記者 劉萬(wàn)新

(相關(guān)資料圖)

自2022年初以來(lái)，各地密集推出鼓勵(lì)購(gòu)房政策，降首付、降利率、給補(bǔ)貼，支持合理住房需求。8月25日，三部門將首套房貸款認(rèn)定“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，滿足了限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房者的置換需求。在濟(jì)南，目前非限購(gòu)區(qū)域首套房首付降至20%，二套房降至30%；而經(jīng)過(guò)多輪房貸利率調(diào)整，首套房房貸利率已經(jīng)降至4%，濟(jì)南買房政策已經(jīng)處于歷史上的最友好期。

政策利好之下，傳統(tǒng)“金九銀十”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)之際，為更好助力百姓選好房樂(lè)安居，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)將于8月31日至9月4日，在山東國(guó)際會(huì)展中心5號(hào)館舉辦2023齊魯秋季房展。本次展會(huì)聚合了一批濟(jì)南優(yōu)質(zhì)在售房源，涵蓋高層小高層、低密洋房、大平層、精裝、TOD等多種物業(yè)類型，可以滿足多種置業(yè)需求。

樓市利好政策密集出臺(tái)

或?qū)⒂瓉?lái)最佳購(gòu)房窗口期

7月24日，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是對(duì)于樓市的一次新定調(diào)，當(dāng)前市場(chǎng)背景下，更好的支持剛需和改善型需求仍然是政策方向。

緊接著7月27日，住建部發(fā)聲，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

8月1日，央行2023年下半年工作會(huì)議要求，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

中央政治局會(huì)議召開(kāi)至今1個(gè)月之際，相關(guān)政策落實(shí)又進(jìn)了一步。8月25日，三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。實(shí)際上中央政治局會(huì)議召開(kāi)之后，各地政策調(diào)整節(jié)奏加快，8月已有40余個(gè)省市縣對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，包括降低首付比例，調(diào)整限購(gòu)限售，加大公積金支持力度，給予稅費(fèi)優(yōu)惠，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，支持合理住房需求。

濟(jì)南早在去年多輪樓市調(diào)整后，非限購(gòu)區(qū)首套房首付降至20%，二套房首付也降至30%。同時(shí)還調(diào)整了住房公積金貸款最高額度，購(gòu)買首套普通住房申請(qǐng)公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬(wàn)元提至50萬(wàn)元，兩人及以上繳存公積金的職工家庭，最高可貸款額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。今年濟(jì)南住房公積金對(duì)二孩三孩家庭貸款額度進(jìn)一步支持，兩人及以上繳納住房公積金的購(gòu)買首套房最高可貸90萬(wàn)（二孩家庭）、100萬(wàn)（三孩家庭）。

至于利率，5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%。5年期以上LPR關(guān)系房貸利率，銀行實(shí)際執(zhí)行首套房房貸利率是在4.2%的基礎(chǔ)上下浮20個(gè)BP，這意味著濟(jì)南首套房房貸利率降至4.0%，至此濟(jì)南歷史最低房貸利率已經(jīng)到來(lái)。無(wú)論是購(gòu)房首付比例還是貸款利率，都已經(jīng)處于歷史最好時(shí)期。

多種住宅產(chǎn)品亮相秋季房展

可滿足首置、二次置換需求

房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頻出，為更好助力百姓安居，8月31日—9月4日，在山東國(guó)際會(huì)展中心5號(hào)館，如期舉辦2023齊魯秋季房展會(huì)。本次展會(huì)集合了一波優(yōu)質(zhì)在售房源，剛需地鐵房、低密洋房、改善大平層、精裝，更好地支持剛需和改善群體。

據(jù)悉，本次房展會(huì)上，濟(jì)南萬(wàn)科帶來(lái)兩大樓盤。位于藥山公園西側(cè)的萬(wàn)科北宸之光主推低密洋房，容積率只有1.5，其中145平米四室產(chǎn)品為7層洋房，125平米三室為11層洋房，低密度社區(qū)讓居住更舒適便捷，也成為當(dāng)下改善客群首選的物業(yè)類型產(chǎn)品。

南北康片區(qū)的市中萬(wàn)科城目前主推三期，面積涵蓋了126—175平米的三房四房產(chǎn)品。項(xiàng)目旁邊就是10萬(wàn)方的萬(wàn)科望岳康體公園，項(xiàng)目與公園的深度融合，成為濟(jì)南南部罕見(jiàn)的公園住區(qū)。同時(shí)市中萬(wàn)科城高顏值、高品質(zhì)形象也頗受業(yè)內(nèi)外關(guān)注，入戶大堂汲取酒店靈感，園林遵從“三季有花 四季常綠”，“五連廳”空間設(shè)計(jì)充分展示出了改善的應(yīng)有之義。據(jù)悉整個(gè)項(xiàng)目近8成配比是小高層和洋房產(chǎn)品。

高端改善產(chǎn)品是本次展會(huì)“主角”，位于濟(jì)南東部旅游路黨校旁邊的鑫都·森林山，同樣也主打低密產(chǎn)品，小區(qū)容積率僅有1.4，全部為7-9層的洋房和別墅，既有180-245平米的全景環(huán)幕大平層，也有213-500平米的院墅產(chǎn)品。而位于盛福片區(qū)的中建·星光城市本次也帶來(lái)改善大平層產(chǎn)品，其二期云領(lǐng)面積從130—265平米不等，其中185、192平米的大平層四房備受市場(chǎng)關(guān)注。

而臘山御園·山上，也帶來(lái)了目前在售的360-420平米院落別墅，以及500-768平米定制別墅產(chǎn)品，大部分戶型也將進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段。

除了改善產(chǎn)品，滿足剛需客群的同樣優(yōu)秀。龍湖天越項(xiàng)目最后的115平米產(chǎn)品將亮相展會(huì)，項(xiàng)目南側(cè)為23萬(wàn)平米的龍湖天街，連接周邊4條地鐵線路，構(gòu)建了龍湖天街的TOD 模式，西臨槐蔭區(qū)政府，北側(cè)一公里便是三館大劇院。

海信時(shí)代城也是一座TOD產(chǎn)品，近鄰R1/R2雙地鐵換乘站王府莊站約1.1千米，建面約9000㎡海信公園及蓋上2.3萬(wàn)㎡運(yùn)動(dòng)主題公園成為項(xiàng)目一大標(biāo)簽，本次展會(huì)帶來(lái)101-139平米18層小高層產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞：