導(dǎo)讀 根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問萊坊(Knight Frank)的說法，2019年政治事件繼續(xù)對收購倫敦優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的需求造成負(fù)面影響。盡管圍繞英國退歐的不確定性...

根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問萊坊(Knight Frank)的說法，2019年政治事件繼續(xù)對收購倫敦優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的需求造成負(fù)面影響。

盡管圍繞英國退歐的不確定性和政府的穩(wěn)定性導(dǎo)致某些銷售市場猶豫不決，但這已導(dǎo)致對超級豪宅的需求(每周超過5,000英鎊)使房屋物業(yè)得到加強(qiáng)。

在第二季度，這個價格范圍內(nèi)達(dá)成了40筆交易，這是七年來的最高數(shù)字。此外，在截至6月的一年中，共有153個超優(yōu)質(zhì)租約達(dá)成協(xié)議，是同期最高年度租約。

(資料圖)

萊坊超級優(yōu)質(zhì)租賃業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人湯姆·史密斯(Tom Smith)說：“人們正在觀望，等待政治局勢的發(fā)展，有些人決定租房?！?“人們告訴我，他們希望保持靈活性，這不僅是因?yàn)橛藲W，還因?yàn)樗麄儞?dān)心全球貿(mào)易緊張局勢和世界經(jīng)濟(jì)狀況?！?/p>

湯姆說，在諸如諾丁山和圣約翰伍德地區(qū)的需求增加了?！斑@兩個方面的需求都是受學(xué)校質(zhì)量的驅(qū)動，它們在美國租戶中尤其受歡迎。英鎊貶值意味著海外租戶已經(jīng)能夠增加預(yù)算?！?/p>

自歐盟公投以來，每周預(yù)算為5,000英鎊的以美元計(jì)價的租戶已增長到相當(dāng)于6,000英鎊。

湯姆說，高質(zhì)量超級豪宅的出現(xiàn)也幫助租戶進(jìn)入了梅菲爾等地區(qū)。

但是，超優(yōu)質(zhì)新建筑的供應(yīng)正在緊張。今年第二季度，超級豪宅的新掛牌數(shù)量從去年的284家下降至209家。

湯姆說：“供應(yīng)短缺，尤其是對于需求最大的新建開發(fā)項(xiàng)目而言，意味著所支付的租金可能會有溢價?！?“有幾個例子表明，在最好的計(jì)劃中，這使租金收益率超過了4%，以倫敦市中心的黃金標(biāo)準(zhǔn)來說，這是很高的。”

倫敦的主要市場亮點(diǎn)包括：

*加強(qiáng)倫敦對超級優(yōu)質(zhì)租賃的需求

盡管圍繞英國退歐的不確定性和政府的穩(wěn)定性導(dǎo)致一些銷售市場猶豫不決，但它導(dǎo)致對超級豪宅(每周超過5000英鎊)的需求不斷增加

在今年第二季度，達(dá)成了40筆每周5,000英鎊以上的交易，這是七年來的最高數(shù)字

截至6月的一年中，共有153個超優(yōu)質(zhì)租約達(dá)成協(xié)議-同期最高年度總數(shù)

*美國房客的消費(fèi)能力不斷提高

自歐盟公投以來，每周預(yù)算為5,000英鎊的以美元計(jì)價的租戶的收入已超過6,000英鎊

在學(xué)校質(zhì)量的推動下，諾丁山和圣約翰伍德等地區(qū)的需求增加。這兩個地區(qū)在美國租戶中特別受歡迎，由于英鎊疲軟，他們能夠增加預(yù)算

*新建項(xiàng)目推動需求增長，但供應(yīng)趨緊

優(yōu)質(zhì)超級豪宅的出現(xiàn)也幫助租戶進(jìn)入了梅菲爾等地區(qū)。

然而，供應(yīng)趨緊，2019年第二季度新的超級優(yōu)質(zhì)出租物業(yè)數(shù)量下降至209家，而一年前為284家

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