一、房貸還款提前違約金怎么算

房貸提前還款，違約金應該按照合同約定進行計算。提前還款是否要繳納手續(xù)費是看貸款人與銀行簽署的貸款合同，其中都有提前還貸收取違約金的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

(資料圖)

二、房貸還款日期可以調(diào)嗎

房貸還款日期一般不可以調(diào)。

1.償還房貸是時間并不能進行調(diào)整，因為絕大部分銀行的房貸還款日都是以放款日為準的，即從房貸資金發(fā)放到賬的日期開始計息，而既然房貸放款日已固定，自然更改不了還款日(本身何時放款就是由銀行決定的，人為無法強行干預)。

2.雖說房貸的還款日調(diào)整不了，但還款期限到是可以進行調(diào)整，像客戶若是覺得自己貸的期限比較久，那可以申請縮短。只要進行提前還款操作即可，在提前償還了一部分房貸之后，后續(xù)月供將重新計算，利息會獲得一定減免，然后客戶就可以根據(jù)自身需求選擇縮短還款期限(保持每月月供不變)。

3.房貸一般都是綁定一張還款銀行卡進行自動還款，客戶在辦下房貸后，只要保證還款銀行卡里資金充足就行，到了還款日銀行系統(tǒng)自然會從中劃扣相應金額用于還款。

三、房貸無力償還有什么辦法解決

1.申請延期還款，提供自己無力還款的證明，跟放款銀行協(xié)商，若是同意協(xié)商的話，一般是會延期還款，或者是重新分期。

2.借錢還款，困難是一時的，不是一世的，找家里人或者是朋友借錢還款，渡過難關(guān)之后及時的還錢就行。

3.賣房，前兩種辦法行不通的前提下，可以自己賣房的，找好買家，把貸款還清，然后進行過戶就行。

4.等待拍賣，這是最壞的打算，被銀行起訴之后法院判決依舊不能還款，就會把房子進行法拍，價值是市場價值的七八成。

找法網(wǎng)提醒您，房貸無力償還了根據(jù)自己的情況選擇適合自己的辦法，盡量不要等到房子被拍賣，因為拍賣的價格低，而且手續(xù)費高，最終到你手里的往往都不及首付款。

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