住房租賃從粗放擴(kuò)張向穩(wěn)健發(fā)展進(jìn)階,亟待從供需兩側(cè)出發(fā)提升租住品質(zhì)
(2023年租賃發(fā)展論壇現(xiàn)場,鈦媒體APP拍攝)
城市發(fā)展靠人,而安居才是扎根發(fā)展的基礎(chǔ)。伴隨新型城鎮(zhèn)化向縱深推進(jìn),各部門及城市均在發(fā)力發(fā)展住房租賃,住房租賃市場迎來快速增長期。
(資料圖片僅供參考)
8月17日,由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團(tuán)四川省委支持的“聚焦租住品質(zhì),助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都召開,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華就在會上表示,“當(dāng)前住房租賃行業(yè)已由粗放擴(kuò)張進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段。”
但隨著時代的發(fā)展,新一代青年人的住房需求已經(jīng)不止于“有房租住”,他們對于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質(zhì)、住房租賃服務(wù)等方面有更高的追求,從地方政府、行業(yè)協(xié)會到業(yè)內(nèi)正在通過各種形式持續(xù)探索品質(zhì)租住新模式。這其中,從供給側(cè)到服務(wù)側(cè)優(yōu)化升級住房租賃品質(zhì)已經(jīng)成為行業(yè)共識。
上半年住房租賃市場活躍度顯著提高
此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,“要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)”。實際上,各地為爭搶人才,早就已經(jīng)開始從政策上發(fā)力,通過完善保障性租賃住房落地細(xì)則、出臺政策支持租房提取公積金力度、加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展、推動保障性租賃住房REITs產(chǎn)品發(fā)行等手段,促進(jìn)租賃市場尤其是加快保租房發(fā)展。
以四川為例,今年7月,四川省委、省政府就發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)青年發(fā)展型省份的若干措施》,涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長發(fā)展密切相關(guān)的重點(diǎn)領(lǐng)域。共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長顏明在會上還提到,成都市扎實推動青年發(fā)展型城市試點(diǎn)建設(shè),通過健全完善工作機(jī)制、高位謀劃實施方案、強(qiáng)化落實工作保障、積極營造城市氛圍,優(yōu)化青年多元安居環(huán)境,關(guān)注每一位青年的成長與發(fā)展需求,高質(zhì)量建設(shè)青年發(fā)展型城市。
無獨(dú)有偶,《深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法(試行)》已于近日開始實施,進(jìn)一步規(guī)范了保障性租賃住房的項目認(rèn)定。
系列政策支持下,今年上半年住房租賃市場活躍度較高。鄒琳華在談到行業(yè)發(fā)展動態(tài)時就表示,“上半年一批保障性租賃住房項目、市場化項目集中落地,項目多分布于一線城市;企業(yè)品牌合作、品牌升級、產(chǎn)品線升級等進(jìn)展較多,不過盈利能力仍有待提升;銀行支持力度加大,項目類型以保障性租賃住房為主;住房租賃產(chǎn)業(yè)基金發(fā)力,REITs蓄勢待發(fā);各地因城施策推進(jìn)租賃房源供應(yīng),保障性租賃房源產(chǎn)品多元化發(fā)展?!?/p>
具體到數(shù)據(jù)上,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加超10%,租賃市場活躍度顯著提高,其中,一線城市市場升溫相對更快;二季度住房租金季節(jié)性小幅上漲,但上半年租金總體略低于去年同期水平;房源成交周期先升后降,租客租房難度降低;租客年齡有所增長,30歲以上租客占比提升,且租客停留在租賃市場的時間延長,未婚租客陸續(xù)步入婚姻生活,市場上家庭型租客增加。
同樣以成都市舉例,根據(jù)貝殼研究院測算,2023年成都市住房租賃人口超過500萬人,在重點(diǎn)城市中極具代表性。清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院課題組聯(lián)合開展的成都新青年租住特征調(diào)研也顯示,28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月,與成套住房租金接近,平均租金收入比24%,平均租賃面積34平方米,具有較好的可支付性和較為寬松的面積。
以消費(fèi)者為核心探索多層次供給
當(dāng)然,“安居”的內(nèi)涵并不只是有房可住。隨著時代的發(fā)展,新市民、青年人的租住品質(zhì)亟待提升,如何從供給側(cè)和需求側(cè)出發(fā)提升,就成為了行業(yè)未來發(fā)展的方向。而穩(wěn)妥解決住房問題,一方面有利于青年安居、安心就業(yè)創(chuàng)新,另一方面也會催生新的相關(guān)消費(fèi)需要與能力,有利于內(nèi)需擴(kuò)大。
在重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔看來,對于青年人而言,好房子需要具備四個特征,一是場景化的居住空間,二是生活化的社區(qū)空間,三是菜單化的服務(wù)保障,四是極簡化的事務(wù)流程。具備這四個特征的房子才符合現(xiàn)在年輕人生活習(xí)慣和品質(zhì)居住的需求。
“在供給側(cè),未來發(fā)展租房市場,需要適應(yīng)住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢變化,探索將有條件的滯銷商品住房轉(zhuǎn)換為租賃住房,支持鼓勵家庭將部分自有商品住房轉(zhuǎn)化為租賃住房,拓展租賃住房供給渠道的同時盤活存量住房資源?!编u琳華提到,還要大力發(fā)展專業(yè)化、集約化租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu),支持專業(yè)租賃托管機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展,不斷提升租房體驗,降低出租成本;通過支持發(fā)展長期租賃,以及探索先租后買等,解決青年人租房的后顧之憂。
對于需求一側(cè),清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學(xué)無障礙發(fā)展研究院院長邵磊則認(rèn)為,當(dāng)代青年人在選擇租賃房源時,除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟(jì)因素,私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務(wù)等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代青年人對于“租住好房子”的新的基準(zhǔn)線。未來,規(guī)范的機(jī)構(gòu)化房源將越來越受到青年人的青睞。
提升租住品質(zhì)、規(guī)范住房租賃市場,除了政策的正面牽引,也離不開民間資本和企業(yè)的深度參與推動。貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營官宋春暉就在會上分享了貝殼租房在供需兩側(cè)的探索:“在供給側(cè),貝殼租房以租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管、集中式公寓運(yùn)營等方式,為市場提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在服務(wù)側(cè),貝殼租房面向消費(fèi)者推出了專屬管家、靈活支付等服務(wù)。”
其進(jìn)一步表示,未來,貝殼租房希望以C2M(從消費(fèi)者到生產(chǎn)者)為核心產(chǎn)品理念,根據(jù)客戶的需求來設(shè)計房型,不斷滿足新市民、青年人真實的租住需求。(本文首發(fā)于鈦媒體App,作者丨蘇啟桃)
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