已在港股“修煉成仙”的碧桂園，如今正面臨“成立以來最大的困難”。

而楊家父女則通過“賣賣賣”，走上了自救之路。

【資料圖】

12.9億賣掉廣州“百億神盤”

25日晚間，碧桂園控股發(fā)布公告，稱將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海地產，總代價約12.915億元。

公告中披露，買方為聯營企業(yè)73.33%的持有者。此次聯營公司即廣州利合房地產開發(fā)有限公司，旗下主要資產是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城。此項交易之前，碧桂園和中海地產分別持有該項目公司26.67%及73.33%的股權。

圖源：碧桂園公告

亞運城項目有著“廣州樓盤銷冠”之稱，中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

該項目在廣州市場一直都備受關注。

2009年12月，“華南五虎”中的富力、雅居樂和碧桂園組成的民企聯合體，經過47輪競價，力挫中海、保利和萬科組成的國企聯合體，以255億元總價拿下亞運城項目，溢價率高達54.5%，創(chuàng)下當時的全國總價最高紀錄。而這一紀錄持續(xù)了7年，直到2016年才被打破。

2010年，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。

圖源：第一財經報道截圖

隨著時間推移，市場下行，股東數量太多導致管理混亂、反應遲鈍等問題。2016年，中海并購中信地產，接手中信所持亞運城股份；富力退出，股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平分。

時移勢易，從拍地至今已近13年，廣州亞運城股東經過數次更替，如今卻全部歸屬于當年與地塊失之交臂的中海手里。

中海的偏愛是在情理之中的，亞運城項目曾創(chuàng)造了多個銷售神話。

當年亞運城首次開盤，就創(chuàng)下5000人排隊搶2000套房的紀錄，更在3個月內賣出近4000套房，均價超過1.2萬元/㎡。2017年亞運城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤銷冠；2018年再度成交106億元，成為廣州市場首個百億樓盤；2019年亞運城單盤業(yè)績登頂全國之首。在此后兩年，亞運城繼續(xù)蟬聯廣州單盤銷售冠軍。

“集團正積極化解階段性流動壓力?！北坦饒@表示，由于集團僅于聯營公司持有少數權益，公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對公司有利，出售事項所得款項目前主要擬用于集團保交樓等項目建設開支。

自救邁出關鍵一步——開啟債務重組

同樣是25日晚間，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會議也延長至8月31日22:00。

“16碧園05”發(fā)行規(guī)模為58.3億元，當前余額為39.04億元，票面利率5.65%，將于9月2日到期，是碧桂園最近到期的一筆大額境內債。

因9月2日為周六，到期日順延至9月4日。據了解，碧桂園提議，將該只債券展期三年并分期兌付，但部分持有人要求按期全額償付。

根據媒體的報道，部分債權人認為展期三年有點長，對此接近碧桂園的人士稱，畫餅容易，回顧過往1至1.5年展期的房企，最終還是陷入了二次甚至三次展期的局面，還不如一次談清。

圖源：第一財經

如此看來，碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意，也面臨不確定性。

有業(yè)內人士認為，“16碧園05”展期方案中，前三個月支付本金6%，這個首付談不上理想，但也是比較符合實際，對于投資人而言或許是一個更好的選擇，“這說明企業(yè)是有較強的償債意愿，也在盡力規(guī)避二次展期風險” 。

不過目前出現了一個積極的信號。

聯交所8月18日權益披露資料，碧桂園14日獲摩根大通增持好倉約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后摩根大通持股比例由4.42%上升至5.04%。

也許正如萬科創(chuàng)始人王石所說，將來房地產行業(yè)一定會進行結構性調整，“房地產的調整周期還沒有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產行業(yè)對中國以及全世界來說都是支柱產業(yè)，產業(yè)本身是不會改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的?！?/p>

而對于目前碧桂園而言，拿出還債誠意，留置資金保交樓，是接下來最重要的任務。畢竟今年下半年碧桂園的交房任務還有40多萬套，還有剩余四五十萬套房源會在未來兩年左右完成，其中大部分會在明年交付。

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