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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月15日，《三亞市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)個(gè)人建房規(guī)劃管控的若干意見》開始施行，對(duì)不予審批個(gè)人建房的情形、允許審批個(gè)人建房的情形等進(jìn)行了明確。

《意見》明確，凡屬以下五種情形之一的，不予審批個(gè)人建房：已通過市政府批準(zhǔn)城市綜合更新項(xiàng)目實(shí)施方案及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)；已下達(dá)土地調(diào)查通知的用地范圍內(nèi)，自下達(dá)通知之日起三年內(nèi)；已列入歷史文化名鎮(zhèn)名村核心保護(hù)區(qū)的用地范圍內(nèi)；已評(píng)估位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)的用地范圍內(nèi)，通過采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施，不能消除安全隱患的；其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)政策文件規(guī)定不予審批的情形。以上不予審批個(gè)人建房的情形，現(xiàn)狀房屋經(jīng)鑒定為D級(jí)危房的，由區(qū)政府優(yōu)先將房屋予以征收，并按照現(xiàn)行征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)給予原房屋權(quán)利人合理補(bǔ)償。

《意見》指出，不予審批建設(shè)區(qū)以外，符合規(guī)劃中暫予以保留的原住民集聚區(qū)，街區(qū)傳統(tǒng)肌理和格局保持較好，能夠延續(xù)城市歷史文脈和特色風(fēng)貌的區(qū)域，允許審批個(gè)人建房；其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)政策文件規(guī)定允許審批的情形，允許審批個(gè)人建房。

《意見》還明確了允許審批個(gè)人建房的管控高度和分戶需求等內(nèi)容。其中，個(gè)人建房用地已納入土地調(diào)查通知范圍內(nèi)，自下達(dá)土地調(diào)查通知之日起超過3年，仍無具體實(shí)施計(jì)劃的；個(gè)人建房用地在規(guī)劃中為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地等公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地的，經(jīng)征求相關(guān)職能部門意見，未納入三年內(nèi)實(shí)施計(jì)劃的，原則上按2層過渡性住房審批個(gè)人建房，遠(yuǎn)期須服從規(guī)劃和土地征收管控要求。

《意見》劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)個(gè)人建房不予審批建設(shè)區(qū)、允許審批建設(shè)區(qū)實(shí)行年度動(dòng)態(tài)更新管理。實(shí)施后將進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)三亞城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)個(gè)人建房的規(guī)劃管理，規(guī)范個(gè)人建房行為，消除個(gè)人建房安全隱患，改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)。

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