大消費。

當(dāng)然了，對于樓市而言，調(diào)LPR都是短期的，重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和調(diào)整BP相比。LPR是一時的，BP才是永恒的，只有存量房貸利率可以逆天改命，突破BP的限制，帶來真正的優(yōu)惠。

結(jié)果現(xiàn)在這個情況就僵持在這里，短期的LPR一直在下調(diào)，但是真正有用的BP沒動靜，存量房貸利率別管雷聲多大，到現(xiàn)在還是沒看到落下雨來，真讓人等得心急。

說實話，很多時候我們業(yè)內(nèi)的人天天在那邊叫苦連天，覺得樓市非常重要，不救樓市，經(jīng)濟無以為續(xù)。但實際上，官方發(fā)布那么多政策里邊，那么多條款里邊，樓市每次都只占里邊一條的篇幅，幾乎沒有什么存在感。

也只有那些天天喊漲的房產(chǎn)自媒體，將這一小段沒啥實際內(nèi)容的東西拉出來拼命鼓吹，說利好來了，要救市了如何如何。

實際上，都到這個節(jié)骨眼上了，大家該認(rèn)清楚現(xiàn)實了，樓市就是沒得救，起不來，只能先躺著緩口氣了。經(jīng)濟不被樓市拉垮就不錯了，還想指望樓市來救經(jīng)濟嗎？

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